Lukrative KAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Lage: 66538 Neunkirchen | | Saarland

Beschreibung

Die hier angebotene Wohn- und Geschäftsimmobilie besteht aus den Gebäuden Langenstrichstraße 4 und Langenstrichstraße 6. Die im Eigentum einer Erbengemeinschaft stehenden Immobilien sind teilweise vermietet. Anstehende Nachvermietungen wurden im Hinblick auf die geplante Veräußerung nicht mehr durchgeführt. Dies gibt dem künftigen Eigentümer Flexibilität bei der späteren Nutzung (Vermietung).

Die Kapitalanlage wartet auf 4 Vollgeschossen und 1 ausgebauten Dachgeschoss (1 Schleppgaube) mit ca. 634 m² Wohnfläche und 168 m² Gewerbefläche auf und ist voll unterkellert.



3 Garagen (BJ 1960) und einem Stellplatz hinter dem Haus bieten Parkmöglichkeiten und sind im Kaufpreis enthalten.



Vermietet sind derzeit die Gewerbeeinheiten (Laden, Fahrschule) sowie 3 Wohnungen von insgesamt 8 Wohneinheiten.

Lage und Verkehrsanbindung

Die saarländische Kreisstadt Neunkirchen an der Blies, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken, ist die zweitgrößte Stadt im Saarland. Neunkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser u.v.m.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Neunkirchen hat u.a. einen Zoo, ein Kino, verschiedene Bars, Restaurants und ein großes Einkaufs-Center: das Saarparkcenter.

Außerdem verfügt Neunkirchen über sehr gute Bus- und Bahnverbindungen.
Die Nähe zu den Autobahnen A6 (E12) Mannheim - Saarbrücken - Metz - Paris und A8/A1 Karlsruhe - Trier - Köln und den Bundesstraßen B41 Saarbrücken - Bad Kreuznach - Bingen, B40 Homburg - Kaiserslautern, B423 Homburg - Saargemünd und der B420 Ottweiler - Kusel - Bad Kreuznach machen den Wohnort Neunkirchen auch für Pendler sehr interessant.

Fakten

Objektnummer:
350791001-379
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
634 m²
Nutzfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
403 m²
Zimmer:
24
Badezimmer:
8
Baujahr:
1949
Verfügbarkeit:
Reserviert

Preisdetails

Kaufpreis:
575.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. %
Endenergiebedarf:
111.80 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
05.03.2032
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr laut Energieausweis:
1949
Energieausweis Ausstellungsdatum:
06.03.2022
Baujahr der Anlagentechnik:
2014

Ansprechpartner

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