Haus zum Kauf in St. Wendel (66606) 139.000 €

Ausstattung

Das Obergeschoss des Hauses beherbergt 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, in dem ein Arbeitszimmer oder Spielzimmer untergebracht werden könnte, 1 kleiner Abstellraum (mit Regalen) und 1 attraktives Badezimmer mit Tageslicht (Dachliegefenster), Dusche, Toilette und Waschbecken. Auch ganz liebevoll und behaglich gestaltet, passend zum Stil des Hauses. Hier ist also genug Platz für die Familie mit Kindern, so dass jeder sich sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten kann.

Was gibt er zum Wirtschaftsteil (Scheune + Stall) zu sagen…?
In einem Teil der Scheune wurde, im Jahr 1985, Wohnraum geschaffen. So entstanden im Erdgeschoss 2 Zimmer (Wohn- und Essbereich) und, im Obergeschoss, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum + 1 Bad.

Der Rest der Scheune und der angrenzende Stall präsentieren sich noch im Urzustand aus dem Jahr 1899. Handwerklich begabte Interessenten haben vielleicht Ideen, diesen Teil der Immobilie zu gestalten und nutzbar zu machen.

Derzeit gibt es noch einen kleinen Abstellraum, (vom Esszimmer aus begehbar), der die „innere Verbindung“ zwischen Wohnteil + Wirtschafsteil darstellt. Über eine kleine Treppe gelangt man in die Scheune, in der das große Pellet-Silo untergebracht ist und eine kleine Werkstatt. Von der Scheune aus gibt es einen Durchgang zum Stall, der bisher nur als Lagerfläche diente. Es sei erwähnt, dass, baujahrbedingt, in den alten Gemäuern immer eine gewisse Kapillarfeuchte vorhanden ist.

Alles in allem ist diese solide gebaute Immobilie ein „Sahnestückchen“ für Bauernhaus-Liebhaber…! Sicherlich sind noch einige Maßnahmen notwendig, um das Haus energetisch weiter aufzurüsten und die Ausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen. Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren. Denn, falls alles so gefällt, wie es sich derzeit präsentiert, dann steht auch einem schnellen Einzug, ohne großen Renovierungsaufwand, nichts im Wege.

Lage und Verkehrsanbindung

Saal ist ein Stadtteil von St. Wendel und gehört zum Gemeindebezirk Niederkirchen-Marth-Saal-Bubach. Das kleine Dorf liegt inmitten des schönen und beschaulichen Ostertals. Die St. Wendeler City ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Im angrenzenden Ortsteil Niederkirchen, schnell zu Fuß erreichbar, findet man auch alles, was man zum täglichen Leben braucht: ein gut sortierter Supermarkt (CAP-Markt), Apotheke, Banken, Arzt u. Zahnarzt, eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Ältere Kinder haben eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in der Innenstadt von St. Wendel, in Freisen oder in Ottweiler.

Das schöne Ostertal ist landschaftlich reizvoll und wird vor allem naturverbundenen Interessenten sicherlich gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen in Saal und Umgebung ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfgemeinschaft kennen und schätzen zu lernen.

Für Berufspendler ist Saal verkehrstechnisch gut angebunden. Direkt am Ort vorbei führt die Bundesstraße B 420, die das Saarland (von Ottweiler) mit der Pfalz (bis Nierstein) verbindet. Ein noch größerer Vorteil ist natürlich auch die ca. 15 Autominuten entfernt gelegene Autobahnanschlussstelle zur A 62 in Konken. Für Nutzer des ÖPNV gibt es, in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle. Die nächsten Bahnhöfe, mit Zugverbindungen Richtung Saarbrücken oder Frankfurt, sind in St. Wendel und Ottweiler zu finden.

Die Stadt St. Wendel hat stets einen prall gefüllten Veranstaltungskalender und bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Mit seinen, das Jahr über stattfindenden Events (Märkte, Sportveranstaltungen etc.) ist St. Wendel, auch über die Landesgrenzen hinaus, bekannt.

Gerade die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und Besucher und wartet mit etlichen Kneipen-und Restaurantangeboten auf. Mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört das St. Wendeler Land zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was…!

Lageplan

Weitere Informationen

Hier nochmals, zusammengefasst, die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS:
große Wohndiele, Heizungsraum, Küche, Vorratsraum, Duschbad, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse

OBERGESCHOSS:
Flur, 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Abstellraum, Duschbad

… und nachfolgend eine kleine Zusammenstellung, WELCHE Arbeiten WANN durchgeführt wurden:

1985: Einbau von 3 Zimmern, Abstellraum + Duschbad (in einen Teil der Scheune)
1985: Komplettrenovierung des vorhandenen Wohnteils (Versorgungsleitungen, Heizkörper, Böden, Türen, Wände, Decken, Fenster, u.v.m.)
1985: Erneuerung Dacheindeckung (Ziegel rot, keine Dämmung) + Einbau Gauben
2011: Kachelofen (Marke: Palazetti Multifire Marilyn Idro - Kaminofen + Pufferspeicher für WW-Aufbereitung)
2011: Erneuerung Duschbad im EG
2017: Einbau neue Ölbrennwertheizung (Marke: Viesmann) + neue (doppelwandige) Öltanks
2022: Erneuerung Duschbad im OG

Zum Parken steht, auf der Giebelseite des Hauses ein Carport für 3 PKW’s zur Verfügung. Vor der Scheune ist noch Platz zum Abstellen von 1-2 Fahrzeugen.

Sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU und schaffen Sie EIGENTUM…! Denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + ein Dach…!

Wir freuen uns auf Anfragen von Bauernhaus-Liebhaber, die das idyllische Dorfleben dem hektischen Stadtleben vorziehen, und dieses urige Anwesen zu schätzen und zu nutzen wissen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen und zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!