Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus am Stadtrand von BIRKENFELD überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Atmosphäre. Der überdachte Hauseingang auf der linken Seite des Gebäudes führt direkt in den zentral gelegenen Flur, von dem alle Räume gut erreichbar sind.
Die Küche bildet das HERZSTÜCK der Immobilie und geht fließend in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer über – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Von der Küche aus gelangen Sie über einen Flurbereich auf den Balkon, der einen harmonischen BLICK auf das weitläufige Grundstück mit Grünfläche bietet.
Ein Schlafzimmer mit Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Privatsphäre und Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet die praktische Raumaufteilung ab.
Über das zentral gelegene, stilvoll gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das sich in einer fließenden Raumfolge in drei Zimmer öffnet.
Die harmonische ARCHITEKTUR und die klare Linienführung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit, die diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort machen.
Ein besonderes HIGHLIGHT bildet ein Zimmer mit unmittelbarem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse.
Diese erstreckt sich über die gesamte rückwärtige Seite des Hauses und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt Birkenfeld. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine eindrucksvolle Aussicht – ein Ort, der ENTSPANNUNG und Wohnqualität auf besondere Weise vereint.
Zwei weiteren Zimmer sind direkt miteinander verbunden. Diese durchdachte Anordnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das hintere Zimmer eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, das vordere Zimmer könnte als ruhiges Schlafzimmer genutzt werden.
Beide Zimmer wurde durch eine Gaube ausgestattet, was dem Raum zusätzliche FUNKTIONALITÄT verleiht.
So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Kellergeschoss präsentieren sich großzügige Räume und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Auch wurde hier ein Bad ausgebaut.
Die Zufahrt der Garage erfolgt über die untere Straße und grenzt unmittelbar an das Grundstück an. Die Stellplätze liegen rückwärtig des Hauses und fügen sich angenehm in das Gesamtbild ein.
Hier bietet sich ein komfortables und großzügiges PARKANGEBOT.
Auch vom Haus aus eröffnet sich Ihnen ein Übergang in den Außenbereich:
Über einen gepflasterten Weg mit nur wenigen Stufen gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten.
DER GARTEN selbst ist ein echter Hingucker. Als große, zusammenhängende Grünfläche mit schönem, mittig gelegenem Baumbestand strahlt er Ruhe, Weite und Natürlichkeit aus.
Hier finden Kinder reichlich Platz zum unbeschwerten Spielen, Toben und Entdecken, ein wahres Paradies für kleine Abenteurer. Gleichzeitig lädt die offene Fläche zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein, bei denen man die warmen Sommerabende in entspannter Atmosphäre genießen kann.
Entlang der oberen Straße bietet eine gewachsene Bepflanzung angenehmen Sichtschutz und unterstreicht die private, geschützte Atmosphäre.
Insgesamt vereint dieser Außenbereich Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das FAMILIENLEBEN seinen schönsten Raum findet.
Dieses Haus vereint durch seine Lage, die großzügigen Wohnbereiche und die liebevoll gestaltete Außenanlage Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe – perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Wenn SIE auf der Suche nach einem passenden „SCHMUCKKÄSTCHEN“ sind und sich gleichzeitig den TRAUM vom eigenen ZUHAUSE erfüllen möchten, dann ist diese Immobilie genau die richtige Gelegenheit für Sie.
Gerne stehe ich IHNEN für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage und Verkehrsanbindung
BIRKENFELD, mit rund 7.800 Einwohnern, liegt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und vereint naturnahes Wohnen im Hunsrück mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Banken, sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Für Familien bietet die Stadt ein umfangreiches Bildungsangebot:
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, die Grundschule Birkenfeld sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule plus stehen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Umwelt-Campus Birkenfeld (Hochschule Trier), der ein akademisches Bildungsangebot vor Ort bietet.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet.
Allgemeinmediziner und Fachärzte sind im Stadtgebiet präsent, mehrere Apotheken sichern die wohnortnahe Versorgung, und das Klinikum Idar-Oberstein ist in rund 15 Kilometern erreichbar. Weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten.
Für Freizeit und Naherholung bietet Birkenfeld vielfältige Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine für Fußball, Tennis, Handball und weitere Sportarten, während Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern des Hunsrücks sowie entlang der Nahe zu aktiver Erholung einladen.
Familien und Naturfreunde schätzen die nahegelegenen Seen, Parks und Naturpfade.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Bundesstraße B41 liegt nur 3–5 Kilometer entfernt und verbindet Birkenfeld zügig mit Idar-Oberstein und Bad Kreuznach.
Die Autobahn A62 ist in ca. 15–20 Kilometern erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Trier und Kaiserslautern.
Der Bahnhof Neubrücke (Nahe) befindet sich in 5–7 Kilometern Entfernung, und gut ausgebaute Busverbindungen innerhalb Birkenfelds sowie in die umliegenden Gemeinden runden das Mobilitätsangebot ab.
Durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, vollständiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter medizinischer Versorgung und schneller Verkehrsanbindung ist Birkenfeld ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
