Beschreibung
Dieses Objekt ist ein echtes Unikat – es vereint die Werte vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßer Architektur und modernster Haustechnik. Ideal für Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und ein Zuhause mit Seele schätzen.
Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1948 zurück und wurde im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Im Jahr 2008 folgte ein großzügiger, moderner Anbau, der dem Ensemble seine einzigartige architektonische Handschrift verleiht.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) und besticht durch eine gelungene Verbindung aus Privatsphäre, Wohnkomfort und zeitloser Ästhetik. Das Gebäude ist einseitig angebaut und steht auf einem ca. 776 m² großen Grundstück, das durch seine klare Struktur, gepflegte Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Der Anbau beherbergt im Erdgeschoss eine Garage sowie den Hausanschlussraum.
Die Garage ist über den Außenbereich zugänglich und bildet mit dem danebenliegenden Doppelcarport eine funktional durchdachte Einheit.
Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe: gemütliche Grillabende mit Freunden am eigens angelegten Grillplatz, entspannte Stunden im Grünen, ein Spielparadies für Kinder oder Platz für den eigenen Gemüsegarten.
Ein charmantes Gartenhäuschen unterstreicht das idyllische Gesamtbild und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m² (inkl. 25 % Terrassenanteil) verteilt sich großzügig über 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse im Osten zum Frühstück in der Morgensonne und zum entspannten Verweilen im Grünen ein.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss mit ca. 30 m² – ideal für gesellige Sommerabende, einen Glas Wein beim Sonnenuntergang oder einfach als Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.
Ausstattung
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie Schlafzimmern und Kinderzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden können.
Der Anbau erweitert das Wohnkonzept ideal: Er überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Garderobe sowie einem geräumigen Badezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich im Westen betont die durchdachte Ausrichtung des Hauses und sorgt für eine angenehme Lichtführung über den Tag hinweg.
Ausstattung
•Baujahr: Ursprungsbau 1948, umfassende Sanierung 2000
•Anbau: 2008 – architektonisch modern, hochwertig ausgeführt
•Wohnfläche: ca. 204 m² inkl. 25 % Terrassenanteil
•Grundstücksfläche: ca. 776 m²
Technik & Energie
•Modernste Heiztechnik: Wärmepumpe kombiniert mit wasserführendem Kaminofen im Wohnzimmer
•Fußbodenheizung im Anbau für behagliches Raumklima
•Energieeffiziente Gebäudestruktur
Materialien & Oberflächen
•Anbau verkleidet mit Rombusschalung aus sibirischer Lärche – langlebig, stilvoll und pflegeleicht
•Wohnbereich mit edlem Eicheparkettboden
•Hochwertige Fliesen und Laminatböden im restlichen Wohnbereich
•Neue Einbauküche aus 2024 mit modernster Ausstattung
Außenbereich
•Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Ost-Ausrichtung – ideal für Frühstück im Freien und Gartenfeste
•Sonnenterrasse im Obergeschoss (ca. 30 m²) mit Weitblick – perfekt für Sonnenuntergänge und Entspannung
•Garage integriert im Anbau
•Moderner Carport mit Glasdach und zwei Stellplätzen
•Pflegeleichter Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
•Gartenhäuschen für Geräte, Fahrräder oder als kreative Rückzugsfläche
Lage und Verkehrsanbindung
Freisen, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd.8082 Einwohner) gehört zum Landkreis St.Wendel, im nördlichen Teil des Saarlandes an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.
Im Umkreis von 50 km liegen die Großstädte Saarbrücken, Trier sowie Kaiserslautern.
Durch die gute Infrastruktur, den eigenen Autobahnanschluss und zwei Gewerbegebieten ist Freisen ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen.
Zur erlebnisreichen Freizeitgestaltung finden sich vielerlei Möglichkeiten: Das wandelbare Weiselbergbad der Gemeinde ist ganzjährig geöffnet. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die intakte und facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft Freisens.
Bei etwa 40 Vereinen findet man schnell Anschluss in der Gemeinde.
Auch für Familien mit Kindern ist der Ort ideal, denn eine Kindertagesstätte, eine Kindergrippe sowie eine erweiterte Realschule sind vor Ort.
Im ca. 2 km entfernten Oberkirchen befindet sich die Grundschule mit Ganztagsbetreuung.
Das am Ortseingang ansässige „Freisbach-Center“ bietet alles für den täglichen Bedarf ebenso wie die ortsansässigen Discounter. Im Einkaufscenter aber auch im Ort selbst finden sich versch. Ärzte, Apotheke, Banken.
Sonstige Angaben
Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Interessenten.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei.
Aufgrund des bezugsfertigen Zustands heißt es hier aber dann tatsächlich: Koffer packen und einziehen!
Beim Altbau besteht eine geringfügige Überbauung (ca. 2 m²) auf das Nachbargrundstück aus dem Ursprungsbaujahr, die derzeit nicht eingetragen ist.
Diese Angelegenheit wird vor dem Verkauf rechtlich geklärt und ordnungsgemäß bereinigt.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie zeitnah Ihren Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Wohntraum Freisen.
Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen.
Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank für Ihr Verständnis!
