Einziehen und Wohlfühlen !

Lage: 66606 St. Wendel | Landkreis St. Wendel | Saarland

Beschreibung

Dieses gepflegte Haus steht in Niederlinxweiler und eignet sich ideal für die Familie mit Kindern.

Es wurde 1978 mit einem massiv gebauten Keller errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf einer Grundstücksfläche von 550 m².

Sie betreten das Haus und gelangen in das offene Treppenhaus. Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen, modern gefliesten Dielenbereich. Auf dieser Etage gibt es die Küche, ein Duschbad, eine Toilette, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer ist hell und mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.

Im Untergeschoss gibt es ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit einem separaten Bad. Hier kann beispielsweise Ihr Kind ab dem Teenager Alter oder Ihre Eltern (Senioren) untergebracht werden. Auch die Nutzung als Gewerbe wäre denkbar. Auf dieser Ebene gibt es zwei Kellerräume und einen Durchgang zur Garage. In der Garage ist Platz für 2 hintereinanderstehende Autos.

Das Haus wurde als hochwertiges Euro - Fertighaus auf einen massiv gebauten Keller in Holzständerbauweise errichtet. Ein bedenkenloses Raumluftgutachten auf Schadstoffe wird Ihnen bei weiterem Interesse nach der Besichtigung vorgelegt.

Im Keller des Hauses gab es einen Feuchtigkeitsschaden. Dieser Schaden wurde auf Kosten der Verkäufer durch eine Fachfirma behoben. Die Fachfirma arbeitet mit hochwertigen Produkten und vergibt eine Garantie von fünf Jahren auf Ihre Arbeit. Die Garantie wird selbstverständlich auf den Käufer übertragen.

Alles in Allem eine sehr attraktive Immobilie mit viel Charme für Ihre Familie!! Hier können Sie direkt einziehen!!

Gerne stehen wir Ihnen für offene Fragen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine Mailanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir werden Sie zeitnah zurückrufen!

Lage und Verkehrsanbindung

Die verkehrsgünstige Lage im dörflich geprägten St. Wendeler Stadtteil, ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage noch auf. Auf der Hauptstrecke zwischen Saarbrücken und Frankfurt/Main fahren alle 25 Min. Züge in beiden Richtungen.

Der Ort selbst verfügt auch noch über eine recht gute Infrastruktur. Für die Kleinen stehen gleich 2 Kindergärten (Kath. + Evang.) mit Kitas zur Verfügung, was den Wohnort auch gerade für junge Familien interessant macht. Grundschüler besuchen die Schule im Nachbarort Oberlinxweiler, weiterführende Schulen sind im ca. 6 km entfernten St. Wendel oder im 3 km entfernten Ottweiler zu finden. Die Busse zur Grundschule in Oberlinxweiler und zur Gesamtschule in Marpingen fahren nur ca. 500 m vom Haus entfernt ab.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Fakten

Objektnummer:
350791021-265
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
145 m²
Nutzfläche:
65 m²
Grundstücksfläche:
550 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1977
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
216.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. %
Endenergiebedarf:
164.60 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
15.10.2033
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Energieausweis Ausstellungsdatum:
16.10.2023

Ansprechpartner

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