SETZE DEINE ENERGIE frei... in DIESEM Einfamileinhaus

Lage: 66606 St. Wendel | | Saarland

Beschreibung

DIESES in einer schönen Wohnlage in WINTERBACH liegende Wohnhaus von 1964, wurde mit LIEBE zum DETAIL umgebaut und renoviert, zuletzt 2023.

SIE treten über die gemeinsame Zufahrt, durch einen kleinen Weg, rückwärtig in den ruhigen Hauseingang.
Auf dieser EBENE befindet sich ca. 80 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad.
Die Renovierungen und Modernisierungen fallen IHNEN sofort ins AUGE...!

Eine Eingangsdiele führt SIE in die lichtdurchflutete Küche mit IHREM "HIGHLITE" - einer KOCHINSEL mit Küchentheke zur direkter Verbindung zum Wohnbereich.
SIE werden begeistert sein und die LIEBE zu Ihren Kochkünsten sofort entfachen lassen.

Starten SIE los und bekochen Sie IHRE LIEBEN!

Moderne Akzente werden sichtbar...auch die LIEBE zum Detail.


Das 1. SCHLAFZIMMER mit angrenzendem neu renoviertem Badezimmer inkl. begehbarer Dusche und einem Büro wird Sie begeistern.

Schöne helle und freundliche Räume werden Sie erfreuen, und Sie werden den Charme angenehm aufnehmen.

Die komplette Immobilie wurde mit 2 - fach verglasten Fenstern 2008 ausgestattet, auch eine Gaszentralheizung von 2009 bereitet wollige Wärme.
Die komplette Elektrik wurde durch eine Fachfirma 2018 ausgeführt.

Packen Sie IHRE Koffer, es darf hier eingezogen werden...



Über eine Aussentreppe erreichen Sie die Dachgeschoßebene, mit weiteren ca. 78 m².
Auch hier modern und neu gestaltet, befinden sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einer Einbauküche mit einem Duschbad, diese können Sie individuell nach IHREM architektonischen Geschmack einrichten.

Eine Dachgaube lässt Ihre Wohnfläche großzügiger nutzen und bietet angenehmen Raum.
Gerne können Sie eine Verbindung der beiden Geschoßebenen herstellen, da die Geschoßtreppe von Erdgeschoß zu Dachgeschoß noch vorhanden wäre.

Die typische IMMOBIELIE für Familien, welche die Nähe zur Stadt St. Wendel wünschen, planen SIE IHRE ZUKUNFT in diesem tollen Wohnhaus.

Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, sowie Waschküche mit Trockenbereich, auch genügend Raum für Unterstellung von alljährlichen Utensilien.

Ein wunderschöner Garten darf natürlich nicht fehlen, um zu Grillen und mit der Familie Ihre Entspannung zu geniesen.

Es steht Ihren Familienfeiern nichts im Wege und die Kinder können sich frei entfalten…

Winterbach ist ein gefragter Ort, um sich niederzulassen und ist sehr familienorientiert.

Zögern Sie nicht lange, rufen Sie mich an und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

WINTERBACH liegt im nördlichen Saarland westlich der Kreisstadt St. Wendel in Richtung Schaumberg,.
Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht Winterbach zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar.
Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Diese Immobilie ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Einen Ort weiter, in Bliesen, befindet sich die Grundschule und die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen nach St. Wendel bzw. Marpingen.

Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, zur Verfügung. Auch der Bostalsee, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

St. Wendel ist die Sport- und Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert und gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot.

Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark, St. Wendel, Gestüt Welvert in
St. Wendel, Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wanderund Radwegen lassen keine Wünsche offen.Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen. Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken ist bequem zum Fuß zu erreichen, ebenso auch die unterschiedlichen Ärzte und, Facharztzentren.

Ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befindet sich ebenfalls in der Stadt. Auch alle ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd- Richtung: Sowohl die B 41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken.
Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.

Fakten

Objektnummer:
350791025-204
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
320 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1964
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Reserviert

Preisdetails

Kaufpreis:
221.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MWST %
Endenergiebedarf:
46.10 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
30.06.2034
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
A
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Energieausweis Ausstellungsdatum:
01.07.2024

Ansprechpartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *