Schaffen Sie sich ein neues Zuhause !
Lage: 66740 Saarlouis
|
| Saarland
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1938 befindet sich in begehrter Wohnlage von Saarlouis-Beaumarais auf einem großzügigen, 629 m² großen Grundstück mit hohem Freizeitwert. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder modernisiert. Dennoch besteht teilweise Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 70 m²):
•Geräumiger Wohn- und Essbereich
•Separate Küche
•Tageslichtbad
•Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 34 m²):
•Zwei Zimmer
•Flurbereich
Die Deckenhöhe im Haus beträgt teilweise ca. 2,20 m, was als "Komfortmangel" bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Zusätzlich bietet das Haus eine kleine Werkstatt mit ca. 8,5 m² sowie zwei praktische Kellerräume.
Ausstattung und Modernisierungen:
•Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
•Fenster: Teilweise ausgetauscht im Jahr 2000
•Elektrik und Wasserleitungen: erneuert im Jahr 1967
•Außenbereich: Überdachte Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes mit Blick in den Garten
•Stellplätze: Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
Die Raumaufteilung entspricht nicht vollständig den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Saarlouis und das Umland. Die attraktive Lage in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie besonders für Familien oder handwerklich versierte Käufer interessant.
Lage und Verkehrsanbindung
Beaumarais ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Saarlouis im Saarland, nahe der französischen Grenze. Der Stadtteil liegt südöstlich des Zentrums von Saarlouis und grenzt unmittelbar an die Saar, die das Landschaftsbild mitprägt. Umgeben von viel Grün, Feldern und Wiesen bietet Beaumarais eine idyllische und ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Bauernhöfen und kleineren Neubaugebieten. In der Mitte des Ortes befindet sich die katholische Pfarrkirche St. Peter, die als markantes Wahrzeichen gilt. Die Straßen sind größtenteils verkehrsberuhigt und von Bäumen gesäumt, was den Ort besonders familienfreundlich macht.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B51 und zur Autobahn A620 ist Beaumarais verkehrstechnisch gut angebunden. Auch Rad- und Wanderwege entlang der Saar laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein reges Vereinsleben, ein Kindergarten sowie kleinere Geschäfte und Gaststätten tragen zur Lebensqualität des Ortes bei.
Beaumarais vereint auf gelungene Weise die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt – ein lebenswerter Ort mit historischem Hintergrund und naturnahem Charakter.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr neues Traumdomizil zu entdecken. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit
gehalten sind, weitere Details. (genaue Adresse, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!
Fakten
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Objektnummer:
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350791001-461
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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104 m²
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Nutzfläche:
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8 m²
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Grundstücksfläche:
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629 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
-
3
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
-
1938
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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174.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57 % incl. 19 % MwSt.
%
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Endenergiebedarf:
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199.50 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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19.05.2035
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Wesentliche Energieträger:
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GAS
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Baujahr laut Energieausweis:
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1938
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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20.05.2025
Ansprechpartner
