In einer der beliebtesten Wohnlagen von Tholey erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 756 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1990 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das familienfreundliche Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Neben der vorhandenen Wohnfläche von ca. 109 m² steht im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve von ca. 80 m² zur Verfügung, sodass nach Fertigstellung insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche realisiert werden können.

Erdgeschoss:
Über die zentrale Diele gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau.Mit dem Ausbau wurde am verschiedenen Stellen begonnen aber es ist nichts fertiggestellt. Die Planung ermöglicht die Schaffung von bis zu vier weiteren Zimmern sowie eines zusätzlichen Badezimmers. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Das Kellergeschoss bietet neben drei Kellerräumen eine Waschküche, den Heizraum sowie einen separaten Öllagerraum und sorgt damit für ausreichend Nutz- und Abstellfläche.
Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.

Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus
•Massivbauweise
•Baujahr ca. 1990
•Grundstück ca. 756 m²
•Erdgeschoss ca. 109 m² Wohnfläche
•Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 m²
•Geplante Nutzung des Dachgeschosses mit bis zu vier Zimmern und zusätzlichem Bad
•Voll unterkellert
•Doppelgarage
•Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1989/1990)
•Kachelofen im Wohnbereich
•Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Zustand:
Die Immobilie weist teilweise einen erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Auch die Außenanlagen sind stark verwildert und bedürfen einer umfassenden Rekultivierung.

Im Einzelnen folgende Hinweise:
•teilweise schadhafter Außenputz
•verschiedene Rissbildungen
•fehlender Putz in einzelnen Bereichen
•Terrasse ohne Belag
•Renovierungsbedarf an Holzbauteilen, Fenstern (evtl. neu) und Dachüberständen
•unfertiger Bereich der geplanten Loggia
•Garage befindet sich teilweise im Rohbau
•Garagentor fehlt
•Feuchtigkeitsspuren an der Garagendecke
•Kellertreppe ohne Belag
•Wohn- und Esszimmer ohne Heizkörper (Beheizung vermutlich durch Kachelofen)
•Treppe zum Dachgeschoss ohne Belag
•Dachgeschoss fast vollständig im Rohbau (keine Dachdämmung)

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und aufzuwerten.

Lage und Verkehrsanbindung

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen
Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in 45 Minuten gut zu erreichen.

Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken.

Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley.

Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele.
Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische
Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m.
Mit dem ”Hofgut Imsbach” und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle”, finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen.
Das nahegelegene Freizeitzentrum Bostalsee, mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands sowie dem ”Ferienpark Center Parcs Park Bostalsee” bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten um im, am und auf dem Wasser seine Freizeit zu verbringen.
Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

Lageplan

Weitere Informationen

Alle Angaben werden ohne Obligo gemacht, auch die Vollständigkeit der aufgeführten Mängel und der erforderlichen Arbeiten am Haus werden nicht garantiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!
Vielen Dank!

neu — Freistehendes EFH mit Doppelgarage und großem Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage von Tholey !!

Haus zum Kauf in Tholey (66636) 225.000 €

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