Vom Wohn-/Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten (ca. 19 m², beheizt). Die anrechenbare Fläche des Wintergartens (50 %) wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Dieser Raum wäre sicherlich, auch für die zukünftigen großen und kleinen Bewohner, ein absoluter Lieblingsplatz zum Spielen, Feiern oder zum Relaxen nach einen arbeitsreichen Tag. Vom Wintergarten aus, hat man auch einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse, die Platz für eine schöne Sitzgruppe und/oder den Sandkasten für die Kleinen bietet. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks, das gärtnerisch schön angelegt ist, befindet sich noch ein Holz-Gartenhaus, das zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbel genutzt werden kann. Interessenten mit „grünem Daumen“ werden es lieben, hier und im Vorgarten ihrem Hobby zu frönen und gglfs. noch eigene Ideen umzusetzen. Nun aber zurück in den Eingangsbereich des Erdgeschosses und dort, über die bereits erwähnte, schön geschwungene, offene Holztreppe ins Untergeschoss des Hauses. Auch hier fällt der Blick direkt in die imposante Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Ausstattung dieses Bereiches mit einer großen Bücherregal-Schrankwand bietet nicht nur Stauraum - alles wirkt dadurch sehr wohnlich und gemütlich. Folgende Aufteilung ist derzeit im Untergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) vorzufinden: - Diele - Waschküche - Heizungsraum - Flur - Garage - 3 Zimmer - Bad (mit Dusche, Waschbecken, Toilette + Sauna) - Abstellraum (mit dahinter liegendem Tankraum) Die Anordnung der Räume ist, auch auf dieser Etage, durchdacht und zweckmäßig. Die mit Glasausschnitt versehene Eingangstür an der rechten Giebelseite und die großen Fenster in den Wohnräumen zur Straße hin, sorgen auch hier für einen guten Lichteinfall. Eines der Zimmer wurde, in den letzten Jahren, als Küche benutzt (Einbauküche vorhanden). Es könnte aber auch wieder, wenn eine Familie mit mehreren Kindern das komplette Haus nutzt, zum 6. Schlafzimmer umfunktioniert werden. Falls Generationenwohnen angedacht ist, könnte sich ein schon erwachsenes Kind (oder die Großeltern), hier eine eigene Einliegerwohnung einrichten. Ein Freiberufler hätte sogar die Möglichkeit, in dieser Immobilie Wohnen + Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde ca. in den 90-er Jahren erneuert und wartet auch noch mit hübschen Badmöbeln und einer Sauna auf. Am Ende des langen Flures für eine Tür in die seitliche Garage, so dass man, auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes ins Haus gelangen kann. Dem Untergeschoss ist, zur Straßenseite hin, noch eine Terrasse vorgelagert, auf der man, wie auf dem Balkon darüber, in sonniger Südlage den Sommer in vollen Zügen genießen kann … und das mit Blick auf den schön bepflanzten Vorgarten. Der hintere Teil des Untergeschosses dient größtenteils als Nutzfläche, aufgeteilt in Waschküche + Heizungsraum… und im seitlichen Bereich, direkt rechts hinter der Hauseingangstür, findet man noch einen kleinen Abstellraum (mit dahinter liegendem Tankraum), in dem auch noch ein praktischer Einbauschrank vorhanden ist, in dem Vorräte, Putzutensilien etc. Platz finden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Reichweiler, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt am westlichen Rand des Pfälzer Berglands und grenzt unmittelbar an das Saarland, wodurch sich eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung ergibt.
Reichweiler zeichnet sich durch eine sehr angenehme, familienfreundliche Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bieten. Spaziergänger, Naturfreunde und Outdoor-Sportler finden direkt vor der Haustür attraktive Wege und Aussichtspunkte.
Der Ort selbst bietet eine ruhige, überschaubare Dorfgemeinschaft mit gepflegtem Ortsbild und hohem Freizeitwert.
Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können. Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft. Tierfreunde sind schnell mit den vierbeinigen Freunden in der freien Natur, die unmittelbar an das Wohngebiet angrenzt.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Reichweiler über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
•A62 (Pirmasens – Nonnweiler) – Anschlussstelle Reichweiler nur wenige Minuten entfernt
•Kusel ca. 10 Minuten
•St. Wendel (Saarland) ca. 15 Minuten
•Baumholder ca. 12 Minuten
•Kaiserslautern ca. 35 Minuten
Durch die Nähe zur Autobahn sind Ziele in Rheinland-Pfalz und dem Saarland schnell erreichbar, was ideal ist für Berufspendler.
In den umliegenden Orten Kusel, Freisen und St. Wendel befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen und Kindergärten
•Ärzte, Apotheken und Kliniken
•Sport- und Freizeiteinrichtungen
•Restaurants und kulturelle Angebote
Damit verbindet Reichweiler ein ruhiges Landleben mit den Vorzügen einer gut entwickelten regionalen Infrastruktur.
Die Region rund um Reichweiler bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten:
•Wander- und Radwege
•Remigiusberg mit Klosterruinen und Aussichtspunkten
•Burg Lichtenberg – eine der größten Burgruinen Deutschlands
•Bostalsee im Saarland – ideal für Wassersport und Erholung
•Reizvolle Natur- und Kulturziele im Pfälzer und Saarländischen Raum
Besonders hervorzuheben ist auch das rege Vereinsleben, das den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft stärkt und zahlreiche Aktivitäten für Kinder und Erwachsene bietet. Hier finden auch „Neubürger“ schnell Kontakt und Möglichkeiten, ihre Hobbies zu pflegen.
Fazit: Die Lage in Reichweiler überzeugt durch Ruhe, Natur, Freizeitwert und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
