Haus zum Kauf in Kirn (55606) 299.000 €

Ausstattung

ERDGESCHOSS (EG) Diese Etage wurde 2015 in weiten Teilen modernisiert (Decken, Bodenbeläge, Wasserleitungen). Die Terrasse fungiert als verbindendes Outdoor-Element und ist ein zentraler Mehrwert für sonnige Freizeitstunden. Großzügige, funktionale Wohnebene für modernes Familienleben: - repräsentativer Flur - Treppenanlage in Terrazzo - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche mit neuwertiger Einbauküche - Vorratsraum - Bad (modernisiert 2015) - Große Südterrasse mit Zugang zum Garten (auf dem Anbau gelegen) OBERGESCHOSS (OG) Die Vielzahl an Räumen schafft Raumoptionen für Kinder, Homeoffice, Gäste oder ein separates Studio. Flexible Raumsituation, ideal für Familien mit Platzbedarf: - Flur - 5 Zimmer - Bad (renovierungsbedürftig) - Abstellraum - Balkon DACHGESCHOSS (DG) Perspektivisch wertvolles Ausbaupotenzial: - Estrich und Dämmung bereits vorhanden - 2 Fenster installiert - Satteldach mit Betonziegel - Möglichkeit zur Realisierung einer 3. Wohneinheit - Potenzial für Gauben, um nutzbare Grundfläche und Wohnkomfort deutlich zu steigern KELLERGESCHOSS (KG) Der Mix aus Nutz- und Funktionsflächen ist optimal für Alltag, Hobby, Vorrat und Technik: - Große innenliegende Garage - Separater überdachter Kellereingang - Flur - Weitere Räume - Bad (renovierungsbedürftig) - Wasch- und Heizräume - zusätzlicher Kelleranbau von 1977 (ca. 29 m²)

Lage und Verkehrsanbindung

Meckenbach liegt unweit der Stadt Kirn und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Nordpfälzer Bergland bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Über die B41 sowie die umliegenden Kreisstraßen sind Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Kirn schnell erreichbar. Der Bahnhof Kirn sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und Wiesen bietet Meckenbach ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch das soziale Leben kommt nicht zu kurz: Der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Meckenbach stärkt das gemeinschaftliche Miteinander. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten der Verbandsgemeinde Kirner Land. Meckenbach vereint ländliche Idylle, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und starkem Gemeinschaftsgefühl.

Lageplan

Weitere Informationen

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten:
- Große Familien: Dank 5 Zimmern im OG + flexiblem DG
- Mehrgenerationenwohnen: Separate Bereiche realisierbar
Freiberufler / Homeoffice: Großzügige Raumkapazitäten
- Kapitalanleger:
- Potenzial für 2–3 Wohneinheiten
- PV-Einnahmen als stabiler Cashflow
- Attraktive Wertentwicklung durch Ausbauoptionen

Diese Immobilie ist ein solides, entwicklungsfähiges Wohnhaus mit überzeugendem Raumangebot, strategischem Ausbaupotenzial und betriebswirtschaftlichen Vorteilen durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Die ruhige Wohnlage, die massive Bauweise, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die Möglichkeit, ein drittes Geschoss auszubauen, schaffen ideale Rahmenbedingungen für langfristigen Wohnwert und nachhaltige Vermögensbildung.

Für wen ist dieses Haus richtig?
- Für Familien, die Platz brauchen
- Für Menschen, die „ankommen“ möchten
- Für Mehrgenerationen, die gemeinsam leben möchten – und doch Raum brauchen
- Für Anleger, die Potenzial sehen
- Für alle, die ein Haus nicht nur besitzen, sondern lieben wollen

Ein Haus mit Herz, Substanz und Zukunft.
Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Feste stattfinden, Ideen entstehen und Alltag zur Freude wird.
Ein Zuhause, das darauf wartet, dass jemand sagt: Hier bleiben wir.

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!