Beschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde, ca. 1942, von einer Baugesellschaft, die in der Gegend mehrere, relativ grundrissgleiche Wohnhäuser in Massivbauweise errichtet hat, käuflich erworben. Das Anwesen besticht nicht nur durch eine Wohnlage, die bei Immobiliensuchenden sehr beliebt ist, sondern auch durch den Charme, den das „Innenleben“ ausstrahlt.
Denn einige Elemente aus dem Ursprungsbaujahr sind noch vorhanden und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Sei es die stilechte, schön gewendelte Holztreppe, die die 3 Wohnetagen miteinander verbindet, die größtenteils noch erhaltenen Holzdielenböden im Ober- und Dachgeschoss oder die für das Baujahr so typischen Fliesen in kontrastreichem Schwarz-Weiß in der Küche und dem kleinen Gäste-WC im Erdgeschoss sowie dem Sanitärbereich im Obergeschoss. Auch verfügt das Haus noch über einen alten Kachelofen im Wohn-/ Essbereich, der einen schöner Blickfang darstellt, allerdings derzeit nicht mehr betriebsbereit ist. Ein Rückbau oder eine Restaurierung bleibt den zukünftigen Bewohnern überlassen.
Die großen Fenster- und Türelemente auf der Rückseite des hier angebotenen Wohnhauses sorgen für einen optimalen Lichteinfall. An Sonnentagen kann man wirklich ins Stauen kommen, wie Licht durchflutet sich die zum Garten ausgerichteten Wohn- und Schlafräume präsentieren. Helligkeit ist Trumpf… einfach genießen und wohlfühlen…!
Ein besonderes „Highlight“, und bestimmt der absolute Lieblingsplatz der bisherigen und auch zukünftigen Bewohner, ist das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück (Größe 549 m²) mit sonniger Terrasse + Garten in herrlicher SÜDLAGE...! Der tolle Gartenbereich ist gut nutzbar und ein Ort zum Wohlfühlen für Groß und Klein. Über den Terrassenbereich, der dem Wohn-/ Essbereich vorgelagert ist, gelangt man direkt auf die große Grünfläche, die mit einer üppigen Bepflanzung aus Sträuchern, Bäumen, Hecken und Zaunelementen eingefriedet ist. An der hinteren Grundstücksgrenze steht ein etwas in die Jahre gekommenes Gartenhäuschen, das bisher als Abstellfläche für Rasenmäher + Co. gedient hat.
Interessenten/innen mit „grünem Daumen“ werden ihre helle Freude daran haben, hier ihrem Hobby zu frönen und noch eigene Ideen zu verwirklichen. Familien mit Kindern werden es zu schätzen wissen, dass die Kleinen in so einer naturnahen Umgebung wohlbehütet aufwachsen, spielen und toben können. Ob Gartenfest, Grillabend, Sonnenbaden oder einfach nur, nach einem arbeitsreichen Tag, die Seele baumeln lassen und den beruhigenden Blick auf jede Menge Grün genießen… bei dem Grundstück kommt jeder auf seine Kosten…!
Die hier angebotene Immobilie ist bestens geeignet für Paare oder für die kleine Familie mit 1-2 Kindern. Ein Faible für Immobilien aus Ende der 30-er/Anfang der 40-er Jahre sollte vorhanden sein... und auch Zeit und Lust, noch weitere Modernisierungen vorzunehmen.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 141 m² ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind derzeit vorzufinden:
Erdgeschoss: Windfang, Diele/Treppenraum, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Wohnen/Essen, Terrasse
Obergeschoss: Diele, Flur, WC, Bad, 2 Zimmer
Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer ohne Fenster)
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Untergeschoss noch über eine Nutzfläche von ca. 48 m², die sich auf Flur, Heizungsraum, 1 kleinen Kellerraum, 1 großen Kellerraum und die Waschküche verteilt. Hier befindet sich auch ein Ausgang nach draußen, so dass man, über die seitliche Außentreppe (Stufen in 2009 erneuert) auf den seitlichen + rückwärtigen Grundstücksbereich gelangen kann.
Baujahrs- und materialbedingt (Sand- oder Bruchsteine), ist teilweise im Kellerbereich Kapillarfeuchte vorhanden. Im Jahr 2009 wurde bereits eine aufwändige Kellersanierung (von außen) durchgeführt. Der Innenbereich des Kellers ist teilsaniert, ggfls. sollte, bei weiterem Bedarf, der Abschluss der Sanierungsarbeiten noch ins Auge gefasst werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich, in ruhiger, zentrumsnaher Lage der Kreisstadt St. Wendel. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30-er Zone) mit ansprechender Umgebungsbebauung + wenig Durchgangsverkehr, ist diese bevorzugte Wohnlage, insbesondere für Familien mit Kindern, geradezu prädestiniert. Das Gymnasium Wendalinum und auch das Technisch-Gewerbliche Berufsbildungszentrum sind nur wenige 100 Meter entfernt gelegen.
Die St. Wendeler Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Supermärkten, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., ist in ein paar Autominuten oder auch fußläufig (in ca. 11 Gehminuten) gut zu erreichen. Ebenfalls schnell gelangt man zum ortsansässigen Krankenhaus (Marienhaus Klinikum St. Wendel-Ottweiler), das nur ca. 2 Autominuten entfernt gelegen ist.
Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.
Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!
Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.
St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.
Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau mittlerweile auch sehr teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, gepflegte Bestandsimmobilien, in guten Wohnlagen, zu erwerben und gegebenenfalls zu modernisieren.
Sonstige Angaben
Zum Parken steht, bei dieser Immobilie, eine im Jahr 1962 angebaute Garage (Schwingtor aus Stahl mit elektr. Antrieb – Garagendach saniert in 2011) zur Verfügung. Entlang der Grundstücksgrenze zur Straße hin, können ebenfalls Fahrzeuge abgestellt werden.
Abschließend noch eine Zusammenfassung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die im Laufe der letzten Jahre durchgeführt wurden:
2009: Beseitigung der Feuchteschäden im KG und EG, Wiederherstellung des Vorgartens und des Terrassenbereiches
2009: Bodensanierung Wohn- /Essbereich (Ausbau alter Parkettboden, Aufbringung Estrich + Neuverlegung Buche-Laminatboden)
2009: Elektroarbeiten: Aufputz-Installation im Dachgeschoss
2009+2010: Erneuerung Kellerfenster + Keller-Außentür, Renovierung Stockwerktreppe im EG (w/ Holzwurmbefall)
2010: Dachsanierung (Neueindeckung, Klempnerarbeiten + Einbau Wärmedämmung 20 cm + Dampfsperre inkl. Auffütterung der Dachsparren)
2011: Sanierung des Giebels zur Garage + Sanierung der Garage (neue Dacheindeckung + Klemptnerarbeiten) sowie Streichen der gesamten Wohnhausfassade und Einbau v. Schneefanggitter
2012: Erneuerung Zaunelemente (nach Sturmschaden)
Zu allen oben genannten Arbeiten liegen uns Rechnungen vor, die wir gerne, bei ernsthaftem Kaufinteresse, in Kopie zur Verfügung stellen.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster in den 3 Wohnetagen stammen aus den 80-er Jahren. Die vorhandene Gasheizung (Buderus Gastherme) wurde im Jahr 2003 installiert. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Erdgas-Boiler (Vaillant Geyser Mag tubo).
Sicherlich kann es sinnvoll sein, notwendig Erscheinendes zu modernisieren, um die Ausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen. Aufgrund des attraktiven Grundstücks und der schönen Wohnlage lohnen sich die entsprechenden Investitionen. Denn, wie immer, gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!
Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
