Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Eßweiler – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung garantiert. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint klassischen Charakter mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück von 391 m² bietet Raum für Garten, Entspannung und gesellige Stunden im Freien.
Der Eingangsbereich liegt in einer ruhigen Sackgasse, sodass Sie jederzeit ungestört ankommen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügiger Raumaufteilung: Die Diele führt zur Küche mit praktischer Einbauküche, zur Speisekammer, zum Bad, zu Eltern- und Kinderzimmern sowie ins Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre (Betrieb noch zu prüfen). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – ein Ort, der zum Verweilen, Träumen und Abschalten einlädt. Die überdachte Terrasse vor dem Haus lädt zu entspannten Sommerabenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Diele, einen Flur, ein Bad, eine Kammer sowie vier individuell nutzbare Zimmer. Historisch wurde das Haus von zwei Familien bewohnt, die jeweils das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheiten nutzten – eine Nutzungsmöglichkeit, die sich auch heute noch realisieren lässt.
Die massive Garage ist bequem von der Sackgasse aus zugänglich. Unter der Garage befindet sich ein praktischer Schuppen, erreichbar vom rückwärtigen Garten. Der Keller bietet viel Stauraum und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten – ideal für Hobby, Lagerung oder gesellige Abende in der historischen Kellerbar.
Ausstattung
Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
Überdachte Terrasse und Eingangsbereich (1988)
Massiver Garagenanbau mit Schuppen im Untergeschoss
Gasheizung aus den frühen 1990er Jahren
Bodenbeläge aus Fliesen und Holzparkett
Kellerbar mit historischem Flair
Einbauküche inklusive
Teilweise modernisierte Bereiche mit großem Potential für individuelle Wohnträume
Flexibles Raumkonzept mit Möglichkeit zur Nutzung als Zwei-Familien-Haus
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wert von Charakter, Raum und individueller Gestaltung zu schätzen wissen.
Auch wenn das Haus nicht dem heutigen Standard entspricht, liegt gerade hier das große Potenzial: Mit Renovierungen und Modernisierungen können Sie ein Zuhause erschaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist – ein Ort voller Charme, Persönlichkeit und Wohnkomfort.
Eingebettet in die grüne Natur, ungestört durch die Lage in einer Sackgasse und dennoch gut angebunden, eröffnet dieses Haus Ihnen Freiraum für Kreativität, Gestaltung und das Leben nach eigenen Vorstellungen.
Ob als behagliches Familiendomizil, charmantes Generationenhaus oder Rückzugsort mit großzügigem Garten – hier können Sie ein echtes Traumhaus erschaffen, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Zuhause mit Herz und Seele wird.
Lage und Verkehrsanbindung
Eßweiler, eine beschauliche Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel, liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft des Nordpfälzer Berglands. Mit weniger als 500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, geprägt von ländlichem Charme und idyllischer Natur. Die Bewohner genießen unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Feldern und Wiesen, die zu aktiver Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern unkompliziert gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich zentral in dieser friedvollen Gemeinde und vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Umgeben von malerischen Ein- und Zweifamilienhäusern fügt sie sich harmonisch in das traditionelle Ortsbild ein. Spaziergänge und Wanderungen führen direkt von der Haustür aus ins Grüne, zu den sanften Erhebungen des Pfälzer Berglands. Familien profitieren von der Nähe zur Kita im rund 3 km entfernten Rothselberg. Kultur- und Gemeinschaftsangebote werden in der rund 400 Meter entfernten Gemeindehalle geboten, während weiterführende Einkäufe und Dienstleistungen im nur 10 km entfernten Wolfstein verfügbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist über die Landstraße L370 gegeben, die Eßweiler mit den umliegenden Zentren verbindet. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 20 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
ZUSÄTZLICHE OPTION – Großes Grundstück gegenüber
Als BESONDERES HIGHLIGHT haben Sie die Möglichkeit, direkt gegenüber dem Hauseingang ein weiteres, großzügiges Grundstück zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich bereits eine 1979 erbaute große Garage mit angrenzender Werkstatt. Für Bauinteressierte liegt ein fertiger Bauplan für ein Einfamilienhaus vor, das die bestehende Garage als Fundament nutzen kann. So lässt sich mit minimalem Aufwand ein weiteres Traumhaus realisieren. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück separat zu erwerben – ob als Investition, Erweiterung Ihres Wohnensembles oder für individuelle Nutzungsideen, diese Option eröffnet Ihnen zusätzliche Freiräume und Gestaltungsmöglichkeiten.
Neugierig? Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht – Ihr Traumhaus mit grenzenlosem Potenzial wartet auf Sie!
Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage…!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
