Beschreibung
BITTE BEACHTEN:
Besichtigungen dieser Immobilie finden AUSSCHLIESSLICH im Rahmen einer OPEN-HOUSE-Veranstaltung statt, die für
Montag, 28.07.2025 von 17:00 Uhr bis 20:00 Uhr
geplant ist. Voranmeldungen sind ZWINGEND erforderlich!
Weitere Informationen zur OPEN-HOUSE-Veranstaltung erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage von Remmesweiler. Es handelt sich um das letzte Haus auf dieser Straßenseite – angrenzend an unverbaubare Flächen, was eine dauerhaft ruhige Wohnlage garantiert.
Das Grundstück umfasst 625 m² und wird ausschließlich zusammen mit zwei angrenzenden Parzellen veräußert:
- 1.294 m² Grünland (keine separate Bebauung möglich, aber genehmigter Anbau am Bestandsgebäude mit geplanter Doppelgarage)
- 598 m² landwirtschaftliche Fläche mit elf verschiedenen Obstbäumen
Die Gesamtfläche bietet großzügiges Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für naturverbundene Käufer mit erweitertem Raumbedarf.
Für den geplanten Anbau mit einer Länge von 12 Metern sowie einer Doppelgarage liegt bereits ein Bauantrag vor. Eine Bauvoranfrage dafür wurde 1991 positiv beschieden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m², verteilt auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Der Dachboden ist begehbar, jedoch nicht ausgebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein separater Zugang zum Keller ist von außen vorhanden.
Im Keller ist aufsteigende Kapillarfeuchte vorhanden – ein typisches Erscheinungsbild bei Objekten dieser Baualtersklasse.
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit Treppenaufgang
•Küche mit gepflegter Einbauküche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad
•Gäste-WC
Dachgeschoss:
•3 Zimmer
•Weiteres Badezimmer
Ausstattung & Modernisierungen (ca. 2000):
•2-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)
•Erneuerung der Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser, teilweise)
•Ölzentralheizung (teilmodernisiert)
•Innenausbau: Deckenverkleidungen, Bodenbeläge
Weitere Merkmale:
- Dach mit Ziegeleindeckung
- Begehbarer, nicht ausgebauter Dachboden
2 Garagen:
1 massive Garage
1 ältere Fertiggarage
Der Zugang zum Haus erfolgt über mehrere Treppenstufen zur Haustür.
Das Grundstück grenzt direkt an unverbaubare Flächen – eine Bebauung darüber hinaus ist ausgeschlossen, was die Lage langfristig attraktiv und ruhig hält.
Lage und Verkehrsanbindung
Remmesweiler ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland und zählt rund 1.000 Einwohner. Der Ort vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten infrastrukturellen Anbindung – eine attraktive Kombination für all jene, die Lebensqualität und Erreichbarkeit schätzen.
In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Stadtzentrum von St. Wendel als auch Ottweiler – bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die B41 als schnelle Verkehrsanbindung liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahn A1.
Die Dorfgemeinschaft in Remmesweiler ist lebendig und engagiert: Verschiedene aktive Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt. Für Erholungssuchende und Aktivsportler bieten die zahlreichen Wanderwege in der umliegenden Natur vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Remmesweiler ist somit ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird ausschließlich im Gesamtpaket mit allen drei Parzellen verkauft.
Die Preisgestaltung bezieht sich auf das Gesamtangebot.
Der bereits genehmigte Anbau mit Doppelgarage stellt eine wertvolle Erweiterungsoption dar – eine Seltenheit in dieser Lage.
Der Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Erweiterungspotenzial und naturnahem Wohnumfeld suchen. Ideal für Familien, Selbstnutzer mit Raumbedarf oder auch für Liebhaber großer Gärten mit Gestaltungsspielraum.
Diese Immobilie benötigt eine liebevolle Sanierung. Verwirklichen Sie Ihre Träume und renovieren Sie nach Ihrem Geschmack.
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Wir freuen uns auf Ihre Mailanfrage mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!
