Freistehendes Einfamilienhaus CITYNAH + TERRASSE und schönem GARTEN

Lage: 66606 St. Wendel | | Saarland

Beschreibung

Dieses freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in St. Wendel – Urweiler leicht zurück gesetzt in der Ortsdurchfahrtsstraße Richtung Leitersweiler.

Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und seitdem mehrmals modernisiert.

So wurden ca.1976 die Stromleitungen teilweise erneuert.

Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1984.

Die Erneuerung des Daches inkl. einer Verbesserung der Wärmedämmung erfolgte im Jahr 1998. Die Heizungsanlage einschl. Kamin wurde 2004 erneuert.

Über eine Außentreppe mit gut gepflegtem Vorgarten erreicht man das Wohnhaus.

Durch den Eingang gelangt man in das Treppenhaus. Von hier erreicht man über eine Steintreppe das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

In dem gut aufgeteilten Erdgeschoss stehen 2 Zimmer – Küche - Bad mit ca. 66 m² zur Verfügung. Ein schöner Holzboden bietet ein gemütliches Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, diese befindet sich über der Garage und bietet ausreichend Fläche für Garnitur und Grünpflanzen.

Die gleiche Wohnfläche mit gleicher Aufteilung ist im Obergeschoss aufzufinden.

Auch hier ist der Grundriss gut aufgeteilt und ein zusätzlicher Balkon rundet das Wohnambiente ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen nochmals geschätzt ca. 20 – 25 m² zur Verfügung.

Diese können für Hobby, Besuch oder als „Wohnbereich für die Jugend“ dienen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 156 m² und bietet viel Platz für Ihre Familie (mit Kindern).

Im gefliesten Kellergeschoss gibt es 3 Kellerräume, die Waschküche und den Heizungskeller.

Diese Räume können für den alltäglichen Bedarf, aber auch saisonales Gartenzubehör genutzt werden.

Vom Kellerbereich aus besteht ein Ausgang in den Garten und in die Garage.

Das Grundstück bietet den neuen Eigentümern mit 645 m² viel Platz für die Freizeit. Für die Kinder könnte ein Sandkasten oder eine Schaukel aufgestellt werden. Auch wer gerne gärtnert kann sich in diesem Garten austoben. Ein Nutzgarten fände hier seinen optimalen Platz. Auch fürs Grillen und Schwenken mit Freunden findet sich eine ruhige Ecke.



In der Garage ist Platz für einen PKW.



Der neue Eigentümer hat hier die Möglichkeit mit etwas Aufwand all seine Ansprüche und Ideen zu verwirklichen und das Haus nach seinen Vorstellungen zu modernisieren.

Lage und Verkehrsanbindung

Urweiler ist einer der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel, da man die Innenstadt nicht nur in wenigen Autominuten, sondern auch noch fußläufig gut erreichen kann.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb sind St. Wendel und die nahen Stadtteile, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, wartet, in "Nicht-Corona-Zeiten", das ganze Jahr über mit vielen Events auf, so dass es für die Bürger nie langweilig wird. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben bietet viel Abwechslung, und es ist für jeden Geschmack etwas zu finden.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert genießen.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch die Freizeitangebote im St. Wendeler Land, der Bostalsee mit dem Ferienpark CenterParcs und seinen Attraktionen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Fakten

Objektnummer:
350791001-386
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
156 m²
Grundstücksfläche:
645 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Baujahr:
1957
Verfügbarkeit:
Reserviert

Preisdetails

Kaufpreis:
229.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt %
Endenergiebedarf:
216.50 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
01.06.2032
Wesentliche Energieträger:
OEL
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Energieausweis Ausstellungsdatum:
02.06.2022
Baujahr der Anlagentechnik:
2014

Ansprechpartner

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