Kapitalanlage in gefragter Lage im Kreis Neunkirchen

Lage: 66540 Neunkirchen | Landkreis Neunkirchen | Saarland

Beschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1937 massiv und solide erbaut und ist komplett unterkellert.



Derzeit befinden sich im Haus 3 Wohneinheiten.

Erd- und Dachgeschoss, die vermietet sind.

Obergeschoss von dem Eigentümer selbst genutzt,

bis dieser sein geplantes Wohnhaus beziehen kann.



Im Jahr 1970 wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge der Renovierung 2018 eine Dämmung in die Schräge eingebracht.



Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurde komplett neu renoviert.



Im Erdgeschoß befindet sich eine Gasterme von 2005

Im Obergeschoß befindet ich eine Gastherme von 2009

Im Dachgeschoß ist eine Luftwärmepumpe und ein Pelletsofen von 2018



Die beiden Wohnungen im EG + OG sind, mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche, großzügig geplant und funktional aufgeteilt.



Folgende Räumlichkeiten sind derzeit vorzufinden:



EG: Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer,

2 Schlafzimmer, Bad (mit Wanne), Abstellraum + Garten



OG: Diele/Flur, Küche, Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer,

Bad (mit Dusche), Abstellraum + Balkon + Garten



Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 60 m²



DG: Flur, offene Küche mit Wohnen/Essen, 1 Schlafzimmer,

Bad (mit Dusche), Abstellraum, Garten



Die Wohnung im OG und DG ist, seitens des Eigentümers, mit einer attraktiven Einbauküche incl. Elektrogeräte ausgestattet.



Ideal ist die Ausrichtung von Balkon zum rückwärtigen Grundstück hin.

So hat man einen schönen Blick ins Grüne und Ruhe, um den Feierabend zu genießen.



Auch erwähnenswert ist der großzügige Kellerbereich, der in einem zweckmäßigem Zustand ist und viel Nutzungspotential bietet.

Die ebenfalls im Kellergeschoss untergebrachte Garage ist mit gut dimensioniert.

Der Stellplatz in der Garage wird momentan von dem Eigentümer genutzt.



Falls Sie sich für diese Kapitalanlage interessieren, kontaktieren SIE mich schnellstmöglich um vereinbaren SIE einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

WIEBELSKIRCHEN ist der größte Stadteil der Kreisstadt Neunkirchen mit ca. 9000 Einwohnern.
Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken...Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastrukur.

Die saarländische Kreisstadt Neunkirchen an der Blies, etwa 20 km nördlich von Saarbrücken, ist die zweitgrößte Stadt im Saarland.
Neunkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Krankenhäuser u.v.m.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Neunkirchen hat u.a. einen Zoo, ein Kino, verschiedene Bars, Restaurants und ein großes Einkaufs-Center: das Saarparkcenter.

Außerdem verfügt Neunkirchen über sehr gute Bus- und Bahnverbindungen.
Die Nähe zu den Autobahnen A6 (E12) Mannheim - Saarbrücken - Metz - Paris und A8/A1 Karlsruhe - Trier - Köln und den Bundesstraßen B41 Saarbrücken - Bad Kreuznach - Bingen, B40 Homburg - Kaiserslautern, B423 Homburg - Saargemünd und der B420 Ottweiler - Kusel - Bad Kreuznach machen den Wohnort Neunkirchen auch für Pendler sehr interessant.

Fakten

Objektnummer:
350791025-151
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
1.263 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Baujahr:
1937
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
322.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 inkl. 19 % MWST %
Endenergiebedarf:
219.40 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
15.09.2032
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Energieausweis Ausstellungsdatum:
16.09.2022

Ansprechpartner

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