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neu — KLEIN ABER MEIN... FERIENHAUS oder IHRE ALTERNATIVE zur EIGENTUMSWOHNUNG

Haus zum Kauf in Neunkirchen (66625) / Objektnummer: 1062-212-SB

Haus zum Kauf in Neunkirchen (66625) 181.000 €

3 Zimmer

1 Badezimmer

100 m² Wohnfläche

1.454 m² Grundfläche

TerrasseDusche
Charmantes Ferienhaus mit Wohnqualität: Die ideale Alternative zur Eigentumswohnung

Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus präsentiert sich als wahres Schmuckstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz für einen kleinen Zwei-Personen-Haushalt, als Wochenenddomizil oder als attraktiver Feriensitz – hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Vordiele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie über einen Flur in die moderne Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Angrenzend öffnet sich der helle Ess- und Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt. Ein geschmackvoll renoviertes Duschbad im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Paare oder kleine Haushalte.

Auch der Keller überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit. Hier stehen Ihnen vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befindet sich dort die Heizungsanlage aus dem Jahr 1990.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster teilweise im Jahr 2006 erneuert. Darüber hinaus sorgt eine moderne Haustür für einen ansprechenden Eingangsbereich und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stellfläche. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich eine kleine Spieloase für Kinder. Hier können Familien die Freizeit im Grünen genießen und die Seele baumeln lassen.

Besonders attraktiv ist die Lage des Hauses: Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der beliebte Freizeit- und Erholungsstandort am Bostalsee mit seinen vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wassersport, Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Charmantes Ferienhaus mit Wohnqualität
Attraktive Alternative zur Eigentumswohnung
Ideal für einen kleinen Zwei-Personen-Haushalt
Moderne Einbauküche
Heller Wohn- und Essbereich
Renoviertes Duschbad im Erdgeschoss
Zwei Zimmer im Dachgeschoss
Praktischer Keller mit viel Stauraum
Heizungsanlage von 1990
Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2006)
Moderne Haustür
Garage vorhanden
Schöner Garten mit Erholungs- und Spielfläche
Nähe zum beliebten Freizeitgebiet am Bostalsee

Fazit:
Eine rundum stimmige Immobilie mit viel Charme, überschaubarer Größe und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhaftes Zuhause, Wochenendhaus oder Ferienimmobilie – dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim in attraktiver Lage suchen.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich schnellstmöglich. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stelle Ihnen dieses besondere Schmuckstück persönlich vor.

Lage und Verkehrsanbindung

Neunkirchen/Nahe ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bostalsee. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neunkirchen zählt rund 900 Einwohner und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Infrastruktur & Bildung Für Familien bietet der Ort eine gute Grundversorgung. Direkt im Ort befindet sich der Kindergarten Kath. Kindergarten Neunkirchen. Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen, beispielsweise die Grundschule der Gemeinde Nohfelden-Gonnesweiler sowie die Grundschule Sötern. Weiterführende Schulen sind in Türkismühle und St. Wendel gut erreichbar, darunter die Gemeinschaftsschule Nohfelden-Türkismühle. Verkehrsanbindung Neunkirchen/Nahe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A62 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken. Die Bahnhöfe in Türkismühle und St. Wendel bieten zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortsteilen gesichert. Hierzu zählen unter anderem EDEKA Schäfer sowie Netto Marken-Discount in Türkismühle. Im Ort selbst befinden sich kleinere Versorgungsangebote wie die Bäckerei Spindler. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister finden sich in Nohfelden, Türkismühle und St. Wendel. Freizeit & Erholung Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bostalsee, dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands. Hier stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung: Baden an Sandstränden Segeln, Surfen und Bootfahren Rad- und Wanderwege Beachvolleyball Angeln und Tauchen Camping- und Gastronomieangebote Der Bostalsee ist nur wenige Minuten entfernt und stellt einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Bewohner und Besucher dar. Vereine & Gemeinschaft Das Vereinsleben in Neunkirchen/Nahe und den umliegenden Ortsteilen ist vielfältig geprägt durch Sport-, Musik-, Feuerwehr-, Kultur- und Heimatvereine. Die Vereine fördern das aktive Dorfleben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Nachbarorte Neunkirchen/Nahe liegt zentral zwischen mehreren attraktiven Ortschaften: OrtEntfernung Nohfeldenca. 3 km Gonnesweilerca. 3 km Bosenca. 5 km Türkismühleca. 6 km St. Wendelca. 15 km Birkenfeld (Rheinland-Pfalz)ca. 15 km Nonnweilerca. 18 km Fazit Neunkirchen/Nahe bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragendem Freizeitwert. Die Nähe zum Bostalsee, die gute Verkehrsanbindung über die A62 sowie die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Nachbarorten machen den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Lageplan

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Preise
Kaufpreis
181.000,00 €
Vermittlungsprovision
Provision
3,57 % inkl. 19 % MWST
Fakten
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
100 m²
Grundfläche
1.454 m²
Terrassen
1
Baujahr
1950
Zustand
gepflegt
Status
verfügbar
Energieeffizienz
Energieausweisart
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
281,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gebäudeart
wohnen
Baujahr laut Energieausweis
1955
Wesentliche Energieträger
Oel
Ausstellungsdatum
15. Oktober 2020
Gültig bis
5. Oktober 2030
Jahrgang Ausstellung
ab dem 1.5.2014
Sabine Biehl