Beschreibung
Das hier angebotene, freistehende Gebäude wurde 1963 als EINFAMILIENHAUS (OKAL-Fertighaus) mit massivem Untergeschoss erbaut und wohnwirtschaftlich genutzt.
Im Frühjahr 2017 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer erworben. Seither war die Immobilie als Betriebsgebäude an eine Installationsfirma vermietet.
Die 5 Zimmer im Erdgeschoss wurden als Büroräume genutzt. Das vorhandene Badezimmer wurde nicht verändert und stammt aus dem Jahr 1991. Es steht im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 114 m² zur Verfügung (incl. anteiliger Balkonfläche).
Im Untergeschoss wurde ein Archiv untergebracht und eine Mitarbeiter-Toilette installiert. Die restliche Fläche diente bisher als Lagerfläche für den Gewerbebetrieb. Inclusive der angebauten Garage stehen hier ca. 136 m² zur Nutzung zur Verfügung.
Eine Genehmigung zum Umbau und zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes (Neubau Lagerhalle + Erweiterung Betriebsgebäude) wurde im Februar 2024 erteilt. Diese Planung wurde nicht realisiert, da der Mieter seinen Geschäftsbetrieb an einen anderen Standort verlegt hat.
Die Bestandsimmobilie könnte weiterhin gewerblich genutzt werden. Eine Erweiterung gem. der vorliegenden Baugenehmigung ist möglich.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden, seit Erbauung, durchgeführt:
1987: Einbau Kunststofffenster
1991: Erneuerung Türen + Badezimmer
2006: Erneuerung Dacheindeckung
2007: Einbau Gasbrennwertheizung mit Brauchwasserboiler (Weißhaupt)
nach 2017: Bestehende Garage erweitert + 1 Garage seitlich neu angebaut
nach 2017: 8 Stellplätze neu angelegt (mit Verbundsteinen)
nach 2017: Feuchteschäden im Kellergeschoss beseitigt
2024: Kundenempfang komplett renoviert
Lage und Verkehrsanbindung
Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, in fußläufiger Entfernung, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel, Gestüt Welvert in St. Wendel, Skaterpark, Kletterpark, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen. Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.
Das Gewerbegebiet, die ansässigen Behörden, die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind fußläufig oder in ein paar Autominuten zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Natürlich könnte man die Immobilie auch nochmals, wie bis 2016, zu Wohnzwecken nutzen. Wer nicht allzu viel Wohnfläche benötigt aber auf ein schönes, großes Grundstück gesteigerten Wert legt und einen geräumigen Keller für Hobbies und/oder für Heimwerkertätigkeiten benötigt, der könnte Gefallen an der Immobilie finden. Auch Tier- oder Gartenfreunde kämen hier voll auf ihre Kosten. Jede Menge Platz im Außenbereich, um die eigenen, kreativen Ideen umzusetzen bzw. den Vierbeinern genügend Auslauf zu bieten.
Denn das wirklich BESONDERE an diesem Objekt ist das schöne, 2.784 m² große Grundstück, das auch das Wohnen attraktiv macht…! Vom großzügigen Balkon im Erdgeschoss aus, hat man einen herrlichen Blick auf jede Menge Grün... eine OASE zum Wohlfühlen...!
Selbst ein Abriss und Neubau, wenn die vorhandene Immobilie nicht gefällt oder zu klein ist, wäre durchaus denkbar. Wenn Sie eine außergewöhnliche Grundstücksgröße suchen, sind Sie hier genau richtig. Denn so eine stattliche Fläche ist, im stadtnahen Bereich, nicht allzu oft zu finden.
Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie vor Ort, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt…! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, weitere Details zum Objekt nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
