Beschreibung
Dieses massiv gebaute, freistehende Wohnhaus wurde in den Jahren 1954 - 1957 errichtet … und, in 1995, bereits teilweise renoviert + modernisiert. Es verfügt über 2 kleine Wohnungen (wovon die untere Wohnung, zum Treppenhaus hin, derzeit nicht abgetrennt ist) und wurde, in den letzten Jahrzehnten, zum familiären Generationenwohnen, von 2 Einzelpersonen genutzt.
Einer größeren Familie mit Kindern könnte die untere Etage komplett zum Wohnen dienen und, im oberen Stockwerk, kann der Schlafbereich untergebracht werden. Vorstellbar ist natürlich auch, die Wohnung im Erdgeschoss noch mit einer Wohnungsabschlusstür zu versehen, so dass auch ein Erwerb als Kapitalanlage + Vermietung eine Option wäre.
Die insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche bietet eine funktionale Aufteilung mit folgenden Räumlichkeiten:
Wohnung 1 (Erdgeschoss - ca. 75 m²):
- Flur
- Badezimmer (mit Dusche)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Balkone
Wohnung 2 (Dachgeschoss - ca. 50 m²):
- Flur
- Badezimmer (mit Wanne)
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Zusätzlich verfügt das solide Wohnhaus auch noch über einen geräumigen Kellerbereich, mit ca. 66 m² Nutzfläche, die sich auf Flur, Garage, Kellerraum, Werkstatt und Waschküche ( mit rückwärtigem Ausgang zum Garten) verteilt.
Über eine mit Verbundsteinen gepflasterte Zufahrt, vorbei an einem pflegeleicht angelegten Vorgarten, erreicht man die auf der rechten Giebelseite gelegene Steintreppe (10 Stufen), die zum Hauseingang im Erdgeschoss führt. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf die hübsche, geschossene Holztreppe, über die man ins Dachgeschoss gelangt.
Die obere Wohnung ist, durch eine Tür (mit Glasausschnitt) vom Treppenhaus abgetrennt. Hier fand, im Jahr 1995, eine komplette Modernisierung statt: Ein neues Bad wurde installiert und auch eine neue Einbauküche. Fenster, Türen und Bodenbeläge wurden erneuert… ebenso die Strom- und Wasserleitungen.
Auch die Wohnung im Erdgeschoss erhielt in 1995 neue Fenster + Balkontüren. Das Badezimmer wurde ca. 2000 erneuert (niedrige Duschtasse)
Die vorhandene Ölzentralheizung wurde ebenfalls in 1995 neu eingebaut incl. neuer Tanks und auch die Fenster im Kellergeschoss wurden seinerzeit ausgetauscht (die Ausgangstür in der Waschküche allerdings nicht).
Das Highlight bei dieser Immobilie ist das wirklich tolle, große Grundstück…mit einer stattlichen, ebenen Fläche von insgesamt 1464 m², mit altem Obstbaumbestand, jeder Menge Grünfläche und einem unverbaubaren Fernblick in die angrenzende Naturlandschaft. Gartenfreunde mit „grünem Daumen“, werden ihre helle Freude daran haben, hier ihre Leidenschaft auszuleben und alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch Kleintierzüchter sowie Hunde- und Katzenfreunde haben jeden Menge Platz und Möglichkeiten, ihren Hobbies zu frönen.
Auch für Kinder ist der große Garten ein wunderbarer Platz zum Spielen + Toben und, im Einklang mit der Natur, aufzuwachsen. Hier kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen, Grillfeste und Gartenparty feiern… und sich einfach nur daran freuen, einen so vielseitig nutzbaren Platz für Zwei- und Vierbeiner gefunden zu haben, wo das Familienleben in vollen Zügen genossen werden kann. Denn Wohnhäuser mit solch großen, ebenen und gut nutzbaren Grundstücken findet man nicht allzu oft.
Ob Nutzgarten, Hühnerhaltung oder die Anpflanzung von weiteren Obstbäumen, hier und dort lauschige Sitzgelegenheiten einrichten, Spielgeräten installieren etc. … mit Ideen und Geschick lässt sich Vieles verwirklichen, auch, um dem Traum als „Selbstversorger“ ein bisschen näher zu kommen.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses charmante Einfamilienhaus finden Sie im St. Wendeler Stadtteil Remmesweiler, in einer ruhigen Seitenstraße, naturnah gelegen und mit schöner Umgebungbebauung. Direkt angrenzend an die freie Natur, ist die Lage der Immobilien, gerade für Familien mit Kindern. prädestiniert. Hier können die Kleinen, fernab von Autolärm und Straßenverkehr, wohlbehütet aufwachsen. Berufstätige finden, beim Blick auf jede Menge Grün, nach einem arbeitsreichen Tag Entspannung und Erholung.
Remmesweiler ist einer der kleineren Stadtteile von St. Wendel, mit knapp unter 1000 Einwohner, und liegt, naturnah und beschaulich, zwischen Oberlinxweiler und dem zur Gemeinde Marpingen gehörenden Ortsteil Urexweiler. Die St. Wendel Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Supermärkten, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzten etc., ist in ca. 7-8 Autominuten zu erreichen.
Die Stadt St. Wendel bietet auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendel Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Aber auch die in der anderen Richtung gelegenen Städte Ottweiler und Neunkirchen bieten einiges an Infrastruktur und/oder kulturellen Veranstaltungen.
Berufspendler werden auch den in ca. 20 Autominuten erreichbaren Autobahnanschluss zur A1 in Dirmingen oder die ca. 8 Autominuten entfernte gelegene Auffahrt zur B 41 zu schätzen wissen. Durch den ÖPNV ist Remmesweiler auch, zum Erreichen der Bahnhöfe in Oberlinxweiler oder in St. Wendel City, verkehrstechnisch gut angebunden.
Die idyllische Lage wird vor allem naturverbundenen Interessenten gefallen. Rad – und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Jede Menge Wiesen, Wälder und Felder, in unmittelbarer Umgebung, sind auch für Hundebesitzer ideal. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den Vereinen im Ort oder in der Umgebung, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbys zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.
Im Ort selbst, gibt es noch ein traditionsreiches Gasthaus, dass auch zum Ausrichten von größeren Feierlichkeiten Platz bietet und auch eine Pizzeria… wenn die Küche mal kalt bleiben soll.
Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik, durch Ansiedlung von Unternehmen im Kreis, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z.B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark und Golfpark in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit Centerparks in Nohfelden etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein… und lohnen immer für einen Ausflug.
Familien mit Kindern wird interessieren, dass sich die Grundschule direkt im Nachbar Ort Oberlinxweiler befindet. Für die ganz Kleinen steht der Kindergarten in Niederlinxweiler zur Verfügung. Für den Bustransfer ist, seitens der Stadt, gesorgt. Größere Kinder können eine der weiterführenden Schulen in der St. Wendeler City oder in Ottweiler besuchen.
Sonstige Angaben
Im und am Haus ist natürlich EINIGES zu tun. Auch wenn die Immobilie stets gepflegt und gut behandelt wurde, so ist sie doch „in die Jahre“ gekommen und entspricht, teilweise, nicht mehr so ganz dem Zeitgeist oder dem Geschmack der jüngeren Generation.
Baujahrs- und materialbedingt, ist im Kellergeschoss auch Kapillarfeuchte vorhanden und die Balkone + die Hauseingangstreppe bedürfen ebenfalls einer Sanierung w/ Putz- und Feuchteschäden. Sicherlich wird auch eine Dacherneuerung, für die meisten Interessenten, auf der Liste den notwendigen Arbeiten stehen, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern… ggfls auch eine Änderung des Heizsystems, je nachdem, welchen Energiestandard ein zukünftiger Eigentümer erreichen will. Hier ist es ratsam, die öffentlichen Förderprogramme und Zuschüsse in Anspruch zu nehmen und sich, bei Bedarf, von einem Energieexperten beraten zu lassen.
Wer handwerklich begabt ist und hier selbst anpacken kann, spart sich manchen Euro, im Rahmen der erforderlichen Maßnahmen. Es sind Investitionen, die sich auszahlen, weil SIE, nach Durchführung der notwendigen Arbeiten, ein schönes Haus in ruhiger Lage mit Traumgrundstück IHR Eigen nennen können. Machen Sie, für sich und Ihre Lieben, IHR Schmuckstück daraus …ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen…!
Sagen Sie Ihren Vermieter ADIEU und schaffen Sie Eigentum. Denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach…!
Erkennen sie das Potential, das in diesem Objekt steckt. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese ansprechende Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskussion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank…!
