Beschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus verbindet den Charme eines traditionellen Altbaus mit den modernen Annehmlichkeiten einer umfassenden Erweiterung. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1926 wurde 1998 durch eine stilvolle Aufstockung und einen Anbau erweitert, wodurch das Haus nun 2 Wohnungen mit großzügigen Wohnräumen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal für Mehrgenerationenfamilien, Investoren oder für alle, die eine Kombination aus Eigenheim und Vermietung suchen.
Eckdaten:
Ursprungsbaujahr: 1926
Erweiterung: Aufstockung und Anbau rechts im Jahr 1998
Grundstück: 690 m² (Hausgrundstück) + 2 Gartenparzellen (221 m² + 429 m²)
Wohnfläche: ca. 202 m² (EG: 84 m², OG: 118 m²)
Nutzfläche im Keller: ca. 54 m²
Aufteilung Wohnung im EG (ca. 84 m²):
Drei großzügige Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang hinters Haus. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist vom gemeinsamen Flur aus ein weiteres, außenliegendes Zimmer erreichbar, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde.
Aufteilung Wohnung im OG (ca. 118 m²):
Diese Wohnung besticht durch fünf helle, großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die neuwertige Einbauküche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche verspricht Wellness-Feeling pur. Ein besonderes Plus ist der überdachte Balkon, der vom bisherigen Gästezimmer aus zugänglich ist und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Auch hier ist vom Flur aus ein zusätzliches, außenliegendes Zimmer erreichbar, welches ebenfalls bisher als Schlafzimmer genutzt wurde.
Bodenfliesen und teilweise Holzparkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Geschmackvolle Deckendielen in Holzoptik unterstreichen den Charme des Hauses.
Das Haus ist in 2 Eigentumswohnungen geteilt.
Der Keller umfasst eine praktische Waschküche, mehrere Kellerräume – darunter ein Weinkeller, eine Werkstatt, die bisher als Schuhmacherwerkstatt genutzt wurde, und ein Vorratsraum für die obere Wohnung. Die zentrale Ölheizung (aus 2006) mit Warmwassererwärmung, die im Keller untergebracht ist, versorgt beide Wohnungen.
Das Haus verfügt über eine integrierte Garage sowie eine separate Garage auf dem Grundstück vor dem Haus – ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche.
Die Gartenparzellen bieten reichlich Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Der Zugang zum Garten erfolgt bequem vom Erdgeschoss aus sowie seitlich neben der Garage durch einen Toreingang.
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig angebundenen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Berufspendler eignet. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus präsentieren, das durch seine Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten besticht. Ob für eine große Familie, als Generationenhaus oder als attraktive Investition – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses charmanten Hauses und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen in Münchwies, einem charmanten Stadtteil der Kreisstadt Neunkirchen im Saarland (Einwohner ca. 1.500). Eingebettet in die malerische Landschaft am Westhang des Höcherbergs, bietet Münchwies eine idyllische Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Münchwies liegt nördlich von Hangard und ist umgeben von den dichten Wäldern des Höcherberges. Mit einer Höhe von 518 Metern ist der Höcherberg die höchste Erhebung im östlichen Saarland und bietet beeindruckende Ausblicke und zahlreiche Wanderwege. Die unmittelbare Nähe zu Rheinland-Pfalz erweitert die Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten zusätzlich.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Münchwies hervorragend an die umliegenden städtischen Zentren angebunden. Die Städte Bexbach (5 km), Ottweiler (6 km), Neunkirchen (8 km), St. Wendel (10 km) und Homburg (11 km) sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist nur etwa 26 km entfernt.
In der Umgebung von Münchwies befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitangebote für Familien sind in den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden vorhanden.
Die Hang- und Spornlage hoch über dem Saubach- und Schönbachtal macht Münchwies zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die malerischen Wander- und Radwege durch die Wälder und über die Hügel des Höcherberges laden zu ausgedehnten Touren ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung für Abwechslung und Gemeinschaft.
Münchwies zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Die weitläufige Natur, die gesunde Luft und die freundliche Nachbarschaft schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Landschaft genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen.
Münchwies ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren suchen. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Saarlandes. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Stadtteils begeistern!
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
