Beschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, ehemals als Firmensitz einer Baufirma genutzt,
bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und umfangreichen
Nutz- sowie Außenflächen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Außenfläche im Erdgeschossbereich, die sich hervorragend als Stell- und Lagerfläche für Baumaterialien, Maschinen, Container oder Baufahrzeuge eignet und vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf dieser Fläche befinden sich zudem eine Garage und ein Carport, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Büro mit einer Fläche von ca. 90 m².
Diese Räumlichkeiten lassen sich flexibel als Büro-, Praxis- oder Ausstellungsfläche nutzen und verfügen über einen direkten Zugang zur angrenzenden Erdgeschosswohnung (Wohneinheit 1).
Die Wohneinheit 1 umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Abende und gesellige Dinner mit Familie oder Gästen auszurichten.
Ein architektonisches Highlight dieser Wohneinheit ist die offen gestaltete Galerie, die dem Wohnbereich ein beeindruckendes Raumgefühl und zusätzliche Großzügigkeit verleiht.
Durch den offenen Luftraum entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.
Darüber hinaus bietet die Erdgeschosswohnung einen exklusiven Zugang zu einer privaten Terrasse, die als Wellnessbereich konzipiert ist. Hier können zukünftige Eigentümer oder Mieter entspannte Stunden genießen:
Ein Jacuzzi lädt zum Verweilen ein, während die großzügige Fläche Platz für Liegestühle, Pflanzen oder eine Outdoor-Lounge bietet – purer Genuss und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Immobilie ist zudem komplett mit moderner Smarthome-Technik ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz vereint.
Über das zentrale System lassen sich Licht, Heizung, Jalousien, Sicherheitssysteme und teilweise auch Haushaltsgeräte bequem steuern, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Beide Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen, was eine klare Trennung
der Einheiten sowie eine komfortable Nutzung ermöglicht.
Im Obergeschoss Wohneinheit 2 befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad, ca. 110 m².
Diese Einheit befindet sich im Ausbauzustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen großzügigen Kellerbereich mit umfangreicher Kellerfläche, die sich hervorragend für Lager-, Technik- oder Abstellzwecke eignet.
Im Keller ist zudem die Holz-und Öl-Zentralheizung untergebracht, welche die gesamte Immobilie zuverlässig mit Wärme versorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die außergewöhnlich großen Stell- und Lagerflächen im Außenbereich, die insbesondere für Bau- und Handwerksbetriebe von hohem Wert sind.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, die Wohnen, Gewerbe, Wellness, moderne Smarthome-Ausstattung und Lagerflächen in idealer Weise miteinander verbindet.
Highlights der Immobilie:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagerflächen – ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren.
Großzügige Außenflächen: Riesige Stellflächen für Baumaterialien, Maschinen, Container oder Baufahrzeuge.
Garage & Carport: Zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Erdgeschosswohnung (Wohneinheit 1, ca. 140 m²)
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Offene Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Private Terrasse als Wellnessbereich mit Jacuzzi – Entspannung pur
Einbauküche für kulinarische Abende
Obergeschosswohnung (ca. 3 Zimmer, Küche, Bad)
Ausbauzustand – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Ehemaliges Büro (ca. 90 m²): Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche
Smarthome-Technik: Steuerung von Licht, Heizung, Jalousien, Sicherheitssystemen und teilweise Haushaltsgeräten für Komfort und Sicherheit
Kellerbereich: Großzügige Lagerfläche und Technikraum mit Öl-Zentralheizung
Zentrales Treppenhaus: Komfortable Erschließung beider Wohneinheiten
Hohes Entwicklungspotenzial: Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Wellness und Lagerflächen auf einem Grundstück
Lage und Verkehrsanbindung
WERSCHWEILER ist ein Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland mit ländlichem Charakter und rund 500 Einwohnern.
Er liegt im Ostertal und ist Teil des kommunalen Gefüges der Stadt St. Wendel, was sich auch in der Verkehrsinfrastruktur widerspiegelt.
Innerhalb des Ortsteils verläuft die Landesstraße 131, die Werschweiler mit dem Stadtzentrum
von St. Wendel und den umliegenden Ortslagen verbindet und damit eine zentrale lokale Verkehrsachse darstellt.
Zusätzlich ist Werschweiler über den Schienenhalt an der Ostertalbahn angebunden, die eine Verbindung zum regionalen Schienennetz bietet und den Ort in das öffentliche Verkehrsnetz integriert.
Die überörtliche Anbindung des Ortsteils an das Fernstraßennetz wird vor allem durch die Bundesstraße 420 gewährleistet.
Diese Bundesstraße führt in Ost-West-Richtung und verbindet Werschweiler bzw.
den Raum St. Wendel mit größeren Verkehrsachsen im Saarland und darüber hinaus. Über die B 420 lässt sich St. Wendel direkt erreichen; in umgekehrter Richtung besteht Anschluss an weitere überregionale Ziele wie Ottweiler und Kusel.
Weiterhin dient die B 420 in der Region als wichtige Querverbindung zwischen anderen Bundesstraßen und landesweit relevanten Verkehrswegen, wodurch Werschweiler trotz seiner ländlichen Lage gut in das übergeordnete Straßennetz eingebunden ist.
Die örtliche Infrastruktur umfasst daneben auch den Anschluss an den regionalen ÖPNV, etwa durch Buslinien, die St. Wendel mit umliegenden Dörfern einschließlich Werschweiler verbinden. Diese Linien bieten Bewohnern und Besuchern eine Alternative zum individuellen Kraftverkehr und ergänzen damit die Straßennetzanbindung.
Insgesamt profitiert Werschweiler von einer soliden Grundinfrastruktur mit direktem Anschluss an Landes- und Bundesstraßen sowie gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln, was sowohl die Mobilität der Einwohner als auch den Zugang zu Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und Freizeitangeboten in der Region unterstützt.
Sonstige Angaben
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