Repräsentative Gewerbeeinheit in St. Wendel zu vermieten...!

Lage: 66606 St. Wendel | Landkreis St. Wendel | Saarland

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit, in sehr guter Lage von St. Wendel, erstreckt sich über großzügige 200 Quadratmeter und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftszwecken.

Egal ob Einzelhandel, Büroflächen, Dienstleistungssektor oder als Praxisräume - diese Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung

•Gesamtfläche: 200 qm •Personalküche: Eine vollständig ausgestattete Küche für das Personal ist vorhanden. •Sanitäreinrichtungen: Eine Toilettenanlage für Personal und Kunden. Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 31.05.2024 als Friseursalon in Betrieb und ist dementsprechend noch vollständig eingerichtet. Optionen: Die derzeitige Einrichtung des Friseursalons kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ räumen die Eigentümer die Einheit, sodass sie nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden kann.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!
Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.
Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Wohnungen ist deshalb begrenzt, so dass Kapitalanleger keine Probleme haben, für freiwerdende Wohnungen auch stets zeitnah Nachmieter zu finden.

Sonstige Angaben

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung - die Räume bieten Ihnen eine hohe Flexibilität.
• Zentrale Lage: Hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit in einem belebten Teil von St. Wendel.
• Sofort verfügbar: Die Einheit kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
• Übernahme der Einrichtung: Eine bestehende und gut erhaltene Friseursaloneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden, was einen schnellen Start ermöglicht.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 €. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von mtl. 600 € sind die Heizkosten bereits enthalten. Der Strom muss direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Fakten

Objektnummer:
350791001-445
Bürofläche:
200 m²
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.950,00 €
Kaution:
3.900,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,38 MM incl. 19 % MwSt. BMM
Betriebskosten netto:
600,00 €
Gültig bis:
09.02.2034
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Energieausweis Ausstellungsdatum:
10.02.2024

Ansprechpartner

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