Beschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Fertighaus aus dem Hause WeberHaus vereint solide Bauqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von 66299 Friedrichsthal und bietet mit einer Wohnfläche von rund 296 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 2.334 m² hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Freiraum.
Das vollständig eingefriedete Grundstück vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiger Garten, Rückzugsort für die Familie oder zur individuellen Gestaltung. Bereits von außen unterstreicht das Haus seinen großzügigen Charakter und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Eine im gesamten Haus installierte Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Im Inneren überzeugt das Erdgeschoss durch eine offene und gleichzeitig klar strukturierte Raumaufteilung. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl gemütliche Familienabende als auch gesellige Zusammenkünfte ausreichend Platz. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und erlaubt kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung.
Ein beheizter Wintergarten, der im Jahr 1990 ergänzt wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen ganzjährig nutzbaren Übergang zwischen Haus und Garten. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Blick in das weitläufige Grundstück freigibt.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und stellt damit einen idealen Rückzugsbereich für die Familie dar. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, wodurch individuelle Wohnkonzepte problemlos umgesetzt werden können. Die klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privatbereichen trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei.
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als separate Wohneinheit für Angehörige, zur Nutzung als Büro- oder Praxisbereich oder zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen. Die Einliegerwohnung ist sinnvoll in das Gesamtkonzept integriert und ermöglicht dennoch ein hohes Maß an Eigenständigkeit.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen befinden sich hier ein kleines Indoorschwimmbad, ein separater Gymnastikraum sowie ein Duschbereich. Also ein privater Wellnessbereich, der einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen Heizungsraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume. Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Bäder im Haus wurden größtenteils im Jahr 2023 modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige, gepflegte und vielseitige Immobilie, die durch ihre Raumfülle, den besonderen Freizeitwert und das weitläufige Grundstück überzeugt. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit besonderen Ausstattungsmerkmalen zu schätzen wissen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 66299 Friedrichsthal im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was der Lage einen familienfreundlichen und entspannten Charakter verleiht. Durch die ruhige Anliegerstraße bietet das Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.
Friedrichsthal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich sowohl im Ort selbst als auch in den angrenzenden Gemeinden, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A623 sind die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Waldflächen sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot der Region.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
