Beschreibung
DIESES WOHNHAUS aus ca. 1959 in beliebter Lage von Urexweiler bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Eigenheim und der Möglichkeit, durch die Untervermietung des Erdgeschosses zusätzliche Einnahmen zu generieren. Damit richtet sich die Immobilie besonders an Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein EINLADENDER EINDRUCK.
Die großzügige Diele bietet das Herzstück des Hauses und empfängt Bewohner und Besucher mit einer angenehmen Weite.
Besonders prägend ist hierbei die klassische Holztreppe, die sich elegant durch die Etagen zieht und dem Gebäude seinen zeitlosen Charakter verleiht.
Sie ist nicht nur funktionales Verbindungselement, sondern ein echtes gestalterisches Highlight, das dem Haus Wärme und Persönlichkeit schenkt.
Das Erdgeschoss ca. 65 m², eine Wohneinheit mit 3 Zimmern , Küche, Bad und einem Balkon, eignet sich aufgrund der guten Erreichbarkeit besonders für Paare oder ältere Mieter.
Die Räume sind großzügig und hell geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafräume nutzen. Ein separater Küchenraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sind vorhanden.
Vom Wohnraum aus besteht Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie mit Blick in den großen, grünen Garten eröffnet. Gerade für Mieter stellen Balkone ein starkes Entscheidungskriterium dar und unterstreichen die Attraktivität dieser potenziellen Wohneinheit
Der Garten selbst präsentiert sich als Naturfläche und bietet einen HOHEN EHRHOLUNGSWERT-
ein echtes Plus ...
Das Obergeschoss und der ausgebaute Dachboden bilden die zweite Wohneinheit, mit ca 136 m². Diese Etage folgt in seiner Struktur weitgehend dem Erdgeschoss.
Hier sorgen 2 großzügige Zimmer, ein separater Küchenraum und ein Badezimmer für eine komfortable Wohnsituation.
Besonders hervorzuheben sind die ZWEI BALKONE auf dieser Etage, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zusätzliche Offenheit verleihen.
Angeschlossen zu dieser Wohneinheit ist das Dachgeschoss, welches mit seiner außergewöhnlich gemütlichen Atmosphäre überzeugt.
HERZSTÜCK dieser Etage ist das große Wohnzimmer, das durch die schräg verlaufenden Holzdecken und die warmen Materialien aus Holz für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Große Fensterflächen sowie die Dachfenster gewährleisten eine angenehme, natürliche LICHTDURCHFLUTUNG über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Trotz der Dachschrägen bleibt das Wohnzimmer großzügig nutzbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei separate Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Ideal für berufstätige Paare und kleine Familien!
Ebenfalls befindet sich hier ein Badezimmer mit Fenster und BADEWANNE.
Ein weiterer wesentlicher Mehrwert der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich, der besonders viel Stauraum bietet.
Die großzügigen Kellerräume können den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden oder als Hobbyraum genutzt werden.
Auch bietet der Keller GENUG PLATZ für Hobby- Handwerker.
Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Der zum Haus gehörende Garten präsentiert sich als großzügige, grüne Freifläche.
Umgeben von gewachsenem Grün entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der den Bewohnern einen spürbaren MEHRWERT IM ALLTAG schafft.
Insgesamt zeigt sich diese Immobilie als echtes Wohnhaus mit Potenzial, das nicht nur ein komfortables Zuhause darstellt, sondern langfristig durch die gezielte Untervermietung des Erdgeschosses aktiv zur finanziellen Entlastung oder zu zusätzlichen Einnahmen beiträgt- eine konsequente und zukunftsorientierte Entscheidung für KÄUFER MIT WEITBLICK.
Falls Sie sich vorstellen können in diesem wunderschönen Wohnhaus Ihren Lebensmittelpunkt zu gestalten, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen BESICHTIGUNGSTERMIN.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses attraktive Familienhaus befindet sich im Ortsteil UREXWEILER, der zur Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel (Saarland) gehört.
Urexweiler liegt im hügeligen Prims-Blies-Hügelland und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Lage im Norden des Saarlands aus, rund 25 km nördlich von Saarbrücken und etwa 8 km westlich von St. Wendel.
Mit einer Fläche von ca. 11,5 km² zählt Urexweiler zu den größeren Ortsteilen und hat rund 2.700 Einwohner - was dem dörflichen Charakter und der familiären Atmosphäre zugutekommt.
Die Gemeinde Marpingen insgesamt liegt etwa 301m über NN, wodurch sich Urexweiler ebenfalls in einer leicht erhöhten, landschaftlich reizvollen Umgebung befindet, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen.
Im benachbarten Marpingen stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. In der Ortsmitte von Marpingen gibt es unter anderem Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungangebote, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Urexweiler sowie die Gemeinde Marpingen bieten ein breites Bildungsangebot.
In Urexweiler selbst befindet sich die katholische Kita, weitere Kitas gibt es in dem nahegelegenen Alsweiler oder in der Gemeinde Marpingen. Zudem befindet sich in Marpingen die Grundschule, welche mit dem Bus von Urexweiler problemos zu erreichen ist. Ältere Schüler besuchen im Regelfall die Gemeinschaftschule in Marpingen oder die umliegenden Gymnasien in St. Wendel oder Ottweiler.
Urexweiler ist an das regionale Bussystem des saarVV angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Ort Marpingen, St. Wendel und umliegenden Gemeinden - ideal für Pendler sowie Schüler.
Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft schnelle Verbindeungen in Richtung Saarbrücken, Trier, Köln oder Hamburg. Großen Bahnhöfe, z.B in St. Wendel oder Saarbrücken, bieten darüber hinaus übherregionale Zugverbindungen.
Urexweiler offeriert mit dem Naherholungsgebiet "Im Brühl" attraktive Freizeitmöglichkeiter: Sportanlagen, Spielplätze und ein multifunktionales Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten vor Ort. Zusammengefasst lädt die Umgebung zu Wanderungen und Radtouren in der abwechslungsreichen Hügellandschaft ein, zudemj finden im Ort regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben stärken.
