Zwischen Tradition und Zukunft – Ihr Sanierungsprojekt nähe der Tholeyer Abtei
Lage: 66636 Tholey
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| Saarland
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Tholey
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in schöner Wohnlage von Tholey. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Die Immobilie ist in zwei separate Wohnetagen aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Abstellraum und kleiner Minibalkon
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
Somit besteht auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Ausstattung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
Einfach verglaste Holzfenster
Dacheindeckung aus Schiefer
Zwei separate Badezimmer
Zwei Garagen
Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Kleiner Balkon
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungen sind insbesondere im Bereich der Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen, Dach sowie bei der energetischen Ausstattung erforderlich. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Tholey, einer Gemeinde im Landkreis St. Wendel im Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Sonstiges:
Das Objekt bietet aufgrund seiner Raumaufteilung und Grundstücksgröße viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die Eigennutzung – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 478 m²
Baujahr: 1968
Zimmer: 6
Bäder: 2
Heizungsart: Gas (Bj. 2002)
Fenster: einfach verglast
Garagen: 2
Zustand: sanierungsbedürftig
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
Fakten
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Objektnummer:
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350791034-12
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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170 m²
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Grundstücksfläche:
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478 m²
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Zimmer:
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6
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1968
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Zustand:
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Sanierungsbeduerftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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130.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt
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Endenergiebedarf:
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207.40 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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24.04.2035
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Wesentliche Energieträger:
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GAS
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Baujahr laut Energieausweis:
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1968
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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25.04.2025
Ansprechpartner
