Ländlich, doch zentral... Wovon Familien träumen!
Lage: 66646 Marpingen
| Landkreis St. Wendel
| Saarland
Beschreibung
!!... Zu dem hier angebotenen Zweifamilienhaus kann AUF WUNSCH, im Zuge des Kaufs, zusätzlich ein rechts neben de Gebäude befindliches Baugrundstück (Größe 562 m²) zum Preis von 40.000 € erworben werden...
somit steht dem Erwerber dann eine Gesamtgrundstücksfläche von 997 m² zur Verfügung!
Das im Jahr 1935 erbaute Zweifamilienhaus (am Nachbarhaus angebaut) wurde 1993 kernsaniert, aufgestockt und umgebaut.
Es steht in ruhiger Ortsmittenlage von Marpingen und bietet den neuen Eigentürmer mit ca. 179 m² viel Platz zum Wohnen.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
ERDGESCHOSS: Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Flur und Bad 64,60 m²
OBERGESCHOSS: Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Flur und Bad 68,30 m²
DACHGESCHOSS: Studio, Schlafen, Flur und Bad 45,76 m²
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ermöglicht modernes Wohnen in allen Etagen.
Die gepflegten hellen Räume ermöglichen einen direkten Bezug der Immobilie.
Sicherlich wird der Eigentümer Änderungen vornehmen und nach seinem persönlichen Geschmack die Räume gestalten. Zum Beispiel Tapete oder Fußboden.
Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine offene Stahl-Holztreppe.
Alle Etagen der Immobilie haben ansprechende Bäder und, jeweils am Ende des Flures, einen Abstellraum.
Lage und Verkehrsanbindung
Marpingen ist mit rund 4.900 Einwohnern und 12,60 qkm Fläche der größte Ortsteil der Gemeinde Marpingen. Hier befinden sich auch das Rathaus mit Sitz der Verwaltung, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Gesamtschule sowie eine Sporthalle mit internationalen Maßen.
Durch die Umgestaltung des Ortskerns von Marpingen zu einem Geschäftszentrum und der Neuanlegung des Marktplatzes hat die Ortsmitte ein neues Bild mit repräsentativen Gebäuden erhalten.
Betriebe des Handwerks, des Einzelhandels und der Dienstleistungen prägen das Wirtschaftsleben der Gemeinde Marpingen, wobei der Schwerpunkt der Geschäftswelt im Ortsteil Marpingen liegt. Die Vielzahl und Leistungsfähigkeit der Einzelhandelsgeschäfte haben Marpingen zu einer Einkaufsgemeinde gemacht, die in fast allen Bereichen ein überdurchschnittliches Warenangebot aufweist.
Über die nur 7 km entfernte Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn hat Marpingen im 6 km entfernten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.
Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:
- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaft- und naturräumlich attraktive Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung
Fakten
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Objektnummer:
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350791001-405
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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2
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Wohnfläche:
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179 m²
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Grundstücksfläche:
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435 m²
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Zimmer:
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9
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Schlafzimmer:
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5
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
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1935
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Zustand:
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Teil_vollsaniert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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243.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
%
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Endenergiebedarf:
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249.00 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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04.02.2033
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Wesentliche Energieträger:
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GAS
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Baujahr laut Energieausweis:
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1993
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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05.02.2023
Ansprechpartner
