Zwischen Natur und Stadt: Wohnhaus mit Gestaltungsspielraum und urigem Extra in Niederkirchen
Lage: 66606 Niederkirchen
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| Saarland
Beschreibung
Dieses Haus in Niederkirchen, erbaut im Jahr 1956, bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 910 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Durch die ruhige Lage und dem weitläufigen Grundstücks kann man ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Ein westlich ausgerichteter Balkon lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 erneuert, ein solider Ausgangspunkt für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das große naturbelassene Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Hier ist Raum für Kreativität und persönliche Wünsche.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: ein gemütlicher Raum im Stil einer kleinen, urigen Kneipe. Geschmackvoll eingerichtet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, eignet sich dieser Bereich ideal zum Feiern, für gesellige Abende oder einfach als Rückzugsort mit besonderem Charme. Ein echtes Unikat mit Charakter!
Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ruhig und naturnah wohnen möchten, dabei aber die Nähe zur Kreisstadt St. Wendel (66606) nicht missen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während man zu Hause die entspannte Atmosphäre eines ruhigen Umfelds genießen kann.
Lage und Verkehrsanbindung
Niederkirchen ist ein Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland und liegt idyllisch im Ostertal, nur etwa sechs Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit rund 970 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage, in der sich vor allem Menschen wohlfühlen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Ein kleiner Supermarkt sichert die Grundversorgung direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch größere Märkte und das Saarpark-Center mit zahlreichen Geschäften, finden sich in St. Wendel und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch in Sachen Bildung ist die Region gut aufgestellt. Eine Grundschule befindet sich direkt in Niederkirchen, während weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufliche Schulen bequem im nahen St. Wendel besucht werden können.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs günstig. Die Bundesstraße B420 führt direkt durch den Ort und verbindet Niederkirchen mit der Stadt sowie der weiteren Region. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien und einen flexiblen Rufbus-Service, der die Mobilität in ländlicher Umgebung erleichtert.
Zudem bietet Niederkirchen ein hohes Maß an Lebensqualität: Die naturnahe Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Highlight in der Region ist die historische Ostertalbahn, die als Museumsbahn betrieben wird und regelmäßig Besucher anzieht.
Insgesamt vereint Niederkirchen ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt leben, aber auf Komfort und Anbindung nicht verzichten möchten.
Fakten
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Objektnummer:
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350791033-32
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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135 m²
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Grundstücksfläche:
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910 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1956
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Zustand:
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Sanierungsbeduerftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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98.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3.570€ inkl. 19 % MwSt.
%
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Endenergiebedarf:
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497.60 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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15.05.2034
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Wesentliche Energieträger:
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OEL
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Baujahr laut Energieausweis:
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1956
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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15.05.2024
Ansprechpartner
