Kapitalanleger... 2 Wohnungen

Lage: 66687 Wadern | Landkreis Merzig-Wadern | Saarland

Beschreibung

Dieses Wohnhaus von 1962 glänzt durch die ruhige, wundervolle Lage in einem der gefragten Orte der Stadt Wadern - Steinberg, in einer Sackgasse.

Sie treten über einen zentralen Hauseingang durch die Eingangsdiele in das Erdgeschoß mit ca. 72 m², hier befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt in das offene Ess- und Wohnzimmer mit Küche und mit IHREM architektonischen Geschmack wird diese Wohnung perfekt.

Von hier gelangen SIE auf den Balkon und der Blick in die Ferne, nach Ihrem stressigen Alltag, lässt SIE alle Sorgen, für einen Moment, bei einer schönen Tasse Tee, vergessen...

In der neuwärtigen Einbauküche kreieren Sie das Dinner, welches Sie in dem wunderschönen Esszimmer bei gemeinsamen Stunden in geselliger Runde genießen.

Ein kleines Badezimmer liegt gegenüber des Schlafzimmers, so könnten Sie für das "WOHNEN IM ALTER", alles auf einer EBENE vorsehen.

Das Dachgeschoß mit weiteren ca. 70 m² wird durch das sehr gut platzierte Treppenhaus erreicht.
Dort befinden sich weitere 2 Zimmer, 1 Duschbad, eine Küche...

WARTEN SIE NICHT STARTEN SIE !

Beide Wohnungen sind bezugsfertig und mit Ihrem Geschick, modernisieren Sie beide Einheiten und investieren in IHRE Kapitalanlage.

Ein wundervoller Garten steht bereit, in dem Sie sicherlich, das eine oder andere Feste mit Ihren LIEBEN feiern möchten.
Oder Sie wollten für die KLEINEN eine Möglichkeit zum Toben einräumen ?
Es darf gerannt und gespielt werden...

Eine Einzelgarage wurde links mit dem Wohnhaus und eine Einzelgarage wurde rechts im Nachgang gebaut.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verschiedene Kellerräume sind unter anderem eine Waschküche oder Trockenraum vorzufinden. Abstellmöglichkeiten sind zu genüge gegeben und auch durch den Keller erreichen Sie den Garten.

Ein ins Alter gekommenes Gartenhäuschen, sowie ein kleiner angelegter Teich mit weiteren Geräteschuppen darf natürlich bei dieser Immobilie nicht fehlen.

Alles in ALLEM ist DIES ihre IMMOBILIE für die Zukunft...ob zur Teilvermietung oder gesamten Vermietung...

Zögern Sie nicht lange, falls Ihr Interesse an diesem tollen Wohnhaus geweckt ist, vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin und rufen SIE mich an.

Lage und Verkehrsanbindung

Steinberg ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland mit 965 Einwohnern. Die Grundschule mit Freiwilliger Ganztagsgrundschule, Sportplatz mit Vereinsheim, Eichenlaubhalle, Musikverein, Kinderspielplätze, Jugendclub, sowie ein Mobiler Post-Service und ein Mobiler Sparkassen-Service bietet der Ort.
Die Stadt Wadern liegt im "grünen Landkreis Merzig-Wadern", am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes und ist ländlich strukturiert. Sie besteht aus 14 Stadtteilen, die sich aus insgesamt 24 Dörfern zusammensetzen. In unseren Stadtteilen leben ca. 15.667 Einwohner.
Es gibt rund 5.300 Arbeitsplätze im Stadtgebiet. Als Verwaltungszentrum ist Wadern Sitz verschiedener Behörden und auch schulischer Zentralstandort.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Tholey-Hasborn an der A1, in Richtung Saarbrücken und Trier erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Wadern ist heute das Mittel-, Einkaufs-, Schul- und Verwaltungszentrum des Hochwaldes.
Täglich erfahren viele Menschen der näheren und weiteren Hochwaldregion die ansprechende und umfassende Dienstleistungsstärke der Stadt. Die Stadt verfügt zum einen über die hervorragenden Möglichkeiten eines leistungsstarken Einkaufsstandorts; zum anderen verfolgt sie eine intelligente Ansiedlungspolitik, die innovationsbereiten Unternehmen Investitionsanreize setzt.
Wadern ist auch zur Stadt der zukunftsweisenden Forschung geworden.

Fakten

Objektnummer:
350791025-195
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
142 m²
Grundstücksfläche:
502 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1962
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
169.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MWST %
Endenergiebedarf:
79.20 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
25.02.2034
Wesentliche Energieträger:
OEL
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Energieausweis Ausstellungsdatum:
26.02.2024

Ansprechpartner

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