Wo andere Urlaub machen....
freistehender Bungalow mit Wintergarten in attraktiver Lage...!
Lage: 66625 Nohfelden
| Landkreis St. Wendel
| Saarland
Beschreibung
Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1978 auf einem massiven Keller in Fertigbauweise (Holzständerbauweise mit aluminiumkaschierter Wärmeisolierung) mit Walmdach, eingeschossig errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² ist äußerst durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Sie bietet ausreichend Platz zum Leben in gemütlicher Wohnqualität auf einer Ebene. Sowohl für die kleine Familie, das Paar oder für einen angenehmen Altersruhesitz.
Man betritt das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalow-Stil über 3 Steinstufen.
Anschließend befindet sich der großzügig geschnittene Dielenbereich, von dem aus sich die einzelnen Räumlichkeiten erschließen:
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer (mit Wanne und Dusche)
-Kinderzimmer
-Gäste-WC
Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie den beheizten Wintergarten, welcher im Jahr 1990 rückwärtig angebaut wurde und die ursprüngliche Wohnfläche um ca. 16 m² ergänzt.
Aufgrund der Nord-/Westausrichtung genießen Sie hier die abendliche Sonne sicherlich gerne gemeinsam mit Ihren Lieben oder Freunden.
Wer möchte, baut sich davor noch eine schöne Terrasse – ausreichend Platz ist dafür vorhanden.
Von der Diele aus führt eine Stahltreppe mit Holzdielen in den Keller.
Dieser bietet, neben dem großzügigen Flur, 2 Kellerräume sowie einen Wasch-/Trockenraum. Ebenso ist hier die Ölzentralheizung sowie die Öltanks untergebracht.
Das ebene, leicht zu pflegende Grundstück (631 m²) bedarf sicherlich ein bisschen Zuwendung, aber es bietet reichlich Platz für Ihre Gartenideen.
Ihren PKW parken Sie auf dem Stellplatz vor dem Haus. Aufgrund der zurückgesetzten Bauweise des Hauses ist, falls gewünscht, die Ergänzung durch eine Garage denkbar.
Seit der Errichtung der Immobilie sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
-2012 Austausch der Zimmertüren
-1998 neue Ölzentralheizung mit Warmwasserboiler
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht, weiter zurückgesetzt, an der Birkenfelderstraße in Selbach.
Der Gemeindesitz in Nohfelden ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Grundschüler besuchen die Schule in Gonnesweiler, größere Kinder haben die Wahl zwischen der Gemeinschaftsschule in Türkismühle, sowie den Gymnasien und den berufsbildenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel.
Direkt in Selbach gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei. Im Nachbarort Neunkirchen-Nahe ist ein Supermarkt zu finden. In ein paar Autominuten können auch das Brühlzentrum in Oberthal oder die Einkaufsmärkte in Tholey und Türkismühle erreicht werden. Ärzte, Apotheken und Banken sind dort ebenfalls ansässig.
Selbach, als Wohnort, eignet sich auch gut für Berufspendler, da die Autobahnen A 62 und A1 in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.
Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.
Selbach und die Nachbarorte zeichnen sich auch durch ein reges Vereinsleben aus, so dass „Neubürger“ keine Mühe haben werden, schnell Bekanntschaften zu schließen und sich zu integrieren.
Fakten
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Objektnummer:
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350791001-408
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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104,6 m²
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Nutzfläche:
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79,81 m²
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Grundstücksfläche:
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631 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1978
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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149.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
%
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Endenergiebedarf:
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252.80 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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14.02.2033
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Wesentliche Energieträger:
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OEL
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Baujahr laut Energieausweis:
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1978
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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15.02.2023
Ansprechpartner
