Haus zum Kauf in St. Wendel (66606) 199.000 €

Lage und Verkehrsanbindung

Der St. Wendeler Stadtteil Niederkirchen liegt mitten im schönen Ostertal, am Anfang des Naturparks Saar-Hunsrück und gehört zum Gemeindebezirk Niederkirchen-Marth-Saal-Bubach. Die Umgebung ist ländlich strukturiert und so gibt es ringsherum jede Menge Natur pur...! Wiesen, Wälder, Wanderwege und Radwege bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen in Niederkirchen und Umgebung ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Ostertaler kennen und schätzen zu lernen. Im Ort selbst befinden sich alle Geschäfte, die man zum täglichen Leben braucht: ein gut sortierter Lebensmittelmarkt (CAP-Markt - Nahversorger mit ansprechendem Frische-Sortiment in ländlicher Region), Apotheke, Bank, Arzt u. Zahnarzt, eine Kindertagesstätte und die Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung). Ältere Kinder haben eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in St. Wendel, Freisen, Kusel oder Ottweiler. Auch für Berufspendler ist Niederkirchen als Wohnort gut geeignet. Durch den Ort führt die B 420, so dass man schnell in Richtung Neunkirchen oder Kusel unterwegs sein kann. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur BAB 62 in Freisen oder in Konken sind jeweils in ca.15 Minuten erreichbar. In die St. Wendeler City gelangt man in ca. 10 Autominuten. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Apotheken und Ärzte sowie alle Behörden. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Lageplan

Weitere Informationen

Die Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern, sowohl von der Lage als auch von der Aufteilung her. Hier kann sich jeder sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten und im großzügigen Wohn- /Essbereich (entweder im UG oder im EG) kann das Familienleben mit gemeinsamen Mahlzeiten, Spiele- oder TV-Abende usw. stattfinden.

Naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten, und auch Tierfreunde werden es zu schätzen wissen, in wenigen Schritten auf Wald- oder Feldwegen sein zu können, um die geliebten Vierbeiner schnell mal zum Gassi-Gehen auszuführen.

Wie bisher, ist natürlich auch Generationenwohnen nach dem Motto "Jung + Alt unter einem Dach" möglich. Freiberufler hätten die Möglichkeit, die Wohnung im Untergeschoss zum Arbeiten und das Erdgeschoss zum Wohnen zu nutzen.

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus wurde solide errichtet und stets gut gepflegt. Altersbedingt, hat die Kraft gefehlt, sich noch intensiv um die Gartenarbeit zu kümmern... da müssen jetzt junge Leute mit Elan ans Werk gehen. Wenn die derzeitige Ausstattung dem eigenen Geschmack entspricht, könnte man, ohne großen Renovierungsaufwand, einziehen und gleich mit Wohnen beginnen.

Sicherlich sind mittelfristig noch Maßnahmen ratsam, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Immobilie für die Zukunft aufzurüsten.

Außerdem sei erwähnt, dass im hinteren Untergeschossbereich (Werkstatt/Tankraum), an der ehemaligen Stützmauer der Außentreppe zum Garten, Kapillarfeuchte vorhanden ist. Auch in der Garage sind Feuchteschäden vorhanden, die beseitigt werden sollten. Handwerklich begabte Interessenten, die die notwendigen Sanierungsarbeiten größtenteils selbst durchführen können, wären, wie immer, klar im Vorteil.

Wer NATURNAH wohnen will, ist hier genau RICHTIG…! Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese Immobilie zu Ihnen und Iher Zukunfstplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!