Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Marpingen-Berschweiler
Lage: 66646 Marpingen
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| Saarland
Beschreibung
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren kleinen Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche
Standort:
66646 Marpingen, Ortsteil Berschweiler – ruhige, aber verkehrsgünstige Lage mit guter regionaler Anbindung
Objektdaten:
Gesamtfläche: ca. 752 m²
Wohnfläche: ca. 457 m²
Gewerbefläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Baujahr: ca. 1900 (laufend instand gehalten)
Heizung: 2 Öl-Zentralheizungen
Stellplätze: Garagenstellplätze vorhanden
Einheiten: Mehrere kleine Wohnungen – teils vermietet, teils leerstehend
Modernisierungsbedarf: teilweise vorhanden (insbesondere leerstehende Einheiten)
Vermietungsstand:
Gewerbefläche: aktuell nicht vermietet
Wohnungen:
teils vermietet (9 Einheiten, unbefristet an Gemeinde), teils leerstehend – Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen
Zustand / Modernisierungen:
Allgemein gepflegter Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf
Teilweise Sanierung einzelner Wohnungen erforderlich (ideal für Kapitalanleger mit Sanierungsstrategie)
Fenster, Dämmung, Elektrik: größtenteils dem Alter entsprechend
Lagebeschreibung:
Marpingen-Berschweiler liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die B269, sowie regionale Busverbindungen. Die umliegende Infrastruktur umfasst Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.
Investorenfazit:
Ein vielseitiges Renditeobjekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial: durch gezielte Investitionen in leerstehende Einheiten lässt sich die Mietrendite deutlich steigern. Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Fokus auf Substanz und Ausbaureserve.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit.
Vielen Dank!
Fakten
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Objektnummer:
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350791034-21
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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457 m²
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Nutzfläche:
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902 m²
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Grundstücksfläche:
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664 m²
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Zimmer:
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15
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Baujahr:
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1900
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt
%
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Endenergiebedarf:
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110.20 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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02.07.1935
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Wesentliche Energieträger:
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OEL
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Baujahr laut Energieausweis:
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1900
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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03.07.2025
Ansprechpartner
