Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sicherer Mieteinnahme, Zukunftssicherheit und Renditepotenzial. Ein Investment in Oberkirchen, das sich sowohl kurzfristig als auch langfristig auszahlt.
Baujahr 2012, Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 180 m², 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
Grundstück: Eingezäunter Garten, Terrasse, Balkon
Stellplätze: Carport + 2 Außenstellplätze
Mieteinnahmen: 1.650 € Kaltmiete/Monat + 215 € Nebenkosten (excl. Strom und Gas).
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt in Massivbauweise und präsentiert sich über zwei Ebenen mit einem modernen, funktionalen Grundriss und großzügigen Lichtachsen.
Bodentiefe Fenster – im Erd- und Obergeschoss nahezu durchgängig, im Obergeschoss mit Absturzsicherungen aus Sicherheitsglas – sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller einladender Flur. Von hier aus erreichen Sie den Wohn- Essbereich sowie die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, die sich nahtlos in das offene Raumkonzept einfügt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse; der eingezäunte Garten ist zusätzlich vom Esszimmer zugänglich – ideal für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Hier befinden sich ein zentraler Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Weitere 3 Schlafzimmer erweitern das Platzangebot auf dieser Etage.
Ausstattung
Die Bodenflächen sind überwiegend gefliest; in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt.
Decken in Rauputzoptik verleihen den Räumen eine klare, hochwertige Anmutung.
Zur Außenanlage gehören ein Carport mit kleinem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Stellplätze – ein starkes Plus für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Lage und Verkehrsanbindung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Oberkirchen, einem naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber sowie sportlich Aktive.
Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die direkte Nähe zu Wäldern und Feldern eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur in Oberkirchen überzeugt durch kurze Wege und gute Versorgung im Alltag: Kindertagesstätte, Schule, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Poststelle, Kreissparkasse und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Ein Netto-Markt im Ort sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und das Freisbach-Center im nahegelegenen Freisen bieten zusätzlichen Komfort für den täglichen Bedarf.
Für Sport und Freizeit steht ein vielseitiges Angebot zur Verfügung – darunter ein Hallen- und Freibad, Sporteinrichtungen und zahlreiche Vereine. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn A62 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in Richtung Trier, Kaiserslautern oder Saarbrücken.
Auch der Flughafen Saarbrücken oder der Airport Hahn sind in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Berufspendler als auch für Reisende.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus lebenswerter Umgebung, starker Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Investitionsvorteile:
Sofortige Einnahmen: Vermietet, stabile Mieteinnahmen sichern Cashflow von 19.800 € jährlich
Attraktive Rendite: Kapitalanleger profitieren von einem rentablen Investment in wachstumsstarker Lage
Flexibilität: Haus kann bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationen oder späteren Eigennutzer
Gute Lage: Naturnahes Umfeld, hohe Wohnqualität, kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
Moderne Ausstattung: Bodentiefe Fenster, hochwertige Einbauküche, Gasheizung 2024 erneuert, pflegeleichte Bodenbeläge
Kommen Sie vorbei, schauen Sie sich alles unverbindlich an und entscheiden Sie, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihren Zukunftsplänen passt!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Aus Gründen der Diskretion und Sicherheit geben wir die genaue Adresse sowie weitere Details (z. B. Grundrisspläne) ausschließlich an namentlich bekannte Interessenten weiter.
Bitte senden Sie uns daher bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!
