Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1932 verbindet traditionellen Charme mit solider, fortlaufender Modernisierung. Der wesentliche Umbau erfolgte 1987, anschließend wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind u. a. das erneuerte Dach (2010), der Heizungsbrenner (2007), teilerneuerte Elektroinstallationen sowie modernisierte Fenster – überwiegend in den 1980er-Jahren.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 70 m² im Keller bietet dieses Haus viel Platz für Familie, Hobby und Arbeiten.
Erdgeschoss – ca. 77 m²
Der einladende Eingangsbereich führt in die gut geschnittenen Räume des Erdgeschosses. Hier stehen zur Verfügung:
•Flur
•Küche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch kleinere Familien. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für gemütliche Wärme und ein angenehmes Ambiente.
Dachgeschoss – ca. 77 m²
Eine massive Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das folgende Räume bietet:
•Drei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer)
•Badezimmer
•Abstellraum
•Bügelzimmer
Auch diese Ebene überzeugt durch helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre.
Kellergeschoss – ca. 70 m² Nutzfläche
Der voll nutzbare Keller bietet vielfältige Möglichkeiten:
•Werkraum
•Partykeller
•Waschküche
•Heizraum
•Weitere Abstellflächen
Hier finden Hobbyhandwerker, Sportgeräte oder Vorräte reichlich Platz.
Außenbereich & Grundstück
Das Haus steht auf einem 751 m² großen Grundstück, das viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen mit Platzbedarf im Außenbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Eine seitlich am Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab.
Modernisierungen im Überblick
•Dach erneuert: 2010
•Heizungsbrenner erneuert: 2007
•Kaminofen als zusätzliche Heizquelle
•Elektrik teilweise erneuert
•Fenster ganz bzw. teilweise erneuert: überwiegend in den 1980ern
Fazit
Ein solides, gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Charakter – ideal für Familien oder Paare, die großzügige Wohnflächen, ein schönes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und weiteres Modernisieren nach eigenen Vorstellungen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wadern - Büschfeld im Herzen des Saarlandes. Wadern ist bekannt für seine malerische Landschaft und einladende Gemeinde, was es zu einem idealen Ort für Familien macht, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter wunderschöne Wanderwege und Grünflächen, die perfekt für Outdoor-Aktivitäten geeignet sind.
1. Allgemeine Informationen & Lage
•Büschfeld ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.
•Postleitzahl: 66687, Vorwahl: 06874.
•Geografisch liegt Büschfeld im Schwarzwälder Hochwald und wird von der Prims durchflossen.
•Zum Stadtteil Büschfeld gehören auch die Ortschaften Überlosheim und ein Großteil von Vogelsbüsch.
2. Einwohner & Demografie
•Stand 31. Dezember 2024 hatte Büschfeld etwa 1.217 Einwohner.
•Historisch ist Büschfeld sehr alt: Erste urkundliche Erwähnung bereits im Jahr 802 unter dem Namen „Byschofsvelt“.
3. Wirtschaft & Infrastruktur
•Ein bedeutender Arbeitgeber im Ort ist das Saargummi-Werk, das am Ortseingang liegt und rund 850 Beschäftigte hat.
4. Bildung & Betreuung
•Kindertagesstätte / Krippe / Kindergarten: Die städt. Kita „Pfiffikus“ in Büschfeld bietet 2 Krippengruppen und 2 Kindergartengruppen. Kapazität: bis zu 75 Kindergarten- und 22 Krippenkinder.
•Schule: Für die Grundschüler aus Büschfeld ist die Grundschule Nunkirchen zuständig.
•Weiterführende Schule: Die Graf-Anton-Schule Wadern ist eine Gemeinschaftsschule (Klassen 5–13) mit Ganztagsangebot, an der u. a. auch Büschfelder Kinder zur Schule gehen können.
5. Infrastruktur & Nahversorgung
•Es gibt in Büschfeld eine Sparkassen-Filiale.
•Mobilität: Büschfeld ist per Bus angebunden (z. B. Linie 206).
•Freizeit / Sport: Es gibt eine Schlossberghalle, einen Sportplatz sowie weitere Freizeitangebote.
•Für Senioren & Ältere: Ab 2024 wird regelmäßig eine „Mobile Sporthalle“ in Büschfeld angeboten – Bewegungsangebote in der Schlossberghalle.
6. Historie & Kulturelles
•Büschfeld war vermutlich schon keltisch besiedelt.
•Burg Büschfeld (Schloss Büschfeld) war ursprünglich eine Burg, ist heute jedoch als Burgstall im Ort erkennbar.
•Es bestehen Ortsvereine, und das Dorf hat eine aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen (z. B. Kirmes, Fastnacht).
7. Lebensqualität & Wohnatmosphäre
•Büschfeld bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit sehr guter Verbindung zur Natur (Wald, Prims).
•Die Nähe zu Wadern als Stadtzentrum ermöglicht zugleich eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren städtischen Dienstleistungen.
8. Potenziale & Herausforderungen
Potenziale:
•Attraktiver Ort für Familien, die ländliches Leben mit guter Infrastruktur verbinden wollen.
•Wirtschaftliche Bedeutung durch Saargummi-Werk als lokaler Arbeitgeber.
•Natur- und Freizeitwert durch Lage im Hochwald.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis und eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Wir laden Sie ein, mehr über dieses Objekt zu erfahren und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
