MODERNES + LICHTDURCHFLUTETES Eigenheim mit KELLER + GARAGE in RUHIGER + NATURNAHER Lage...!

Lage: 66606 St. Wendel | Landkreis St. Wendel | Saarland

Beschreibung

Dieses attraktive Anwesen besticht durch den äußerst gepflegten Eindruck, der alles fast neuwertig erscheinen lässt. Im Jahr 2002 massiv und hochwertig erbaut (mit Zertifikat „Qualität am Bau“ vom SGS-TÜV Saarland), wurden, in den Jahren 2015-2021, noch nachträglich kostspielige Investitionen getätigt. Wir suchen ernsthafte Interessenten, die dies alles zu nutzen und zu schätzen wissen. Drinnen wie draußen wurde alles mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialen verwirklicht. Höchste Wohnqualität auf 2 Etagen, ein großzügiger Kellerbereich und ein schöner Garten… IDEAL für eine Familie mit 2 Kindern…!



Über eine mit Natursteinen gepflasterte Zuwegung, vorbei an dem pflegeleicht angelegten, kleinen Vorgarten, erreicht man ebenerdig den Hauseingang. Schon beim Betreten des Hauses besticht der helle Dielenbereich, der den Blick freigibt auf die schön geschwungene, offene Buchenholz-Treppe mit edlem Edelstahlgeländer und die Galerie im Obergeschoss. Direkt hinter der Hauseingangstür befindet sich die Gästetoilette mit bodenebener Dusche.



Eine Glasabschlusstür trennt den dahinter liegenden Wohn-/ Essbereich, der das Herzstück dieses Hauses bildet und den Mittelpunkt fürs Familienleben darstellt. Großzügig aufgeteilt, offen gestaltet, mit herrlichem Blick auf das rückwärtige Grundstück und den seitlich angebauten, Licht durchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Terrassenbereich.

Die Anordnung der bodentiefen Fenster-/ und Türelemente, in diesem Bereich des Erdgeschosses, lässt alles wunderbar hell, einladend und luftig wirken… und versprüht ein sehr wohnliches Ambiente.



Absolut begeistern wird sicherlich auch die erst 2015 neu installierte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und mit modernem Design und Funktionalität aufwartet. Ebenfalls offen gestaltet, steht dem Kochvergnügen und der gleichzeitigen Kommunikation mit der Familie oder den Gästen am Esstisch nichts im Wege.



Weiterhin sind auf dieser Etage noch eine Garderobe, ein Abstellraum (für Vorräte, Putzutensilien, Schuhe etc.) und der direkte Zugang zur seitlichen Garage vorhanden. So können die Einkäufe, bequem und trockenen Fußes, ins Haus gebracht werden.



Der Wintergarten ist der perfekte Ort, sich vom Arbeitsalltag zu erholen, die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Bei schönem Wetter können die Kinder draußen, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, ungestört spielen und toben… und wohlbehütet aufwachsen.



Das ebene Grundstück bietet gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sonnenbaden oder für den kleinen Familien-Pool. Auch für die Grillsaison und für lauschige Sommerfeste ist diese Immobilie bestens ausgerüstet. Erst vor wenigen Jahren wurde, durch eine hochwertige Überdachung, ein „Freisitz“ geschaffen, der auch bei Regen genutzt werden kann und der genügend Platz für eine schöne Garten-Sitzgruppe bietet. Vor allzu viel Sonneneinstrahlung schützt, sowohl diesen Bereich als auch den Wintergarten, jeweils eine große, elektrische Markise.



Der Schlafbereich (4 Zimmer) und das Familienbad sind im Obergeschoss des Hauses untergebracht. Von der offenen Galerie aus erreicht man alle Räume. Auch auf dieser Etage sind bodentiefe Fensterelemente eingebaut, die jeweils mit einer Edelstahl-Brüstung abgesichert sind.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in einem attraktiven Neubaugebiet in Ortsrandlage. Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an Wiesen, Felder und Wald, so dass man die freie Natur in nur wenigen Schritten erreichen kann. Die Nähe zur Innenstadt von St. Wendel macht den Ort zu einem der beliebtesten Stadtteile.

Die City ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch, gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre.

Diese Immobilie ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten, und im Nachbarort befindet sich die Grundschule. Die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen in St. Wendel (2 Gymnasien, Kfm. + Techn. Berufsbildungszentren) bzw. in Marpingen (Gemeinschaftsschule).

Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark, mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, zur Verfügung. Auch der Bostalsee, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Der über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Wendelinus-Golfpark“ (27-Loch-Anlage mit der Klassifizierung: 5 Sterne Superior) ist vom Verkaufsobjekt aus, fußläufig in ca. ½ Stunde, erreichbar.

Fakten

Objektnummer:
350791002-574
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
193 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstücksfläche:
620 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2002
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
695.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % (incl.19 % Mwst.) %
Endenergiebedarf:
128.80 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
21.06.2032
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Energieausweis Ausstellungsdatum:
22.06.2022
Baujahr der Anlagentechnik:
2014

Ansprechpartner

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