Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus strahlt schon beim Betreten eine besondere Herzlichkeit aus – ein Ort, an dem sich das Gefühl von Zuhause ganz selbstverständlich einstellt.
Es eignet sich wunderbar für Familien, die Nähe suchen, Menschen, die Mehrgenerationen unter einem Dach vereinen möchten, oder auch Kapitalanleger, die eine wertbeständige und sofort vermietbare Immobilie suchen.
Das separate Treppenhaus schafft dabei Privatsphäre und ermöglicht jeder Wohneinheit einen eigenen geschützten Rückzugsbereich.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, hell durchflutete Wohnungen mit drei Zimmern, Küche mit Einbauküche und Bad (3 ZKB).
Die Räume wirken einladend, warm und bieten Platz für individuelle Wohnträume – für Familienleben, Homeoffice, kreative Bereiche oder stille Rückzugsorte.
Besonders im Erdgeschoss wurde großer Wert auf Komfort und Zugänglichkeit gelegt:
Das rollstuhlgerechte, modernisierte Badezimmer ist nicht nur praktisch, sondern gleichzeitig stilvoll gestaltet.
Es vermittelt das Gefühl, dass hier wirklich an die Bedürfnisse aller Generationen gedacht wurde.
Ein einschneidendes Ereignis – ein Brand, der das Haus getroffen hatte – wurde zugleich zu einer Chance:
Beide Wohnebenen wurden im Rahmen der Wiederherstellung umfassend erneuert.
Auch ein rückwärtiger Anbau von 1961.
Wichtige haustechnische Bereiche wie die Elektrik wurden dabei modernisiert.
Auch die Gasheizung aus dem Jahr 2010 sorgt seither zuverlässig für Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
So verbindet dieses Haus heute historische Beständigkeit mit moderner Sicherheit und Zukunftstauglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung wird durch einen sonnigen Balkon ergänzt, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet – ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang eines Sommertages.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügigen Raum für Vorräte, Hobbys, eine Werkstatt oder einfach alles, was im Alltag seinen festen Platz braucht.
Besonders praktisch: Der direkte Ausgang vom Keller in den Garten erleichtert viele Wege und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Anbau, der eine Garage mit einer überdachten Terrasse verbindet, lädt zu unzähligen schönen Momenten ein:
gesellige Grillabende im Sommer, gemütliche Gespräche im Herbstregen oder spielende Kinder, die geschützt im Freien sein können.
Diese Terrasse ist ein Herzstück für gemeinsame Zeit, für Lachen, Begegnungen und Erinnerungen.
Der großzügige Garten selbst ist ein kleines Paradies:
ein Ort, an dem Kinder frei toben und spielen können, wo Blumenbeete angelegt, Gemüse gezogen oder lauschige Ecken zum Entspannen geschaffen werden können.
Ein lebendiger Außenbereich, der das Haus perfekt ergänzt und Raum für Natur, Bewegung und Ruhe bietet.
All diese Elemente machen das Zweifamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Zuhause – voller Möglichkeiten, voller Wärme und voller Potenzial. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder die Nutzung als Kapitalanlage: Dieses Haus öffnet viele Wege und ist bereit, Geschichten zu erzählen und neue zu schreiben.
Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und Zukunft verspricht.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in direkter Ortslage von Namborn, mit einer Grundstücksfläche von 569 m².
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr in St. Wendel, Freisen oder Türkismühle gut erreichbar.
Berufspendlern profitieren von der nahe gelegenen Auffahrt auf die B41, Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen, mit Anbindung an die A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern).
Namborn besitzt sogar einen Anschluss an die Bahnlinie Saarbrücken – Mainz.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben ihren Sitz in der Gemeinde Namborn.
Hervorzuheben ist das gut erreichbare Einkaufszentrum "Allerburg". Dort ist alles erhältlich, was man zum täglichen Leben benötigt.
Weiteres, umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés etc. bietet die St. Wendeler Innenstadt, die über Baltersweiler, vorbei an der „Straße der Skulpturen“, oder über die B 41 ebenfalls innerhalb von Minuten erreichbar ist.
Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.
Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und die nahe gelegenen Ortschaften, einen hohen Wohnwert haben.
Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.
Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in Namborn und Umgebung ansässig sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.
Sonstige Angaben
Falls Sie sich in diesem wunderschönen Ort vorstellen könnten, IHREN Lebenstraum zu verwirklichen, rufen Sie mich an oder kontaktieren Sie mich schriftlich,
gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin...
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme...!
