GERÄUMIGES Wohnhaus in RUHIGER + ZENTRUMSNAHER Lage + mit schönem GARTEN...!

Lage: 66606 St. Wendel | | Saarland

Beschreibung

Dieses solide und in den Jahren 1954-1956 massiv erbaute Wohnhaus wurde, in 1971, noch durch einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 200 m².



Bisher wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, wobei das Erdgeschoss als Wohnbereich diente und das Obergeschoss als Schlafbereich. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits etliche Jahre, größtenteils, ungenutzt geblieben. Es gibt auch noch einen kleinen Spitzboden, der mit einer Dämmung von ca. 8-10 cm versehen ist und teilweise mit Holzbohlen beplankt ist. Eine Unterspannfolie ist im Dachbereich nicht vorhanden.



Das Verkaufsobjekt ist IDEAL geeignet für eine große Familie und/oder für Generationenwohnen sowie auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aber eine Nutzung als 2- oder 3-Familienhaus wäre ebenso, ohne großen Aufwand (Setzen einer Abschlusstür im Dielen-/Flurbereich i. Erdgeschoss + ggfls. Einbau Duschbad) denkbar. Deshalb ist die Immobilie auch für KAPITALANLEGER mit Vermietungsabsichten nicht uninteressant, da gerade kleine Einheiten (2-ZKB) in guten Wohnlagen immer sehr gefragt sind.



Wirklich erwähnenswert ist die ruhige Lage in einem bevorzugten, zentrumsnah gelegenen Wohngebiet und das absolut TOLLE Grundstück…! Der Anfang der 90-er Jahre erneuerte, große Terrassenbereich ist liebevoll und üppig bepflanzt und eine stattliche Grünfläche bietet viel Platz für die Freizeitgestaltung. Ein zukünftiger Eigentümer mit „grünem Daumen“ wird seine Freude daran haben, sich und seine Vorstellungen hier zu verwirklichen.



Durch einen seitlichen Zugang mit abschließbarer, schmiedeeiserner Gartentür, können die Gäste für die Grillparty direkt aufs Grundstück gelangen, ohne das Haus durchqueren zu müssen. Weiterhin ist das gut geschnittene, ebene Grundstück komplett mit einer Hecke eingefriedet und somit der ideale Ort, an dem auch kleine Kinder wohl behütet aufwachsen, spielen und die Natur entdecken können.



Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt, vom Heizraum aus, auch über einen seitlichen Ausgang ins Freie mit Treppenaufgang zum rückwärtigen Grundstück.



Der überdachte Hauseingang ist, über wenige Stufen, schnell erreicht, und direkt dahinter erschließt sich ein kleiner Windfang mit einer weiteren Tür, die in den Dielenbereich des Erdgeschosses führt.



Über einen sich anschließenden Flurbereich erreicht man alle Zimmer dieser Etage, wobei Bad und Küche zur Straße hin ausgerichtet sind und Wohn-/Essbereich zum Garten hin, mit herrlichem Blick auf jede Menge Grün. Teilweise bodentiefe Fenster- und Türelemente garantieren einen guten Lichteinfall und lassen alles hell und freundlich wirken.



Und das, was die Mehrzahl von Kaufinteressenten wünschen, ist hier vorhanden: nämlich ein DIREKTER Zugang vom Wohn-/ Essbereich auf die vorgelagerte Terrasse…! Hier kann man, bei gutem Wetter, die Freizeit so richtig genießen, Sonne tanken, Relaxen oder Feste feiern. Eine Markise, die an ganz heißen Tagen vor zu viel Sonneneinstrahlung schützt, ist ebenfalls vorhanden.



Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt, an kalten Tagen, für wohlige Wärme und für ein gemütliches Ambiente. Die Küche, die direkt ans Esszimmer grenzt, verfügt auch über einen Zugang vom Flurbereich aus. Sie hat eine komfortable Größe und bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen.



Die vorhandene Zimmeranzahl im Ober- und Dachgeschoss ist für eine große Familie, mit mehreren Kindern, bestens geeignet. Hier ist genügend Platz, damit jeder sich sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten kann.

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich, in guter Wohnlage, in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die St. Wendeler Innenstadt, mit ihrem Angebot an Geschäften, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., ist in ein paar Autominuten oder auch fußläufig gut zu erreichen.

Die Stadt St. Wendel bietet, in „Nicht-Corona-Zeiten“, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch sehr teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „in die Jahre gekommene“ Immobilien, in guten Wohnlagen, zu erwerben und zu modernisieren.

Fakten

Objektnummer:
350791002-570
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
200 m²
Grundstücksfläche:
850 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Baujahr:
1954
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
298.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 incl. 19 % Mwst. %
Endenergiebedarf:
270.60 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
27.04.2032
Wesentliche Energieträger:
OEL
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Energieausweis Ausstellungsdatum:
28.04.2022
Baujahr der Anlagentechnik:
2014

Ansprechpartner

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