Haus zum Kauf in St. Wendel (66606) 269.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Das hier angebotene Verkaufsobjekt steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlixweiler, ohne viel Durchgangsverkehr. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler noch über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage zusätzlich noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden (Apotheke, Zahnärzte, Physiotherapie, Gärtnerei etc.).

Die Innenstadt von St. Wendel, mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Behörden und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Besonders für junge Familien ist Niederlinxweiler, als Wohnort, interessant. Denn für die Kleinen stehen gleich 2 Betreuungsangebote in der neuen, ökumenischen Kindertageseinrichtung (evangelisch + katholisch) zur Verfügung. Grundschüler werden morgens mit dem Bus abgeholt, zur Schule im Nachbarort Oberlinxweiler gebracht und
auch wieder zurückgefahren. Die Nachmittagsbetreuung erfolgt in der ehemaligen Grundschule in Niederlinxweiler, so dass die Eltern die Kids, von dort, auch zu Fuß abholen können.
Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel (2 Gymnasien,
Berufsbildungszentren) aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden. An beiden Standorten gibt es auch jeweils eine Gemeinschaftsschule.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um
Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu
knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendeler Land ist bekannt und beliebt für seine vielen
Rad- und Wanderwege, für jede Menge Wiesen, Felder und Wälder… und für die gute Luft. Gerade naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber auch touristische
Attraktionen wie Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm u.v.m. bieten Abwechslung und lohnen immer für einen Familienausflug.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt, gerade für den ”kleineren Geldbeutel”. Deshalb ist die hier angebotene Immobilie speziell für Familien, die Platz brauchen, nicht an einer viel befahrenen Straße wohnen möchten, äußerst interessant…! Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil.

Lageplan

Weitere Informationen

Dachgeschoss – Studio mit eigener Dachterrasse

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals ca. 54 m² zusätzliche Fläche.
Der großzügige Studiobereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Sie schafft einen außergewöhnlichen Außenbereich und bietet die Möglichkeit, den Blick ins Freie und die besondere Atmosphäre des Hauses auch auf dieser Ebene zu genießen.

Keller – zusätzlicher Raum für Vorräte, Hobby und Haustechnik

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsbereich weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.

Unter anderem stehen ein Holzlager für den Kachelofen, ein Weinkeller sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Keller weist teilweise altersbedingte Putz- und Feuchteschäden auf. Diese Bereiche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen Verbesserungen vorzunehmen.

Modernisierungen

Das Haus wurde insbesondere im Jahr 1988 in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Durchgeführt wurden unter anderem:
•Dacherneuerung
•Erneuerung der Fenster
•teilweise Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
•Erneuerung der Abwasserleitungen
•umfassende Modernisierung der Bäder
•Überarbeitung des Innenausbaus
•Erneuerung bzw. Überarbeitung der Fußböden
•Verbesserung und Anpassung des Grundrisses
•Errichtung der Doppelgarage
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert.

Dem Baujahr entsprechend wird der neue Eigentümer sicherlich noch einige weitere Mod.-Renovierungsarbeite und kleine Reparaturen durchführen.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss der charaktervolle Kachelofen mit Holzfeuerung zur Verfügung. Die Beschickung erfolgt komfortabel vom Keller aus.

Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als einen modernen, funktionalen Grundriss.

Es ist ein Anwesen mit Geschichte, Atmosphäre und eigenständigem Charakter.

Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seine Größe und die drei Ebenen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Hier lässt sich wohnen, leben, arbeiten, lesen und genießen – mit viel Platz und mit der Freiheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!

Vielen Dank!