Kopfzeile
5 Zimmer
1 Badezimmer
105 m² Wohnfläche
305 m² Grundfläche
Die Dacherneuerung erfolgte 2010, die Fassade wurde 2015 erneuert. Die Fenster auf der Vorderseite sowie die Haustür wurden 2015 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Auf der Gartenseite stammen die Fenster und die Gartenausgangstür aus dem Jahr 2010 und verfügen über eine zweifache Verglasung.
Die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Für die Warmwasserversorgung von Dusche und Waschbecken stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung. Auch wesentliche Leitungssysteme wurden modernisiert.
Das Badezimmer im Untergeschoss sowie das Gäste-WC im Dachgeschoss wurden 2010 modernisiert.
Im Innenbereich sorgen Laminat- und Fliesenböden sowie eine Kombination aus verputzten und teilweise holzvertäfelten Decken für eine wohnliche und gepflegte Gestaltung.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Besonders schön ist das liebevoll angelegte Grundstück: Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die kleine Laube, das eingerichtete Gartenhaus und die überdachte Terrasse schaffen verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Ein zusätzliches kleines Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Spielzeug und vieles mehr.
Am Ende des Grundstücks, ausserhalb, verläuft ein Bachlauf, zu dem ein direkter Zugang besteht. Gerade für Familien mit Kindern kann der naturnahe Bereich zu einem besonderen Teil des Gartens werden und macht das Grundstück zu einem schönen Ort zum Aufwachsen und Ankommen.
Heusweiler liegt im landschaftlich reizvollen oberen Köllertal im Regionalverband Saarbrücken und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist rund 10 Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage von Heusweiler.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind vom Haus aus gut erreichbar.
Auch ein Supermarkt befindet sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine gute Balance zwischen kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Für Familien bietet Heusweiler eine gute Infrastruktur.
Im Gemeindegebiet stehen Grundschulen sowie Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.
Mit der Friedrich-Schiller-Gemeinschaftsschule gibt es zudem eine weiterführende Schule direkt in Heusweiler.
Weitere Schulen in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten.
Die abwechslungsreiche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Verschiedene Vereine, gastronomische Angebote und örtliche Einrichtungen sorgen für ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.
Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist von Heusweiler aus in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine eigene Anschlussstelle. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg. Auch die A1 ist über das nahegelegene Autobahnkreuz Saarbrücken unmittelbar angebunden.
Darüber hinaus verbindet die Saarbahn Heusweiler direkt mit Saarbrücken und den umliegenden Orten und bietet damit eine attraktive Alternative zum Auto.
Damit bietet Heusweiler eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – besonders interessant für Paare und Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach dem Erwerb zeitnah bezogen werden.
Im Kellerraum ist teilweise baujahrsbedingte Kapillarfeuchte sichtbar.
Die aktuellen Eigentümer nutzen als Stellfläche für PKW's ein benachbartes fremdes Grundstück. Eine rechtliche Sicherung dieser Parkmöglichkeit besteht jedoch nicht.
Für die Zukunft bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Gegebenheiten ist grundsätzlich ein Solar- bzw. Photovoltaikpotenzial vorhanden.
Dieses Haus bietet genau das, was sich viele junge Familien und Paare von ihrem Zuhause wünschen: genügend Raum für gemeinsame Zeit, Platz für persönliche Rückzugsbereiche und einen eigenen Garten, in dem Kinder spielen, Freunde zu Besuch kommen und warme Sommerabende verbracht werden können.
Sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU und schaffen Sie EIGENTUM! Denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + ein Dach!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit die genaue Objektadresse sowie weitere Unterlagen, wie z. B. Grundrisspläne, nur namentlich bekannten Interessenten zur Verfügung stellen. Bitte teilen Sie uns daher in Ihrer SCHRIFTLICHEN Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!
Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist angefordert und liegt derzeit noch nicht vor.
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RE/MAX in St. Wendel
Barbara Schulte-Recktenwald
