Wohnung zum Kauf in St. Wendel (66606) 359.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld in zentraler Lage von Bliesen, dem größten Stadtteil von St. Wendel. Hier verbindet sich ein angenehm überschaubares Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand möglich macht. Gerade wer Wert auf kurze Wege, eine verlässliche medizinische Versorgung und eine gute Anbindung legt, findet in dieser Lage eine sehr stimmige Kombination aus Komfort und Gelassenheit. Für den täglichen Einkauf ist es besonders praktisch, dass ein Netto-Marken- Discount direkt in wenigen Schritten zu erreichen ist, so dass Besorgungen auch spontan und ohne lange Wege erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der St. Wendeler City oder im nahe gelegenen Oberthal. Ein großer Pluspunkt der Lage ist auch die sehr nahe gelegene ärztliche Grundversorgung. Die Gemeinschaftspraxis Schumann befindet sich in direkter Umgebung und ist damit auch bei eingeschränkter Mobilität gut erreichbar. Für weiterführende Behandlungen bietet das Marienkrankenhaus St. Wendel eine verlässliche Anlaufstelle in der Region und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso etliche Facharztpraxen und Zahnärzte in der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle "Bliesen Kirche" befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie "Bliesen Abzweig Zäselerstraße" liegen ebenfalls in der Nähe. Damit sind Wege in die Umgebung gut planbar, auch ohne eigenes Auto. Außerdem verfügt St. Wendel auch über einen Bahnhof und über eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 1 liegt in ca. 9 km Entfernung, wodurch sich regionale und überregionale Ziele zügig erreichen lassen. Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Für eine unkomplizierte Einkehr vor Ort, gibt es, in Bliesen selbst, z. B. das nahe gelegene Restaurant Kunz sowie der Dalmacija Grill. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Wer gern an der frischen Luft ist, findet in der Umgebung Möglichkeiten für ruhige Spaziergänge oder kleine Radtouren. Zudem bietet die Region interessante Ausflugsziele, um die Freizeit erlebnisreich zu gestalten. Natürlich ist auch die Nähe zum Bostalsee mit seinen touristischen Attraktionen und dem Ferienpark „Center-Parcs“ ein wichtiger Besuchermagnet im nördlichen Saarland und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Auch der Schaumbergturm in Tholey mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, dem Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, dem Barfußpfad, der Benediktinerabtei und der römischen Ausgrabungsstätte „Vicus Wareswald“ sind beliebt und werden noch ergänzt durch die kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten ”Hofgut Imsbach” und dem Kreismühlenmuseum „Johann-Adams-Mühle“. Bliesen und Umgebung verfügt über ein reges Vereinsleben und bietet auch ”Neubürgern” jede Menge Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Lageplan

Weitere Informationen

Abgerundet wird das "Innenleben" durch eine attraktive Einbauküche (mit Elektrogeräten), die alles bietet, was das Herz der Köchin/des Kochs begehrt. Die komfortable Raumgröße lässt auch noch genügend Platz, um vor dem Küchenfenster eine Essecke einzurichten. Ideal ist auch die hochwertige, doppelte Schiebetür zum Wohn-/Essbereich hin - schnell verschlossen, wenn Besuch kommt und die Küche noch nicht so ganz vorzeigbar ist. Weitere Schiebetüren gibt es zum Schlafzimmer und zum Flurbereich des Gästezimmers.

Im Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist hochwertiges Eichenholzparkett verlegt, das ein sehr warmes und wohnliches Ambiente ausstrahlt. Flur-, Sanitär- und Küchenbereich sind mit pflegeleichtem, großformatigem Fliesenbelag ausgestattet.

Im Außenbereich wird das Wohnungsangebot noch komplettiert durch eine Garage mit elektrischem Rolltor, zum Einstellen eines PKW's. Im hinteren Bereich ist Platz vorhanden für Fahrräder, Reifen oder eine kleine Werkbank.

Das BESONDERE an dieser Wohnung: Neben den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss, gehört auch der Fahrstuhl und das Treppenhaus zum Sondereigentum - also zur ALLEINIGEN Nutzung durch die Wohnungsinhaber.

Diese wunderschöne Wohnung eignet sich besonders für alle, die Wert auf Barrierefreiheit, eine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung legen und dabei ein Zuhause suchen, das den Alltag spürbar erleichtert.

Nicht nur Senioren werden die zweckmäßige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung zu nutzen und zu schätzen wissen. Denn auch jüngere, berufstätige Singles, Paare oder die kleine Familie mit 1 Kind, die keinen Wert auf Garten und der damit verbundenen Arbeit legen, können den Komfort genießen. Hier muss weder Zeit noch Geld für aufwändige Renovierungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten investiert werden... einfach EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN...!

Aber auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine stabile Wertanlage. Barrierefreie Wohnungen zur Anmietung sind sehr gefragt bei der Seniorenklientel. Auf die Hochwertigkeit der Ausstattung, gepaart mit einer guten Energieeffizienz + moderner Heiztechnik, legen seriöse und solvente Mieter großen Wert... und dafür sind sie auch bereit, einen guten Preis zu zahlen. Der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine barrierefreie Wohnung anmieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten. Schon seit Jahren übersteigt die Nachfrage das Angebot an barrierefreien Mietwohnungen hier in der Region. Gerne sind wir auch bei der Mietersuche behilflich.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir ebenso gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme....!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärung etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen.
Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!