Haus zum Kauf in St. Wendel (66606) 135.000 €

Ausstattung

Im Kellergeschoss gibt es insgesamt 3 Räume + 1 Garage, die allerdings derzeit auch als Abstellfläche genutzt wird. Unter der Hauseingangstreppe befindet sich noch ein von außen begehbarer Geräteraum, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt beträgt die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 60 m². Baujahrbedingt ist „Kapillarfeuchte“ vorhanden, die sich durch Putz- und Feuchteschäden, innen und außen, bemerkbar macht. Der Garten hinter dem Haus muss rekultiviert werden, und Interessenten mit „grünem Daumen“ können sich hier voll einbringen, um ihre Ideen und Vorstellungen umsetzen. Die Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und auch Platz für Schaukel & Sandkasten, damit die Kleinen hier spielen, toben und wohlbehütet aufwachsen können. Auch Tierfreunde werden den Garten zu schätzen wissen, und besonders Hundehalter sind mit dem Standort der Immobilie gut bedient. Denn am Ende der Wohnstraße grenzt direkt die freie Natur mit Wiesen, Felder und Wälder an, was ideal ist für ausgiebige Spaziergänge mit den vierbeinigen Freunden + der örtliche Hundedressurplatz ist vielleicht auch eine Möglichkeit, Gleichgesinnte zu treffen.

Lage und Verkehrsanbindung

Das hier angebotene Verkaufsobjekt steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlixweiler, ohne viel Durchgangsverkehr. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler noch über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage zusätzlich noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden (Apotheke, Zahnärzte, Physiotherapie, Gärtnerei etc.). Die Innenstadt von St. Wendel, mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Behörden und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. Besonders für junge Familien ist Niederlinxweiler, als Wohnort, interessant. Denn für die Kleinen stehen gleich 2 Betreuungsangebote in der neuen, ökumenischen Kindertageseinrichtung (evangelisch + katholisch) zur Verfügung, die in ca. 3 Autominuten erreichbar ist. Grundschüler werden morgens mit dem Bus abgeholt, zur Schule im Nachbarort Oberlinxweiler gebracht und auch wieder zurückgefahren. Die Nachmittagsbetreuung erfolgt in der ehemaligen Grundschule in Niederlinxweiler, so dass die Eltern die Kids, von dort, auch zu Fuß abholen können. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel (2 Gymnasien, Berufsbildungszentren) aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden. An beiden Standorten gibt es auch jeweils eine Gemeinschaftsschule. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendeler Land ist bekannt und beliebt für seine vielen Rad- und Wanderwege, für jede Menge Wiesen, Felder und Wälder… und für die gute Luft. Gerade naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber auch touristische Attraktionen wie Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm u.v.m. bieten Abwechslung und lohnen immer für einen Familienausflug. Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt, gerade für den "kleineren Geldbeutel". Deshalb ist die hier angebotene Immobilie speziell für Familien, die Platz brauchen, nicht an einer viel befahrenen Straße wohnen möchten, äußerst interessant…! Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil.

Lageplan

Weitere Informationen

Die Kunststofffenster im Haus wurden, nach und nach, in den Jahren 1993, 1998 und 2005 erneuert... und auch die Hauseingangstür irgendwann in den Jahren danach. Die Ölzentralheizung (Viessmann Vitola 200 VB2A) wurde im Jahr 2019 installiert (Brenner: Viessmann VHG 1-3, BJ 2014). Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2002 erneuert und die Doppelgarage (Blech-Fertiggarage) wurde ca. 2010 errichtet.

Die Parksituation ist komfortabel, denn, neben der Doppelgarage, stehen auch noch 2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung... und, falls sich viel Besuch ansagt, könnte auch noch die seitliche Einfahrt zum Abstellen von PKW's genutzt werden.

Wie der Garten, ist auch das Haus „in die Jahre“ gekommen und, aufgrund des Alters der Eigentümer, war der Unterhaltungs-, Renovierungs- und Modernisierungsaufwand etliche Jahre eher unterdurchschnittlich. Jetzt müssen jüngere Nachfolger gefunden werden, denen die Arbeit mit Haus und Garten Spaß macht und leichter von der Hand geht. Es ist also noch Einiges zu tun, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, die Ausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen und auch den energetischen Zustand zu optimieren. Interessenten mit handwerklichem Geschick sind, wie immer, klar im Vorteil.

Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter ADIEU zu sagen…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!