Erstbezug nach umfassender Sanierung – energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

In 66606 Winterbach erwartet Sie ein umfassend saniertes Einfamilienhaus, das den Charme einer Bestandsimmobilie mit moderner Gebäudetechnik und einem zeitgemäßen energetischen Standard verbindet.

Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 127 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.068 m² große Grundstück, das viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Modernisiert mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunft

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße energetische Ausstattung gelegt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A und ist mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet.

Eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ermöglicht es, einen Teil des benötigten Stroms direkt am Gebäude zu erzeugen und zwischenzuspeichern.

Auch die Gebäudehülle wurde umfangreich energetisch optimiert. Die Fassade verfügt über eine Dämmung von ca. 160 mm, die Dachschrägen wurden mit ca. 200 mm und der Dachboden mit ca. 150 mm gedämmt. Dreifach verglaste Fenster ergänzen das energetische Gesamtkonzept.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage unterstützt einen kontrollierten Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

5 Zimmer, 2 Bäder und zusätzlicher Platz im Keller

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare und Familien sowie für Käufer, die zusätzliche Räume beispielsweise als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen möchten.

Die zwei Bäder erhöhen den Komfort im Alltag und sorgen insbesondere bei mehreren Bewohnern für eine praktische Raumaufteilung.

Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert. Die zusätzlichen Kellerflächen schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Durchdachte technische Vorbereitungen

Im Zuge der Sanierung wurden bereits Voraussetzungen geschaffen, um das Haus bei Bedarf um weitere technische Möglichkeiten zu ergänzen.

So ist eine Vorbereitung für einen wasserführenden Ofen vorhanden. Ebenfalls wurden Vorbereitungen für eine mögliche Brunnennutzung getroffen.

Die bereits eingebaute Küche kann auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis mit erworben werden.

Ausstattung auf einen Blick
Einfamilienhaus in 66606 Winterbach
ursprüngliches Baujahr ca. 1950
umfassend saniert
Erstbezug nach Sanierung
ca. 127 m² Wohnfläche
ca. 1.068 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
2 Bäder
voll unterkellert
Energieeffizienzklasse A
moderne Wärmepumpenheizung
Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
zentrale Lüftungsanlage
dreifach verglaste Fenster
ca. 160 mm Fassadendämmung
ca. 200 mm Dämmung der Dachschrägen
ca. 150 mm Dämmung des Dachbodens
Vorbereitung für einen wasserführenden Ofen
Vorbereitung für eine mögliche Brunnennutzung
Einbauküche gegen Aufpreis erhältlich
großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Ein Zuhause für Käufer mit Blick auf die Zukunft

Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Hauses mit den wesentlichen Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung.

Insbesondere die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zentraler Lüftungsanlage, umfangreicher Dämmung und dreifach verglasten Fenstern bildet ein überzeugendes energetisches Gesamtkonzept.

Gleichzeitig bietet das über 1.000 m² große Grundstück ein Platzangebot, das bei modernen Wohnimmobilien zunehmend selten zu finden ist. Gartenliebhaber, Familien und Käufer mit individuellen Gestaltungsideen finden hier viel Raum für die Verwirklichung ihrer Vorstellungen.

Die fünf Zimmer, zwei Bäder und die zusätzliche Nutzfläche im voll unterkellerten Gebäude schaffen dabei ein vielseitig nutzbares Zuhause.

Fazit

Erstbezug nach Sanierung, Energieeffizienzklasse A und über 1.000 m² Grundstück: Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus moderner Gebäudetechnik, großzügigem Platzangebot und zeitgemäßer Energieeffizienz.

Ein Zuhause für alle, die nicht erst umfangreich modernisieren möchten, sondern eine bereits umfassend sanierte Immobilie mit moderner technischer Ausstattung suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.