Beschreibung
Schon der Eingangsbereich dieser, drinnen wie draußen, attraktiv gestalteten Wohnanlage zeugt von der hohen Wohnqualität, die die Bewohner hier erwarten dürfen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in sonniger Süd-West-Lage und kann, mit Fug und Recht, da Sie von der jetzigen Mieterin, in den 6 Jahren der Nutzung, sehr pfleglich behandelt wurde, als NEUWERTIG bezeichnet werden! Sowohl die Aufteilung als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen.
Schöner Parkettboden, edler Fliesenbelag, warme Wandfarben und ein optimaler Lichteinfall tragen genauso zum Wohlfühlambiente bei, wie der herrliche, weitläufige Blick, den man vom Balkon aus genießen kann!
Die Wohnfläche dieser geräumigen 3-ZKB-Wohnung, von 92,71 qm, ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden:
Diele, Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner), Schlafzimmer, Badezimmer (mit bodenebener Dusche), Gästezimmer, offene Küche (mit EBK), offener Wohn-/Essbereich mit vorgelagertem Balkon.
Alles wirkt hell und freundlich, und die Anordnung der Zimmer bietet jede Menge Lebensqualität und Bewegungsfreiheit, auch bis ins hohe Alter.
Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (4,65 qm Nutzfläche) im hinteren Erdgeschossbereich der Wohnanlage sowie ein Carport im Außenbereich.
Im Kaufpreis enthalten ist auch die hochwertige, attraktive Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und ein wahrer Blickfang ist.
Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist natürlich selbstverständlich! Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (Energieeffizienzhaus "KfW 70").
Der Name des Bauträgers steht, seit mehr als 20 Jahren, für beste Qualität. Besonderer Wert wurde, wie bei allen anderen bereits erbauten Wohnanlagen, auch in der "Dr. Adenauer Str. 23" auf eine aufwändig bepflanzte und mit viel Liebe zum Detail gestaltetete Außenanlage gelegt.
Ein attraktiver Eingangsbereich, großzügige Flure und ein geräumiges Treppenhaus werden von den Bewohnern, egal ob Mieter oder Eigennutzer, gleichermaßen geschätzt. Eleganz und Stil, eine geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die hier angebotene Wohnung ist ein ganz besonderes „Schmuckstück"!
Wohnen mit Niveau und Stil... und das ist absoluter Ortsmittenlage !! Das genießt auch von ganzem Herzen die jetzige Mieterin ... und sie möchte auch weiterhin zu den vielen zufriedenen Bewohnern im Haus gehören. Deshalb suchen wir, für diese ansprechende Wohnung NUR Kapitalanleger, die langfristige Vermietungsabsichten haben und sich darauf freuen, eine nette und rüstige Seniorin als Mieterin übernehmen zu können, die die Wohnung auch zukünftig sehr pfleglich behandelt und die Vorteile der Aufteilung, der Barrierefreiheit und der herrlichen Aussicht zu schätzen weiß.
Weitere Unterlagen zum Verkaufsobjekt, wie z.B. Exposé MIT Innenfotos, Grundrissplan, Wohnflächenberechnung etc. lassen wir, auf Wunsch, gerne per Mail zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gehalten sind, weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin...!
Lage und Verkehrsanbindung
In der "Dr. Adenauer Str. 23" in Tholey ist Anfang April 2017 ein ansprechender Neubau, mit insgesamt 19 Wohneinheiten, fertig gestellt worden.
Die hellen und freundlichen Wohnungen bieten eine gehobene Ausstattung und ein ansprechendem Ambiente.
Umgeben von jeder Menge Grün, mit herrlichem Blick auf die Benediktinerabtei und den Schaumbergturm befindet sich diese attraktive Wohnanlage ganz in der Nähe der im Jahr 2006 vom gleichen Bauträger errichteten Wohnanlage "Römerallee" und der erst im Juni 2019 fertig gestellten Wohnanlage „Dr. Adenauer Str. 23 A“.
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage ist für ein solches Objekt ideal. Die wichtigsten Geschäfte, Supermärkte, Bankfilialen, Apotheke und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft gelegen und auch zu Fuß gut zu erreichen. Den künftigen Bewohnern bietet die Gemeinde Tholey, neben der guten Infrastruktur, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.
