Beschreibung
Diese charmante und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 130 m² bietet ein Zuhause voller Wärme, Geborgenheit und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und dem liebevoll gestalteten Garten ist sie ein Ort, an dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnebene, auf der sich das tägliche Leben harmonisch entfaltet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Große Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen.
Die offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Zusammensein ein.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auch ohne Treppen – ideal für Familienmitglieder jeden Alters oder Gäste.
Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch die Dachgauben deutlich an Wohnqualität gewonnen hat.
Hier stehen drei liebevoll geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Rückzugsorte, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird diese Etage durch eine eigene Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die angenehme Deckenhöhe und das viele Tageslicht schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.
Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und sorgt für Ordnung und praktischen Stauraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage, die im Jahr 1972 angebaut wurde. So gelangt man trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Ein weiteres Highlight ist der Garten, der zum Spielen, Entspannen und Verweilen einlädt.
Ob ruhige Stunden im Grünen, Kinderlachen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die Lage überzeugt durch ihre besondere Nähe zur Kreisstadt St. Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die sehr gute Anbindung an die B41 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und Regionen und macht diese Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Dank der vorhandenen Küchen und Bäder auf beiden Wohnebenen bietet dieses Haus zudem die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch eignet sich die Doppelhaushälfte nicht nur als liebevolles Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wenn Sie sich mit diesem Zuhause identifizieren und sich vorstellen können, hier Ihre Zukunft zu gestalten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage und Verkehrsanbindung
Oberlinxweiler wird geteilt durch die Bahntrasse sowie der Bundesstraße B 41.
Neben dem Ortskern sind auch neue Ortsteile und Wohngebiete entstanden: "Am Dilling", "Am Spiemont", „Im Eckenthal" und zuletzt dann die Neubaugebiete "Am Hirschberg" (direkt am Marienkrankenhaus) und "Auf der Ha".
Durch die sehr gute Anbindung und die zentrale Lage zur Kernstadt erfreut sich der Ort nach wie vor großer Beliebtheit nach Baugrundstücken bzw. bei der Häusersuche. Anfang 2015 betrug die Einwohnerzahl 2173 Einwohner und somit ist Oberlinxweiler einer der größten Stadtteile der Kreisstadt St. Wendel.
Das Vereinsleben spielt auch hier im Ort eine große Rolle. Es werden nahezu alle Sportarten angeboten. Folgende Sportstätten sind vorhanden: der Rasenplatz des Sportvereins Oberlinxweiler, die Mehrzweckhalle an der Grundschule, die Tennisplätze sowie die Schützenanlage des Schützenvereins. Die meisten Vereine sind auch in der Interessengemeinschaft vertreten und gestalten mitunter auch das Dorffest, das alle 2 Jahre stattfindet.
Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel, Gestüt Welvert in
St. Wendel, Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.
Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken.
Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von
St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.
