Viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

In ruhiger Lage von Niederlinxweiler bei St. Wendel präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus ca. 1935 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 124 m² Wohnfläche und sind voneinander getrennt.

Das Obergeschoss befindet sich in einem direkt bezugsfertigen Zustand und bietet vier Zimmer, Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Für behagliche Wärme sorgen neben der Gaszentralheizung zusätzlich zwei Holzöfen.

Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Ein Holzofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Dank der Vollunterkellerung sowie weiterer Abstellmöglichkeiten steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben sind:

großer Selbstversorgerbereich
Sauna
traditioneller Pizzaofen
mehrere Nebengebäude und Stauraummöglichkeiten
großer Innenhof
drei Garagen, davon eine besonders großzügig dimensioniert



Ausstattung
Baujahr ca. 1935
Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 124 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad
Einbauküche im Obergeschoss inklusive
Gaszentralheizung (Baujahr 2006)
Holzofen im Erdgeschoss
Zwei Holzöfen im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss
Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Drei Garagen (eine besonders groß)
Großer Innenhof
Fenster zur Straßenseite mit 3-fach-Verglasung
Fenster zur Gartenseite mit 2-fach-Verglasung


Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit zahlreichen Extras. Während das Obergeschoss sofort bezogen werden kann, bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Nebengebäude und einen großzügigen Garten in attraktiver Lage bei St. Wendel suchen.

Interesse geweckt? Dann senden Sie mir einfach eine Anfrage und ich werde mich bezüglich weiterer Infos bei Ihnen melden.

Ihr Immobilienmakler vor Ort

Andreas Hoffmann