Lukrative KAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Lage: 66538 Neunkirchen | | Saarland

Beschreibung

Die hier angebotene Wohn- und Geschäftsimmobilie besteht aus den Gebäuden Langenstrichstraße 4 und Langenstrichstraße 6. Die im Eigentum einer Erbengemeinschaft stehenden Immobilien sind teilweise vermietet. Anstehende Nachvermietungen wurden im Hinblick auf die geplante Veräußerung nicht mehr durchgeführt. Dies gibt dem künftigen Eigentümer Flexibilität bei der späteren Nutzung (Vermietung).

Die Kapitalanlage wartet auf 4 Vollgeschossen und 1 ausgebauten Dachgeschoss (1 Schleppgaube) mit ca. 634 m² Wohnfläche und 168 m² Gewerbefläche auf und ist voll unterkellert.

3 Garagen (BJ 1960) und einem Stellplatz hinter dem Haus bieten Parkmöglichkeiten und sind im Kaufpreis enthalten.

Vermietet sind derzeit die Gewerbeeinheiten (Laden, Fahrschule) sowie 3 Wohnungen von insgesamt 8 Wohneinheiten.

Lage und Verkehrsanbindung

Die saarländische Kreisstadt Neunkirchen an der Blies, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken, ist die zweitgrößte Stadt im Saarland. Neunkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser u.v.m.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Neunkirchen hat u.a. einen Zoo, ein Kino, verschiedene Bars, Restaurants und ein großes Einkaufs-Center: das Saarparkcenter.

Außerdem verfügt Neunkirchen über sehr gute Bus- und Bahnverbindungen.
Die Nähe zu den Autobahnen A6 (E12) Mannheim - Saarbrücken - Metz - Paris und A8/A1 Karlsruhe - Trier - Köln und den Bundesstraßen B41 Saarbrücken - Bad Kreuznach - Bingen, B40 Homburg - Kaiserslautern, B423 Homburg - Saargemünd und der B420 Ottweiler - Kusel - Bad Kreuznach machen den Wohnort Neunkirchen auch für Pendler sehr interessant.

Fakten

Objektnummer:

350791001-379

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

634 m²

Nutzfläche:

168 m²

Grundstücksfläche:

403 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1949

Verfügbarkeit:

Reserviert

Preisdetails

Kaufpreis:

575.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. %

Endenergiebedarf:

111.80 kWh/(m²*a)

Gültig bis:

05.03.2032

Wesentliche Energieträger:

GAS

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

Baujahr laut Energieausweis:

1949

Energieausweis Ausstellungsdatum:

06.03.2022

Baujahr der Anlagentechnik:

2014

Ansprechpartner