Beschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde, ca. 1952 erbaut und vom derzeitigen Eigentümer in 2003 als Kapitalanlage erworben... und seither war die Immobilie stets vermietet.
Das Anwesen besticht nicht nur durch eine zentrumsnahe Wohnlage, die bei Immobiliensuchenden sehr beliebt ist, sondern auch durch den Altbau-Charme, den das „Innenleben“ des Hauses ausstrahlt. Denn einige Elemente aus dem Ursprungsbaujahr sind noch vorhanden und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Seien es die kleinen Fliesen im Windfang, die hübsche Holztreppe, die die beiden Wohnetagen miteinander verbindet oder die größtenteils noch erhaltenen Holzdielenböden im Erd- und Dachgeschoss. Wem der Stil gefällt, der sollte die Holzteile restaurieren, damit sie wieder im alten Glanz erstrahlen.
Die Anordnung und Größe der Fenster im Haus sorgen für einen guten Lichteinfall und lassen alles hell + freundlich wirken.
Die Diele im Erdgeschoss ist großzügig und bietet gute Möglichkeiten für die Einrichtungsideen der zukünftigen Bewohner. Der Wohn- /Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon bietet ebenfalls viel Wandfläche zum Möblieren. Ein hübscher Kaminofen (nur Holzbefeuerung möglich) sorgt für Gemütlichkeit und Wärme in der kalten Jahreszeit. Die große Küche bietet jede Menge Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein kleiner Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden.
An Sonnentagen kann man wirklich ins Stauen kommen, wie Licht durchflutet sich die Immobilie präsentiert. Helligkeit ist Trumpf… einfach genießen und wohlfühlen…!
Im Freien bietet die rückwärtige Terrasse sicherlich auch einen absoluten Lieblingsplatz für Groß + Klein. Kaum einsehbar für die Nachbarschaft, kann man hier die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Ob Frühstück oder Nachmittagskaffee, Grillfeste an lauen Sommerabenden oder einfach nur, nach einem arbeitsreichen Tag. die Seele baumeln lassen und den beruhigenden Blick auf jede Menge Grün genießen… hier ist der ideale Ort.
Interessenten/innen mit „grünem Daumen“ werden Freude daran haben, ihrem Hobby zu frönen und Garten + Terrasse nach eigenem Geschmack und mit frischen Ideen zu gestalten. Familien mit Kindern werden es zu schätzen wissen, dass die Kleinen in so einer naturnahen Umgebung wohlbehütet aufwachsen, spielen und toben können. Bei dem Grundstück kommt jeder auf seine Kosten...!
Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie ist bestens geeignet für Paare oder für die kleine Familie mit 1-2 Kindern. Ein Faible für Immobilien aus den 50-ern sollte vorhanden sein... und auch Zeit, Lust und Geld für die notwendigen Investitionen.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 153 m² (incl. 25 % anrechenbare Fläche von Terrasse + Balkon) ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind derzeit vorzufinden:
ERDGESCHOSS: Windfang, Diele/Treppenraum, Gäste-WC, Küche, kl. Abstellraum, Wohnen, Essen, Balkon
DACHGESCHOSS: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Balkon
Es sei erwähnt, dass der Holzbalkon im Dachgeschoss renovierungsbedürftig ist und derzeit nicht betreten werden kann.
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Untergeschoss noch über eine stattliche Nutzfläche von ca. 61 m², die sich auf Flur, Abstellraum, Kellerraum, Hobbyraum + Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse f. Waschmaschine + Trockner) verteilt. Vom ca. 20 m² großen Hobbyraum hat man auch einen direkten Ausgang ins Freie.
Baujahrs- und materialbedingt, ist im Kellergeschoss auch Kapillarfeuchte vorhanden. Hier ist eine entsprechende Sanierung angeraten. Die Fenster im KG stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr (einfach verglast).
Lage und Verkehrsanbindung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von St. Wendel. Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, erhält man, in ca. 2 Gehminuten, im nahe gelegenen WASGAU-Frischemarkt oder in der ALDI-Filiale. Auch die Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc. ist fußläufig schnell erreicht. Zum ortsansässigen Krankenhaus (Marienhausklinikum St. Wendel-Ottweiler) sind es ca. 4 Autominuten.
Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.
Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!
Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.
Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau mittlerweile sehr teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, solide Bestandsimmobilien, in guten Wohnlagen, zu erwerben und zu modernisieren.
Sonstige Angaben
Garage oder Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit nicht vorhanden. Aber die Möglichkeit, diese an der Grenze zur Straße hin, nachträglich herzustellen, ist gegeben.
Vielleicht entspricht die Innenausstattung der Immobilie nicht mehr so ganz dem Zeitgeist oder den Vorstellungen der jüngeren Generation… und auch die Mieter haben Spuren hinterlassen. So ist noch Einiges zu modernisieren und zu renovieren, um die Immobilie dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen.
Auch ist es ratsam, noch Maßnahmen durchzuführen, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. 2024 wurde bereits eine neue Gastherme installiert (WW-Versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer) und auf dem Dachboden wurde in 10/2017 eine Dämmung aufgebracht (Mineralwolle, ca. 200 mm). Die Holz-Alu-Fenster wurden bereits Anfang der 90-er eingebaut.
Wenn die Lage gefällt… und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Vorstellungen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter Adieu zu sagen…!
Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!
Entscheiden Sie, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
