Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus steht an der örtlichen Durchfahrtsstraße und besticht durch seine zeittypische Architektur mit Satteldach und „Zwerchhaus“... und den vielen liebenswerten Details, drinnen wie draußen. Es wurde 1913 erbaut, ist im Ort als „Schwesternhaus“ bekannt und steht unter DENKMALSCHUTZ.
Durch einen mit Efeu berankten Torbogen erreicht man den Vorgarten, durch den eine schön gepflasterte Zuwegung zur seitlich angebauten Veranda führt. Hier findet man ein schönes Plätzchen, um eine lauschige Sitzecke einzurichten und Gäste, regengeschützt, zu empfangen. Den Hauseingang schmückt eine stilvolle Tür, dahinter führen ein paar Stufen in den Dielenbereich des Erdgeschosses, mit herrlichem Blick auf das stilvolle Treppenhaus.
Auf dieser Etage befinden sich ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer (mit Dusche), ein kleines Schlafzimmer, das auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen könnte, eine offene Küche und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich. Der dort im Jahr 2016 installierte, hübsche Kaminofen ist ein wahrer „Eyecatcher“, der das gemütliche Ambiente des Raumes noch steigert und, in der kalten Jahreszeit, für wohlige Wärme sorgt. Die Anzahl und Anordnung der Fenster garantieren einen guten Lichteinfall, alles wirkt hell und freundlich.
Der Küche ist ein großer Balkon vorgelagert, auf dem man die schöne Jahreszeit in vollen Zügen genießen kann. Hier kann man, nach Feierabend oder an den Wochenenden, nach Lust und Laune Relaxen, Feste feiern oder den Sonntagskaffee zelebrieren. Ein Sichtschutz aus Holz- und Metallelementen schützt vor neugierigen Blicken von der Straße her.
Einen Zugang zum Garten hat man derzeit über einen rückwärtig angebauten, offenen Außenfahrstuhl, der vor einigen Jahren notwendig wurde, um einen barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss, mittels Rollstuhl, zu ermöglichen. Natürlich bleibt es den zukünftigen Bewohnern überlassen, hier nochmals einen Rückbau vorzunehmen und den Außenfahrstuhl durch eine Treppe zum Garten zu ersetzen.
Über die schön geschwungene Holztreppe mit dunklem Stufenbelag und kontrastreichem, weiß lackierten Geländer, gelangt man vom Dielenbereich aus ins Dachgeschoss, wo sich weitere 3 Schlafräume (einer mit angrenzendem Ankleidezimmer), eine Toilette und ein Abstellraum befinden. Dieser Abstellraum verfügt auch über Fenster und könnte, bei Bedarf, noch in ein kleines Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer umgewandelt werden.
Im gesamten Dachgeschoss besticht der schöne, alte Dielenboden, die noch vorhandenen Fachwerkelemente an den Wänden und die komfortable Raumhöhe genauso, wie die altehrwürdigen Türen und teilweise noch alten Fenster. Die Helligkeit im langen Flurbereich und in den einzelnen Zimmern verleiht auch dieser Etage ein schönes Wohngefühl. Das Treppenhaus, mit seinen 2 hoch eingebauten Fenstern und den Fachwerkelementen ist ebenfalls gut belichtet und hübsch anzusehen.
Von den beiden vorderen Schlafzimmern besteht jeweils ein Zugang zum so genannten „Zwerchhaus“. Die Definition dieses besonderen Bauteils lautet: Ein „Zwerchhaus“ ist ein quer zum Hauptdach eines Gebäudes stehender, dachaufgesetzter Aufbau mit eigenem Giebel und Dach. Es dient meist dazu, zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen und mehr Licht ins Gebäude zu bringen. Typischerweise unterscheidet sich das Zwerchhaus von einer Gaube dadurch, dass es eine vollwertige Wand mit eigener Dachkonstruktion hat, während eine Gaube nur ein Dachfenster mit einem kleinen Vorsprung darstellt. Zwerchhäuser sind vor allem in der traditionellen mitteleuropäischen Architektur zu finden, etwa an Fachwerkhäusern oder historischen Stadtgebäuden.
Wie dieser Bereich des Hauses zukünftig genutzt wird, bleibt den Eigentümern überlassen. Bisher diente er als „kleiner Platz an der Sonne“ und ggfls. auch zum Überwintern von Pflanzen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in BRÜCKEN, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Birkenfeld. Der beschauliche Ort bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und für Pendler. Diese Gegend verbindet die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger urbaner Anlaufstellen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten macht diese Nachbarschaft besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Grundschule liegt nur ca. 200 Meter entfernt, was einen sicheren und bequemen Schulweg für Ihre Kinder gewährleistet. Das Gleiche gilt für die Kindertagesstätte “Sonnenschein”, die Betreuungsplätze für die jüngsten Einwohner bietet. Für eine alternative pädagogische Betreuung befindet sich in Birkenfeld, in ca. 4 km Entfernung, der Waldorfkindergarten „Dornröschen“.
Die Mobilität wird durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gewährleistet. Die nächsten Bushaltestellen sind lediglich ca. 200 bis 300 Meter entfernt, was einem komfortablen und einfachen Zugang zu regionalen Verkehrsnetzen entspricht. Der nächstgelegene Bahnhof befinden sich in Neubrücke, in Birkenfeld gibt es nur noch einen Busbahnhof. Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A 62 ist in wenigen Autominuten erreicht. Deshalb ist diese Gegend auch insbesondere für Berufspendler eine gute Standortwahl.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka oder Netto Marken-Discount sind in knapp 4 km erreichbar. Im Ort selbst gibt es noch eine Bäckerei, die fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist... und, in ca. 500 Metern Entfernung, ist der letzte Tante-Emma-Laden im Kreis zu finden. Dort gibt es wirklich viele Dinge für den täglichen Bedarf - vom Aufschnitt über Gemüse, frische Brötchen bis hin zum Geodreieck, Schuhputzzeug u.v.m. Dies wird von den älteren Dorfbewohner, die kein Auto mehr fahren, ebenso geschätzt, wie von den Kindern im Ort, die dort, seit Generationen, ihr Taschengeld „investieren“.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durchdacht: Das DRK-Elisabeth-Krankenhaus in Birkenfeld liegt knapp 4 km entfernt und gewährleistet eine zuverlässige Gesundheitsversorgung. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar, sodass auch hier für alle Eventualitäten umfassend gesorgt ist.
Verkehrstechnisch angenehm eingebunden, befindet sich die Immobilie zudem nicht weit entfernt von größeren Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist über die Autobahn in ca. 1 Stunde zu erreichen, was für Geschäftsreisende und Vielflieger praktisch ist.
Brücken verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Dorfmuseum und eine Mehrzweckhalle. Der ortsansässige Fußballverein besitzt sowohl einen Hartplatz als auch einen Rasenplatz direkt am Vereinsheim. Eine Freiwillige Feuerwehr ist im Ort aktiv und engagiert sich auch in der Jugendarbeit durch eine Jugendfeuerwehr.
Außerdem ist Brücken bekannt für seine jährlichen Veranstaltungen, darunter das Frühlingsfest und die Glockenkirmes, die Besucher aus der Region anziehen. Also insgesamt gute Gelegenheiten, auch für „Neubürger“, Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
Ein großes Angebot an Ausflugszielen in der Umgebung gibt es viele, auch schöne Routen für Wander- und Fahrradfreunde, so dass die Freizeit, für alle Altersgruppen, abwechslungsreich gestaltet werden kann.
Die Umgebung profitiert von einer entspannten und naturverbundenen Atmosphäre. Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Lage und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem optimalen Zuhause für all jene, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung und Versorgung verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
Nicht zu verachten ist auch der große Kellerbereich, der jede Menge Nutzungspotential bietet. Derzeit ist die Aufteilung wie folgt: großer Flurbereich, Bad (mit Wanne), separate Toilette, Waschküche, 3 Kellerräume, Ölraum + Heizungsraum. Also genügend Stauraum für Vorräte und auch Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum oder zur Unterbringung von Fahrrädern. Ein Ausgang nach draußen ist vorhanden. Eine gewisse, baujahrbedingte Kapillarfeuchte ist im Kellergeschoss vorhanden.
Man gelangt dann direkt zum Carportbereich, der sich unter dem Balkon befindet. Hier kann 1 PKW untergestellt werden. Auf dem sauber, mit Verbundsteinen befestigten Bereich vor dem Carport findet ein weiteres Auto Platz. Ein separater, länglicher Kellerbereich unter der Veranda wird derzeit zum Unterstellen der Mülltonnen, Rasenmäher, Gartengeräte etc. genutzt.
Das seitliche Grundstück dient als Garten für die Familie. Es ist nicht allzu groß und damit pflegeleicht... liebevoll angelegt mit Steinen, Pflanzen und Sträuchern. Im schmucken Gartenhaus finden die Gartenmöbel über Nacht ihren Schlafplatz... und im angrenzenden, überdachten Holzlager kann das Kaminholz trocknen. Genügend Platz zum Aufstellen von Sandkasten + Schaukel für die Kleinen ist ebenfalls vorhanden… und natürlich auch ein Bereich für den Schwenker, um in gemütlicher Runde zu grillen.
Abschließend noch eine kurze Auflistung der Arbeiten, die in den letzten Jahren bei der Immobilie durchgeführt wurden:
- 2000: Baderneuerung im KG
- 2000: neuer Außenanstrich
- 2013: Heizanlage erneuert
- (Brenner: Klöckner, Wärmetauscher: De Dietrich)
- 2014: Öltanks erneuert (jetzt doppelwandig)
- 2016: Einbau Gusseisen-Kaminofen im EG
- 2018: Baderneuerung im EG
- 2020: Bau Carport + Außenfahrstuhl
- 2023: Drainage komplett erneuert
Einige Dinge sollten von den zukünftigen Eigentümern noch in Angriff genommen werden, aber das hängt natürlich von den Ansprüchen, dem Geschmack und dem Geldbeutel ab. Auch energetisch sollte die Immobilie aufgerüstet werden, insbesondere was die alten Fenster und das Dach betrifft. Geplante Vorhaben sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, die dem Erhalt des Gebäudes als Denkmalimmobilie dienen, können unter gewissen Voraussetzungen steuerlich besonders geltend gemacht werden. (Denkmal - Afa).
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Denkmäler von der Energieausweispflicht befreit.
Wir suchen Interessenten, die ein Herz für alte Gemäuer haben und das Haus so LIEBEN, wie es ist...!
Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese besondere Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur
namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
