Beschreibung
Dieses stilvolle und gepflegte Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch eine durchdachte Planung und hochwertige Ausführung in jedem Detail.
Die im Jahr 2017 massiv erbaute Immobilie erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt mit dem Anspruch „Qualität am Bau“. Wer ein Zuhause sucht, das sowohl architektonisch als auch energetisch überzeugt, wird hier fündig.
Schon der Weg zum Eingang, gepflastert mit modernen Steinen und eingefasst von einem pflegeleicht gestalteten Vorgarten, vermittelt das Gefühl von Ankommen und Geborgenheit.
Der ebenerdige Zugang führt in einen hellen und großzügig gestalteten Dielenbereich, der mit einer eleganten Holztreppe samt Edelstahlgeländer den ersten gestalterischen Akzent setzt.
Eine offene Galerie sorgt für eine angenehme Lichtführung und verleiht dem gesamten Eingangsbereich ein freundliches und einladendes Ambiente.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 78 m² bietet nicht nur einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, sondern auch ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das aktuell als Büro dient und problemlos in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist hochwertig ausgestattet, neu installiert und so angeordnet, dass Kochen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinandergreifen.
Große bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden durchfluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick in den ruhig gelegenen Garten, der bewusst pflegeleicht gestaltet wurde und zum Verweilen im Grünen einlädt.
Im Obergeschoss, das sich über rund 67 m² erstreckt, befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Ankleideraum.
Das Highlight dieser Etage – und vielleicht des gesamten Hauses – ist das luxuriöse Wellnessbad mit freistehender Badewanne, das eine Oase der Ruhe und Erholung schafft.
Der clever integrierte Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner unterstreicht den praktischen, durchdachten Grundriss.
In beiden Etagen sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist durch ein effizientes Erdwärmesystem, für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für die kleine Familie oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Die ruhige Lage nahe den Waldwegen bietet Kindern viel Freiraum zum Spielen und Aufwachsen in sicherer Umgebung.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum in den Stadtteilen rund um St. Wendel seit Jahren ungebrochen hoch – insbesondere bei jungen Familien, die naturnahe Wohnlagen bevorzugen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•Energieeffiziente Bauweise (KfW 55, Baujahr 2017, Erdwärme)
•Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Hochwertige Einbauküche in modernem Design
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
•Wellnessbad mit freistehender Badewanne im Obergeschoss
•Zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Ankleideraum
•Galerie mit stilvoller Holztreppe und viel Tageslicht
•Extrabreite Türen im EG für barrierearmes Wohnen
•Hauswirtschaftsraum im OG
•Garage mit direktem Gartenzugang plus zusätzlicher Stellplatz
•Ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur
Diese Immobilie ist ein Angebot für Interessenten, die auf Komfort und Qualität setzen – ohne den Aufwand eines Neubaus oder einer Sanierung. Hier können Sie ohne zeitliche Verzögerung einziehen und direkt mit dem Leben beginnen.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Lage von Namborn, mit einer Grundstücksfläche von 619 m².
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr in St. Wendel, Freisen oder Türkismühle gut erreichbar.
Berufspendlern profitieren von der nahe gelegenen Auffahrt auf die B41, Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen, mit Anbindung an die A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern).
Namborn besitzt sogar einen Anschluss an die Bahnlinie Saarbrücken – Mainz.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben ihren Sitz in der Gemeinde Namborn.
Hervorzuheben ist das gut erreichbare Einkaufszentrum "Allerburg". Dort ist alles erhältlich, was man zum täglichen Leben benötigt.
Weiteres, umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés etc. bietet die St. Wendeler Innenstadt, die über Baltersweiler, vorbei an der „Straße der Skulpturen“, oder über die B 41 ebenfalls innerhalb von Minuten erreichbar ist.
Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.
Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und die nahe gelegenen Ortschaften, einen hohen Wohnwert haben.
Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.
Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in Namborn und Umgebung ansässig sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.
Sonstige Angaben
Wenn Sie vorhaben, Ihren TRAUM vom Eigenheim in einem gehobenen Preissegment zu verwirklichen, die Strapazen und möglichen Unwägbarkeiten eines Neubaus oder einer umfangreichen Modernisierung, in Zeiten wie diesen, scheuen, DANN greifen Sie bei dieser sehr gepflegten, auch höchsten Ansprüchen genügenden Immobilie zu...!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!
Vielen Dank!
