Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von St. Wendel präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit ca. 135 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der 1990 angebaute Balkon- und Wintergartenbereich, der das Wohnangebot sinnvoll erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Zwischen 2010 und 2012 erfolgte die Erneuerung der Fenster. Im Jahr 2010 wurden zudem das Badezimmer saniert und zwei Dachflächenfenster ausgetauscht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Auf dem Garagendach befinden sich zwei Warmwasserkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wurden die Ver- und Entsorgungsleitungen teilweise erneuert.
Zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 1980 bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer soliden Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Ein großer Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattung und Modernisierungen
•Baujahr 1936
•Ca. 135 m² Wohnfläche
•Zwei Fertiggaragen, Baujahr ca. 1980
•Balkon-/Wintergartenanbau von 1990
•Fenster zwischen 2010 und 2012 erneuert
•Gasheizung von 2011
•Badezimmer 2010 saniert
•Zwei Dachflächenfenster 2010 erneuert
•Zwei Warmwasserkollektoren auf dem Garagendach
•Ver- und Entsorgungsleitungen teilweise erneuert






Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von St. Wendel. Die beliebte Kreisstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
Die attraktive Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine bevorzugte Wohnlage, großzügige Wohnflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Der Wintergarten, die bereits erfolgten Modernisierungen und zwei Garagen ergänzen das interessante Gesamtangebot.