WOHNEN

Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, professionellen Praxisräumen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 1.873 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer durchdacht und zweckmäßig aufgeteilten Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss), sowie einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch ein im Jahr 1981 errichtetes Praxisgebäude mit ca. 180 m² Praxisfläche - derzeit als Wohnung vermietet.

Das ursprüngliche Wohngebäude wurde ca. 1950 erbaut, im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und kontinuierlich modernisiert (z.B. Wohnhaus Dach ca. 2019, Fenster ca. 1985, Bäder ca. 1998, 2004, und 2017). Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden. Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz für eine Familie, während die Praxisräume eine attraktive Grundlage für eine berufliche Nutzung darstellen. Die zusätzliche Wohnung im Untergeschoss kann beispielsweise als Einliegerwohnung für Mitarbeiter, oder zur Vermietung genutzt werden.

GROßZÜGIGE HAUPTWOHNUNG mit ca. 200 m²:

Das Herzstück des Anwesens bildet die großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von
ca. 200 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss auf zwei Ebenen erstreckt.
Die Wohnung verfügt über eine ansprechende und gepflegte Ausstattung und bietet, aufgrund ihrer großzügigen Flächen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Insbesondere für eine Familie mit Kindern sind das hervorragende Voraussetzungen. Neben großräumigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen stehen ausreichend Flächen für Schlafräume, Büro, Hobby oder Gäste zur Verfügung.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über die Rückseite des Gebäudes (Zufahrt in Richtung Rathaus). Damit ist die Hauptwohnung auch für Menschen geeignet, die auf einen stufenarmen bzw. barrierefreien Zugang angewiesen sind. Ein markantes Treppenhaus erschließt das Wohnhaus auch von der Urexweilerstraße aus.

Zusätzliche Wohnung mit ca. 60 m²:

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet dem neuen Eigentümer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die weitere Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle oder die Nutzung als Dienst- bzw. Mitarbeiterwohnung.

Gerade für Unternehmer, Praxisinhaber oder Selbstständige ergibt sich hier ein interessanter Vorteil: wohnen, arbeiten und gegebenenfalls die Unterbringung von Mitarbeitern lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden.

Die bestehenden Mietverträge (Wohnen und Praxis) können, nach den Angaben der Eigentümer, bei Bedarf kurzfristig gelöst werden.

In den Kellerräumen gibt es neben dem Heizungsraum einen Weinkeller zur Lagerung des Weinvorrates bei optimalen Temperaturen. Zusätzlich stehen weitere Räume als Lagerfläche zur Verfügung.

PRAXISGEBÄUDE mit ca. 180 m²:
Das im Jahr 1981 errichtete Praxisgebäude verfügt über ca. 180 m² Praxisfläche.

Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Aufteilung und Ausstattung, insbesondere für eine medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzung. Auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte sind grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang zu den Praxisräumen. Damit ist das Gebäude auch für eine Nutzung geeignet, bei der ein komfortabler Zugang für Patienten, Kunden oder Besucher von besonderer Bedeutung ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses imposante Anwesen befindet sich in zentrumsnaher Lage von Marpingen, mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohn- und Geschäftsumfeld. Die Lage bietet eine vorteilhafte Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewachsener Ortsstruktur, wodurch sie sich besonders für ein Wohn- und Geschäftshaus eignet.

Marpingen ist etwa 8 km westlich von St. Wendel und 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Gemeinde liegt im Naturpark Saar-Hunsrück im Saar-Nahe-Bergland. Sie besteht aus den Bezirken Marpingen, Urexweiler, Alsweiler und Berschweiler (deren Anfangsbuchstaben das Wort BAUM bilden).

Marpingen ist mit ca. 4.700 Einwohnern und 12,60 km² Fläche der größte Ortsteil der Gemeinde Marpingen. Hier befinden sich auch das Rathaus (in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt) mit Sitz der Verwaltung, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Gesamtschule, sowie eine Sporthalle mit internationalen Maßen.

Durch die Umgestaltung des Ortskerns von Marpingen zu einem Geschäftszentrum und der Neuanlegung des Marktplatzes hat die Ortsmitte ein neues Bild mit repräsentativen Gebäuden erhalten.

Betriebe des Handwerks, des Einzelhandels und der Dienstleistungen prägen das Wirtschaftsleben der Gemeinde Marpingen, wobei der Schwerpunkt der Geschäftswelt im Ortsteil Marpingen liegt. Die Vielzahl und Leistungsfähigkeit der Einzelhandelsgeschäfte haben Marpingen zu einer Einkaufsgemeinde gemacht, die in fast allen Bereichen ein überdurchschnittliches Warenangebot aufweist.

Über die nur 7 km entfernte Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn hat Marpingen im 6 km entfernten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaft- und naturräumlich attraktive Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Lageplan

Weitere Informationen

Moderne Heiztechnik

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 installierte Gas-Hybridheizung. Die moderne Heizlösung bietet bereits heute eine zeitgemäße Versorgung und wurde, mit Blick auf zukünftige Anforderungen, konzipiert. Eine Umstellung bzw. Ergänzung auf eine Wärmepumpenlösung ist perspektivisch möglich.

Damit verfügt die Immobilie über eine gute Grundlage für eine weitere energetische Entwicklung.

FAZIT
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Kombination aus ca. 200 m² großer Hauptwohnung, zusätzlicher ca. 60 m² Wohnung und ca. 180 m² Praxisfläche.

Die barrierefreien Zugänge, die 2026 erneuerte Gas-Hybridheizung, sowie die Möglichkeit einer zukünftigen Umstellung auf Wärmepumpentechnik, runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Praxisinhaber und Unternehmer, die wohnen und arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die derzeit vermieteten Einheiten bieten auch die Möglichkeit, zunächst Mieteinnahmen zu erzielen und die Immobilie bei Bedarf später vollständig selbst zu nutzen.
Eine Besichtigung lohnt sich, um die Großzügigkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Anwesens persönlich kennenzulernen.

Alles in allen: Für Individualisten, die das BESONDERE lieben und das Platzangebot, drinnen wie draußen, zu schätzen und zu nutzen wissen... !

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshal, in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!
Vielen Dank!

neu — Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisräumen in Marpingen !!!

Haus zum Kauf in Marpingen (66646) 379.000 €

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