Haus zum Kauf in St. Wendel (66606) 199.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in Höhenlage von Urweiler, einem der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel. Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können. Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft. In wenigen Metern ist man direkt in der freien Natur, was auch Hundebesitzern sicherlich gefallen wird. Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden, Ärzten, Apotheken etc., ist in ein paar Autominuten oder mit dem City-Bus bequem erreichbar. Zu Fuß braucht man ca. 30 Minuten bis ins Zentrum. Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. In St. Wendel gibt es mehrere Schulen, die eine umfassende Bildung von der Grundschule bis zum Gymnasium bieten. Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien macht. Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der nächste Flughafen (Saarbrücken) ist ca. 45 Autominuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft mit einer gemischten demographischen Struktur. Der erste Eindruck ist sehr positiv, mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Eine hohe Umweltqualität, mit sauberer Luft und zahlreichen Grünflächen, sorgt für eine ausgewogene Lebensweise. Die Vorzüge einer lebendigen Stadt, vereint mit der Ruhe und Schönheit der Natur, machen St. Wendel und die nahe gelegenen Stadtteile zu einem idealen Ort für den Immobilienkauf. Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „gebrauchte“ Immobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und zu modernisieren.

Lageplan

Weitere Informationen

Die hier angebotene Immobilie verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit Grünfläche, Sträuchern, Hecken und Bäumen. Ein seitlicher Zugang (Eisentor) aufs Grundstück ist vorhanden. Interessenten mit „grünem Daumen“ werden es lieben, hier ihrem Hobby frönen zu können und alles, nach eigenem Geschmack und Vorstellungen, zu rekultivieren und zu gestalten. Auch Tierfreunde sind hier bestens bedient, denn das Grundstück ist komplett eingefriedet, was nicht nur Sichtschutz bietet, sondern auch den Auslauf für Hunde und/oder Katzen erleichtert.

Aber, das Wichtigste für FAMILIEN ist sicherlich, dass die Kleinen im Garten genug Platz haben zum Spielen und Toben… und, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet und naturnah aufwachsen können. Die gute Jahreszeit in vollen Zügen im Freien genießen, relaxen, Grillfeste feiern und vom arbeitsreichen Alltag, mit Blick auf jede Menge Grün, ausspannen… was kann man sich mehr vom zukünftigen Eigenheim wünschen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde solide + hochwertig erbaut, ist aber nun doch sehr „in die Jahre“ gekommen. Vieles im Haus stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr bzw. den Anbaujahren, und deshalb entspricht die Ausstattung nicht mehr unbedingt dem Zeitgeist und dem Geschmack der jüngeren Generation. Es sind also umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um alles den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen anzupassen.

Auch sind Investitionen zur Optimierung der Energieeffizienz notwendig, um die Immobilie für die Zukunft aufzurüsten. Es gibt weder Dach- noch Außendämmung, die Fenster stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr (einfachverglast) bzw. den Anbaujahren. Die Heizung (Viessmann – Vitoladens 300 C – Öl-Brennwertkessel) wurde 2009 eingebaut, die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgte über Boiler, in der Küche wurde ein Kochendgerät benutzt. Die Versorgungsleitungen für Strom, Heizung, Wasser + Abwasser sind veraltert und sollten erneuert werden.

Handwerklich begabte Interessenten, die die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten größtenteils selbst durchführen können, sind, wie immer, klar im Vorteil…!

Aber: Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu gestalten...!

Wer NATURNAH wohnen will, ist hier genau RICHTIG…! Schaffen Sie EIGENTUM und sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU - denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!