Beschreibung
Hier finden sich Ideale Parameter für Familien, Mehrgenerationen & Kapitalanleger...!
In einer äußerst ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Meckenbach präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus als substanziell solides, vielseitig nutzbares Domizil mit einem außergewöhnlich großzügigen Flächenangebot.
Die Immobilie ist vom Dach bis in den Keller sehr gepflegt - genauso wie die einzelnen Außenbereiche.
Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, wertsteigernde Modernisierungen, ein terrassiertes Gartengrundstück sowie eine attraktive Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung.
Auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von rund ca. 520 m² vereinen sich Wohnqualität, Nutzwert und potenzielles Entwicklungspotenzial.
Das Haupthaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und 1977 um einen Kelleranbau erweitert. Auf diesem Anbau befindet sich heute die sonnenverwöhnte Terrasse des Erdgeschosses – mit direktem Zugang in den Garten.
Dank eines ausbaufähigen Dachgeschosses (Estrich, Dämmung, zwei Fenster bereits vorhanden) bietet das Haus zusätzlich Reserveflächen für eine dritte Wohneinheit oder großzügige Erweiterungsmöglichkeiten – ein klares strategisches Asset sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Der terrassenartig angelegte Garten ist ein echtes Highlight: mit charmantem Holz-Gartenhaus inklusive Strom- und Wasseranschluss, Edelstahlgeländern und vielseitigen Nutzungsszenarien für Familien, Hobbygärtner und Outdoor-Fans.
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²
(inkl. Terrasse & Balkon zu 50 % von ca. 60 m² angerechnet)
Nutzfläche: ca. 98 m²
Für Eigennutzer wie Investoren ein klarer finanzieller Vorteil und ein belastbarer Beitrag zur Gesamtwirtschaftlichkeit ist die vorhandene PHOTOVOLTAIKANLAGE:
- 6,8 kWp
- Laufender Einspeisevertrag bis 2029
- Attraktive Vergütung: 43,01 Cent/kWh
Ausstattung
ERDGESCHOSS (EG)
Diese Etage wurde 2015 in weiten Teilen modernisiert (Decken, Bodenbeläge, Wasserleitungen). Die Terrasse fungiert als verbindendes Outdoor-Element und ist ein zentraler Mehrwert für sonnige Freizeitstunden.
Großzügige, funktionale Wohnebene für modernes Familienleben:
- repräsentativer Flur
- Treppenanlage in Terrazzo
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Vorratsraum
- Bad (modernisiert 2015)
- Große Südterrasse mit Zugang zum Garten (auf dem Anbau gelegen)
OBERGESCHOSS (OG)
Die Vielzahl an Räumen schafft Raumoptionen für Kinder, Homeoffice, Gäste oder ein separates Studio.
Flexible Raumsituation, ideal für Familien mit Platzbedarf:
- Flur
- 5 Zimmer
- Bad (renovierungsbedürftig)
- Abstellraum
- Balkon
DACHGESCHOSS (DG)
Perspektivisch wertvolles Ausbaupotenzial:
- Estrich und Dämmung bereits vorhanden
- 2 Fenster installiert
- Satteldach mit Betonziegel
- Möglichkeit zur Realisierung einer 3. Wohneinheit
- Potenzial für Gauben, um nutzbare Grundfläche und Wohnkomfort deutlich zu steigern
KELLERGESCHOSS (KG)
Der Mix aus Nutz- und Funktionsflächen ist optimal für Alltag, Hobby, Vorrat und Technik:
- Große innenliegende Garage
- Separater überdachter Kellereingang
- Flur
- Weitere Räume
- Bad (renovierungsbedürftig)
- Wasch- und Heizräume
- zusätzlicher Kelleranbau von 1977 (ca. 29 m²)
Lage und Verkehrsanbindung
Meckenbach liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel des Nordpfälzer Berglands und besticht durch Ruhe, Naturnähe und ein gepflegtes Wohnumfeld. Felder, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Naturliebhaber.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung sehr komfortabel: Über die B41 und Kreisstraßen sind Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Kirn schnell erreichbar. Der Bahnhof Kirn sorgt für zusätzliche Mobilität im Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote liegen in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert.
Das soziale Leben wird durch aktive Vereine bereichert: Der Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Meckenbach fördert Gemeinschaft und Engagement. Zudem sind durch die Anbindung an die Verbandsgemeinde Kirner Land zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine im direkten Umfeld verfügbar.
Meckenbach vereint ländliche Ruhe, naturnahe Erholung, soziale Integration und praktische Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Gemeinschaftssinn bietet.
Sonstige Angaben
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten:
- Große Familien: Dank 5 Zimmern im OG + flexiblem DG
- Mehrgenerationenwohnen: Separate Bereiche realisierbar
Freiberufler / Homeoffice: Großzügige Raumkapazitäten
- Kapitalanleger:
- Potenzial für 2–3 Wohneinheiten
- PV-Einnahmen als stabiler Cashflow
- Attraktive Wertentwicklung durch Ausbauoptionen
Diese Immobilie ist ein solides, entwicklungsfähiges Wohnhaus mit überzeugendem Raumangebot, strategischem Ausbaupotenzial und betriebswirtschaftlichen Vorteilen durch die vorhandene Photovoltaikanlage.
Die ruhige Wohnlage, die massive Bauweise, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die Möglichkeit, ein drittes Geschoss auszubauen, schaffen ideale Rahmenbedingungen für langfristigen Wohnwert und nachhaltige Vermögensbildung.
Für wen ist dieses Haus richtig?
- Für Familien, die Platz brauchen
- Für Menschen, die „ankommen“ möchten
- Für Mehrgenerationen, die gemeinsam leben möchten – und doch Raum brauchen
- Für Anleger, die Potenzial sehen
- Für alle, die ein Haus nicht nur besitzen, sondern lieben wollen
Ein Haus mit Herz, Substanz und Zukunft.
Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Feste stattfinden, Ideen entstehen und Alltag zur Freude wird.
Ein Zuhause, das darauf wartet, dass jemand sagt: Hier bleiben wir.
Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!
